Kalkulačka Kapitalizační Míry

Cap míry se obvykle pohybují od 4-10% - nižší míry naznačují stabilní trhy, vyšší míry naznačují vyšší riziko nebo růstový potenciál

Prémiové nemovitosti ve velkých městech často mají cap míry 3-5%, zatímco rozvíjející se trhy mohou nabízet výnosy 8-12%

Cap míra nezohledňuje hypoteční financování - použijte ji k hodnocení výkonnosti nemovitosti nezávisle na vaší finanční struktuře

'Dobrá' cap míra závisí na typu nemovitosti, lokalitě a tržních podmínkách - vždy porovnávejte s podobnými nemovitostmi v oblasti

Provozní náklady se obvykle pohybují od 35-50% hrubého příjmu - výrazně nižší nebo vyšší procenta si zaslouží vyšetření

Cap míra je snímek v čase - zvažte potenciál růstu příjmu a zhodnocení nemovitosti pro dlouhodobou investiční hodnotu

Míry neobsazenosti se liší podle trhu a typu nemovitosti - prozkoumejte místní průměry pro zajištění přesných výpočtů

Cap míra je nepřímo úměrná hodnotě nemovitosti - když hodnoty nemovitostí rostou, cap míry obvykle klesají

Nespoléhejte se pouze na cap míru - analyzujte cash flow, potenciál zhodnocení, daňové výhody a celkové investiční cíle

Tržní cap míry se mění v čase - porovnejte cap míru vaší nemovitosti s aktuálními tržními mírami pro posouzení relativní hodnoty