حاسبة عائد الإيجار
احسب عائد العقار المؤجر والعائد على الاستثمار
تفاصيل العقار
النفقات السنوية
جاهز للحساب
أدخل تفاصيل عقارك لحساب عائد الإيجار والعائد على الاستثمار
Related Calculators
حاسبة قيمة العقار
احسب قيمة العقار باستخدام نهج رأس المال من الدخل. حاسبة عقارية مجانية للمستثمرين لتقدير قيمة الممتلكات بناءً على دخل الإيجار ومعدلات رأس المال.
حاسبة تكلفة شراء المنزل
احسب التكلفة الإجمالية لشراء المنزل: الدفعة الأولى، تكاليف الإغلاق، المدفوعات الشهرية. حاسبة مجانية للمشترين لأول مرة.
حاسبة تكلفة بيع المنزل
احسب تكاليف بيع المنزل: عمولة الوكيل، رسوم الإغلاق، الإصلاحات والعائد الصافي. مجاناً.
Real Estate Tax Calculator
Calculate property taxes, transfer taxes, recording fees and all real estate costs. Comprehensive tax calculator with breakdown.
حاسبة معدل الرسملة
احسب معدل الرسملة للاستثمارات العقارية. حاسبة مجانية مع تحليل صافي الدخل التشغيلي والتدفق النقدي وعائد الاستثمار.
حاسبة عائد النقد على النقد
احسب عائد النقد على النقد للاستثمارات العقارية. حاسبة مجانية مع تحليل التدفق النقدي قبل الضريبة وعائد الاستثمار.
كيفية استخدام هذه الحاسبة
أدخل قيمة العقار
أدخل إجمالي سعر الشراء أو القيمة السوقية الحالية للعقار المؤجر الذي تريد تحليله.
أضف الإيجار الشهري
أدخل دخل الإيجار الشهري المتوقع أو الحالي. استخدم بحث السوق لتحديد أسعار الإيجار التنافسية.
حدد معدل الشغور
قدر نسبة الوقت الذي سيكون فيه العقار شاغراً. معدلات الشغور النموذجية تتراوح من 5-10%.
أدخل النفقات السنوية
أضف جميع التكاليف السنوية بما في ذلك ضريبة العقار والتأمين والصيانة ورسوم الإدارة وفوائد الرهن العقاري.
راجع النتائج
حلل العائد الإجمالي (الدخل مقابل القيمة) والعائد الصافي (الربح بعد النفقات) لتقييم استثمارك.
قارن العقارات
استخدم ميزة السجل لحفظ ومقارنة عقارات متعددة للعثور على أفضل فرصة استثمارية.
نصائح للاستثمار في العقارات المؤجرة
استهدف عائداً صافياً للإيجار لا يقل عن 4-6% للحصول على عائد جيد على الاستثمار
ضع في الاعتبار جميع النفقات بما في ذلك الصيانة والتأمين وضريبة العقار ورسوم الإدارة
ضع الموقع في الاعتبار بعناية - العقارات في المناطق ذات الطلب العالي عادة ما يكون لديها معدلات شغور أقل
ضع في الاعتبار فترات الشغور عند حساب الدخل المتوقع - 5-10% نموذجي
رسوم إدارة العقار عادة تتراوح من 8-12% من الإيجار الشهري
خصص سنوياً 1-2% من قيمة العقار للصيانة والإصلاحات
العوائد الإجمالية الأعلى لا تعني دائماً استثمارات أفضل - العائد الصافي أكثر أهمية
ضع في الاعتبار إمكانية ارتفاع قيمة العقار إلى جانب عائد الإيجار للعائد الإجمالي
ابحث عن أسعار سوق الإيجار المحلي لضمان التسعير التنافسي
احتفظ بسجلات مفصلة لجميع النفقات للأغراض الضريبية وحسابات العائد الدقيقة
راجع وعدل أسعار الإيجار سنوياً بناءً على ظروف السوق
ضع في الاعتبار الآثار الضريبية لدخل الإيجار في نطاق اختصاصك