حاسبة عائد Cash on Cash

يُعتبر عائد cash on cash أعلى من 8-10% ممتازاً بشكل عام للعقارات المؤجرة، على الرغم من أن العوائد المستهدفة تختلف حسب السوق ومستوى المخاطر.

ضع في اعتبارك جميع التكاليف بما في ذلك إدارة العقارات (عادةً 8-10% من الإيجار)، واحتياطيات الصيانة (1-2% من قيمة العقار)، وبدلات الشغور (5-10% من الإيجار السنوي).

يؤثر حجم دفعتك الأولى بشكل مباشر على عائد CoC - الدفعات الأولى الأكبر تقلل الرافعة المالية ولكنها غالباً ما تحسن استقرار التدفق النقدي.

ضع في اعتبارك قاعدة 1%: يجب أن يكون الإيجار الشهري على الأقل 1% من سعر الشراء للحصول على تدفق نقدي إيجابي في معظم الأسواق.

لا تنس التكاليف المخفية مثل التحسينات الرأسمالية ونفقات تبديل المستأجرين والتقييمات الخاصة المحتملة للشقق.

يقيس عائد cash on cash التدفق النقدي الحالي ولكنه لا يأخذ في الاعتبار التقدير أو سداد الأصل أو المزايا الضريبية - ضع في اعتبارك جميع مكونات العائد.

الرافعة المالية الأعلى (دفعة أولى أصغر) يمكن أن تزيد عائد CoC ولكنها أيضاً تزيد المخاطر وعادةً ما تتطلب احتياطيات نقدية أقوى.

الموقع أهم من الأرقام - استثمر في مناطق ذات نمو وظيفي قوي وزيادات سكانية واقتصادات متنوعة.

احسب سيناريوهات أسوأ الحالات بمعدلات شغور أعلى وتكاليف صيانة لضمان أن استثمارك يمكنه تحمل الانخفاضات.

تتبع عوائدك الفعلية مقابل المتوقعة ربع سنوياً واضبط معايير الاستثمار الخاصة بك بناءً على بيانات الأداء الفعلي.