حاسبة تكلفة شراء المنزل
احسب إجمالي تكاليف شراء المنزل بما في ذلك الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق والنفقات الشهرية وتكاليف الملكية مدى الحياة
تفاصيل العقار
التكاليف الإضافية
جاهز للحساب
أدخل تفاصيل منزلك لحساب إجمالي تكاليف الشراء بما في ذلك الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق والنفقات الشهرية
كيفية استخدام هذه الحاسبة
أدخل سعر المنزل
أدخل إجمالي سعر شراء المنزل الذي تفكر فيه. هذا عادة ما يكون سعر الإدراج أو مبلغ عرضك.
حدد الدفعة الأولى
أدخل مبلغ أو نسبة دفعتك الأولى. الدفعة الأولى 20% عادة ما تتجنب متطلبات PMI وقد تؤهلك للحصول على أسعار فائدة أفضل.
أضف معدل الفائدة والمدة
أدخل معدل الفائدة السنوي الذي تتوقع الحصول عليه واختر مدة قرضك (15 أو 20 أو 25 أو 30 سنة). تختلف أسعار السوق الحالية حسب درجة الائتمان ونوع القرض.
تضمين التكاليف الإضافية
أضف معدل ضريبة العقار (يختلف حسب الموقع)، وتكاليف تأمين المنزل، ورسوم HOA إن وجدت، والنسبة المقدرة لتكاليف الإغلاق (عادة 2-5% من سعر المنزل).
احسب النفقات لمرة واحدة
قم بتضمين تكاليف الانتقال والإصلاحات أو التجديدات الأولية ورسوم الفحص ورسوم التقييم والنفقات الأخرى لمرة واحدة للحصول على صورة كاملة للتكاليف الإجمالية.
راجع تحليل التكلفة الكامل
قم بتحليل إجمالي التكاليف المسبقة وتفصيل الدفع الشهري ونفقات السنة الأولى وتكاليف الملكية مدى الحياة لاتخاذ قرار مستنير بشأن شراء المنزل.
نصائح تكلفة شراء المنزل
ضع ميزانية لـ 2-5% من سعر المنزل لتكاليف الإغلاق بما في ذلك رسوم إنشاء القرض وتأمين الملكية والرسوم القانونية
خطط لتوفير نفقات 3-6 أشهر كصندوق طوارئ بالإضافة إلى الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق
تختلف ضرائب العقارات بشكل كبير حسب الموقع - ابحث بعناية عن الأسعار المحلية قبل الشراء
تعتمد تكاليف تأمين المنزل على الموقع وعمر المنزل ومستوى التغطية ومخاطر الكوارث الطبيعية
يمكن أن تضيف رسوم HOA مئات إلى تكاليفك الشهرية - راجع البيانات المالية وقواعد HOA بعناية
يلزم PMI عادةً إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20% وتضيف 0.5-1% من مبلغ القرض سنوياً
فكر في قروض FHA بدفعة أولى 3.5% للمشترين لأول مرة، لكن احسب أقساط تأمين الرهن العقاري
لا تنسَ تكاليف الانتقال: شركات النقل المحترفة، استئجار شاحنة، مواد التعبئة، وودائع المرافق
ضع ميزانية 1-3% من قيمة المنزل سنوياً للصيانة والإصلاحات لمنع مشاكل الصيانة المؤجلة
الموافقة المسبقة تساعد في تحديد ميزانية واقعية وتظهر للبائعين أنك مشتري جاد
قارن العروض من عدة مقرضين - يمكن أن تختلف الأسعار والرسوم بشكل كبير
الدفعة الأولى الأكبر تقلل من الدفعة الشهرية والفائدة الإجمالية المدفوعة وقد تلغي متطلبات PMI
ضع في اعتبارك أن إجمالي تكاليف السكن الشهرية يجب ألا تتجاوز بشكل مثالي 28-30% من إجمالي الدخل الشهري
احسب المرافق التي قد تكون أعلى في المنازل الأكبر أو الأقدم
ابحث في تاريخ تقييم ضريبة العقار - يمكن أن تزيد الضرائب بشكل كبير مع مرور الوقت
يحمي تأمين الملكية من نزاعات الملكية - تكلفة لمرة واحدة تستحق الحماية
فحص المنزل أمر بالغ الأهمية - يكلف عادةً $300-500 ولكن يمكن أن يوفر الآلاف من خلال تحديد المشاكل
تضمن رسوم التقييم أن قيمة المنزل تتطابق مع سعر الشراء - مطلوبة من قبل المقرضين لموافقة القرض