So verwenden Sie effektiv einen Hypothekenrechner: Vollständiger Leitfaden für einen besseren Hauskauf
Anh Quân
Creator
Inhaltsverzeichnis
- Warum Sie einen Hypothekenrechner benötigen
- Erste Schritte mit dem Taschenrechner
- Erweiterte Funktionen: Der Taschenrechner funktioniert schwieriger
- Anwendung realer Welt: Meine persönliche Strategie
- Häufige Fehler zu vermeiden
- Die endgültige Entscheidung treffen
- Beispiel für echtes Leben: Wie ich den Taschenrechner verwendet habe
- Schlussfolgerung: Machen Sie den Taschenrechner zu Ihrem Verbündeten
Als jemand, der mehrmals durch die komplexe Welt des Kaufs von Eigenheimen navigiert hat, kann ich Ihnen sagen, dass ein Hypothekenrechner eines der wertvollsten Werkzeuge in Ihrem Arsenal ist.Als ich mein erstes Haus kaufte, machte ich den Fehler, meine Hypothekenkosten nicht vollständig zu verstehen - ein Fehler, der zu einigen engen Geschäftsmonaten führte.Jetzt teile ich meine Erfahrungen, damit Sie die gleichen Fallstricke vermeiden und fundierte Entscheidungen darüber treffen können, was der größte Kauf Ihres Lebens sein könnte.
Warum Sie einen Hypothekenrechner benötigen
Lassen Sie mich vor dem Eintauchen in die Einzelheiten betonen, warum es entscheidend ist, einen Hypothekenrechner wie diesen zu verwenden.Als ich zum ersten Mal mit der Hausjagd begann, schaute ich mir nur den Auflistungspreis an.Großer Fehler!Ich erfuhr schnell, dass die monatliche Zahlung viel mehr beinhaltet, als nur den Kreditbetrag durch die Anzahl der Monate zu trennen.
Ein guter Hypothekenrechner hilft Ihnen:
- Bestimmen Sie, was Sie sich wirklich leisten können
- Verstehen Sie die Auswirkungen der Zinssätze auf Ihre Zahlungen
- Sehen Sie, wie zusätzliche Zahlungen Ihnen Tausende sparen können
- Planen Sie Ihr Budget mit Genauigkeit
- Vergleichen Sie verschiedene Kreditszenarien
Ein Hauskäufer, der einen Hypothekenrechner verwendet, um seinen Hauskauf zu planen
Erste Schritte mit dem Taschenrechner
Wenn Sie den Hypothekenrechner besuchen, werden Sie feststellen, dass er unkompliziert ist.Die grundlegenden Eingaben umfassen:
- Hauspreis: Der Gesamtkaufpreis der Immobilie
- Anzahlung: Wie viel zahlen Sie im Voraus
- Darlehenszeit: Wie lange werden Sie zahlen (normalerweise 15, 20 oder 30 Jahre)
- Zinssatz: Der jährliche Zinssatz für Ihr Darlehen
Lassen Sie mich Sie durch die Verwendung von diesen Feldern führen:
Setzen Sie den Eigenheimpreis
Wenn ich den Eigenheimpreis eingibt, verwende ich immer den tatsächlichen erwarteten Kaufpreis.Wenn ich mir beispielsweise Häuser ansehe, die rund 350.000 US -Dollar aufgelistet sind, aber erwarte, bis zu 340.000 US -Dollar zu verhandeln, werde ich die letztere Zahl verwenden.Realistisch hier ist von entscheidender Bedeutung - überschätzt bedeutet, dass Sie sich vielleicht mehr Haus leisten können, als Sie tatsächlich können.
Rückzahlungsüberlegungen
Für die Anzahlung habe ich gelernt, strategisch zu sein.Während der traditionelle Rat um 20% zurückzuführen ist, um eine private Hypothekenversicherung (PMI) zu vermeiden, ist dies nicht immer möglich oder sogar notwendig.
Als ich mein zweites Zuhause kaufte, legte ich 15% statt 20% ab.Ja, ich musste PMI für eine Weile zahlen, aber es ermöglichte mir, einige Bargeldreserven für Renovierungsarbeiten zu behalten.Der Hypothekenrechner half mir, zu sehen, dass der PMI meine monatliche Zahlung 87 US -Dollar hinzugefügt hat - eine Kosten, die ich bereit war, vorübergehend zu tragen.
Sie können Ihre Anzahlung entweder als Prozentsatz oder einen Dollarbetrag eingeben.Ich finde es hilfreich, zwischen den beiden zu wechseln, um zu sehen, wie sich unterschiedliche Beträge auf mein Kredit-Wert-Verhältnis auswirken.
Auswahl der richtigen Darlehenszeit
Die Darlehenszeit wirkt sich drastisch auf Ihre monatliche Zahlung und die gezahlten Gesamtzinsen aus.Als ich jünger war, entschied ich mich für eine Laufzeit von 30 Jahren, um meine monatlichen Zahlungen niedriger zu halten.Aber als mein Einkommen zunahm, refinanzierte ich mich auf eine Laufzeit von 15 Jahren.
Folgendes habe ich mit dem Taschenrechner entdeckt:
- Ein Darlehen von 300.000 USD bei 4% Zinsen für 30 Jahre = monatliche Zahlung von 1.432 USD
- Das gleiche Darlehen für 15 Jahre = 2.219 $ monatliche Zahlung
Die 15-jährige Option kostet etwa 787 US-Dollar mehr pro Monat, spart jedoch rund 114.000 US-Dollar an Zinsen über die Lebensdauer des Darlehens.Das ist ein wesentlicher Unterschied!
Zinssätze verstehen
Die Zinssätze können sich täglich ändern, und selbst ein kleiner Unterschied kann Ihre Zahlung erheblich beeinflussen.Als ich mein aktuelles Zuhause einkaufte, variierten die Preise zwischen den Kreditgebern von 3,75% auf 4,25%.
Unter Verwendung des Taschenrechners stellte ich fest, dass bei einem Darlehen von 300.000 USD mit einer Laufzeit von 30 Jahren:
- 3,75% Zinsen = $ 1.389 monatliche Zahlung
- 4,25% Zinsen = $ 1.476 monatliche Zahlung
Das ist eine Differenz von 87 USD pro Monat oder 31.320 USD über die Lebensdauer des Darlehens - genug, um ein schönes Auto zu kaufen oder einen Teil einer College -Ausbildung zu finanzieren!
Schlüsselelemente der Hypothekenberechnung visualisiert
Erweiterte Funktionen: Der Taschenrechner funktioniert schwieriger
Was ich an diesem Hypothekenrechner sehr schätze, sind seine fortschrittlichen Funktionen.Lassen Sie uns untersuchen, wie sie effektiv eingesetzt werden können:
Einschließlich Grundsteuern und Versicherungen
Vergessen Sie diese wesentlichen Kosten nicht!Als ich mich in einem neuen Landkreis kaufte, war ich über den höheren Grundsteuersatz überrascht, der meiner monatlichen Zahlung 200 mehr als 200 US -Dollar anfing, als ich ursprünglich budgetiert hatte.
Um diese Funktion zu verwenden:
- Überprüfen Sie die Option "Steuern und Versicherungen einschließen"
- Geben Sie Ihren jährlichen Grundsteuerbetrag ein (finden Sie diese auf der Auflistung oder wenden Sie sich an den Bezirksuntersucher).
- Geben Sie die Versicherungsprämie Ihres jährlichen Hausbesitzers ein (erhalten Sie Angebote, bevor Sie den Taschenrechner verwenden).
Ich habe festgestellt, dass es besser ist, hier leicht zu überschätzen, als später überrascht zu werden.
PMI -Berechnungen
Wenn Sie weniger als 20%ablegen, kann der Taschenrechner Ihnen helfen, die Auswirkungen von PMI zu verstehen:
- Überprüfen Sie die Option "PMI integrieren"
- Der Taschenrechner schätzt Ihr PMI anhand der typischen Raten anhand der typischen Raten
Denken Sie daran, dass PMI nicht für immer ist!Sobald Sie ein Eigenkapital von 20% erreichen, können Sie die Entfernung anfordern.Der Taschenrechner kann Ihnen helfen, festzustellen, wann dies passieren kann.
Amortisationsplan: Der Augenöffner
Der Amortisationsplan war eine Offenbarung für mich.Es zeigt, wie jede Zahlung im Laufe der Zeit zwischen Kapital und Zinsen aufgeteilt wird.
Als ich den Amortisationsplan für meine erste Hypothek überprüfte, war ich schockiert, als ich im ersten Jahr feststellte, dass fast 80% meiner Zahlungen Zinsen gingen!Dies half mir zu verstehen, warum es so mächtig ist, zusätzliche Kapitalzahlungen zu Beginn der Darlehenszeit zu leisten.
Um diese Funktion zu verwenden:
- Geben Sie alle Ihre Darlehensdaten ein
- Klicken Sie auf "Amortisationsplan anzeigen".
- Analysieren Sie, wie sich das Verhältnis von Principal zu Interest im Laufe der Zeit ändert
Berechnung der Auswirkungen zusätzlicher Zahlungen
Dies ist vielleicht das wertvollste Merkmal.Ich habe es verwendet, um eine Strategie zu entwickeln, die mir Tausende gespart hat.
Um es effektiv zu verwenden:
- Geben Sie Ihre regulären Darlehensdaten ein
- Geben Sie im Abschnitt "zusätzliche Zahlungen" ein, was Sie sich leisten können, als zusätzliche monatliche Zahlung
- Geben Sie alternativ eine jährliche zusätzliche Zahlung oder eine einmalige zusätzliche Zahlung ein
Als ich beispielsweise nur 100 US-Dollar zusätzliche pro Monat zu meiner 250.000-Dollar-Hypothek mit 4%hinzugefügt habe:
- Darlehen 4 Jahre zuvor ausgezahlt
- Gesamteinsparungen von mehr als 27.000 US -Dollar an Zinsen
Anwendung realer Welt: Meine persönliche Strategie
Lassen Sie mich mitteilen, wie ich diesen Taschenrechner verwendet habe, um meine Hypothekenstrategie zu entwickeln:
- Erschwinglichkeit bestimmen: Zunächst ginge ich verschiedene Immobilienpreise ein, um zu sehen, welche monatliche Zahlung zu meinem Budget passt und sie unter 28% meines Bruttoeinkommens halte.
- Vergleichen Sie Szenarien: Ich führe mehrere Szenarien mit unterschiedlichen Zahlungen, Begriffen und Zinssätzen aus, um die optimale Kombination zu finden.
- Planen Sie zusätzliche Zahlungen: Ich habe mit einem 30-jährigen Darlehen begonnen, verwenden jedoch den zusätzlichen Zahlungsrechner, um zu sehen, wie sich mein jährlicher Bonus als Kapitalzahlung auf die Darlehenszeit auswirkt.
- Refinanzanalyse: Während der Zinsrückfälle verwende ich den Taschenrechner, um meine aktuelle Hypothek mit Refinanzierungsoptionen zu vergleichen, um festzustellen, ob die Einsparungen die Abschlusskosten rechtfertigen.
- Track -Fortschritt: Jedes Jahr aktualisiere ich die Zahlen mit meinem aktuellen Kontostand, um zu sehen, wie sich mein Auszahlungsdatum basierend auf den zusätzlichen Zahlungen ändert, die ich geleistet habe.
Häufige Fehler zu vermeiden
Durch meine Erfahrung habe ich mehrere Hypothekenrechnungsfehler identifiziert, die zu finanziellen Überraschungen führen können:
Zusätzliche Kosten vergessen
Als ich zum ersten Mal einen Hypothekenrechner verwendete, habe ich nur die Grundzahlung aufgenommen.Aber in Wirklichkeit umfasst meine monatlichen Wohnungskosten auch:
- Grundsteuern
- Hausbesitzerversicherung
- HOA -Gebühren (falls zutreffend)
- Versorgungsunternehmen
- Wartungskosten (rund 1% des Hauswerts jährlich)
Stellen Sie sicher, dass Sie alle diese bei der Erschwinglichkeit berücksichtigen.
Nicht verstehen die Auswirkungen von Kreditwerten
Der Taschenrechner verwendet den Zinssatz, den Sie eingeben. Ihr tatsächlicher Zinssatz wird jedoch durch Ihre Kreditwürdigkeit festgelegt.Überprüfen Sie vor der ernsthaften Hausjagd Ihre Kreditauskunft und punkten Sie.
Als sich meine Punktzahl von 680 auf 740 verbesserte, qualifizierte ich mich für einen Rate, der um 0,5% niedriger war, und spart mir etwa 70 USD pro Monat für meine Hypothek.
Ignorieren Sie das Verhältnis von Darlehen zu Wert
Das Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) betrifft nicht nur PMI, sondern manchmal den Zinssatz selbst.Bei Verwendung des Taschenrechners:
- Achten Sie darauf, wie sich unterschiedliche Zahlungen auf Ihren LTV auswirken
- Verstehen Sie, dass niedrigere LTV -Verhältnisse häufig für bessere Preise qualifizieren
- Berücksichtigen Sie Strategien, um Ihr LTV zu verringern, wenn Sie nahe an einer Schwelle sind
Nichtbeschaffung von Vorauszahlungsstrafen
Einige Hypotheken haben Vorauszahlungsstrafen.Wenn Sie dies tun, können die Einsparungen durch zusätzliche Zahlungen reduziert werden.Überprüfen Sie Ihre Darlehensbedingungen, bevor Sie zusätzliche Kapitalzahlungen leisten.
Die endgültige Entscheidung treffen
Wie treffen Sie die endgültige Entscheidung, nachdem Sie den Taschenrechner ausgiebig verwendet haben?Hier ist mein Ansatz:
- Führen Sie Ihr "Traumszenario" mit dem idealen Preis für Eigenheimen, der Anzahlung und der Laufzeit durch.
- Führen Sie Ihr "konservatives Szenario" mit einem niedrigeren Eigenheimpreis oder längerfristig aus, um zu sehen, wie sich dies auf die Erschwinglichkeit auswirkt.
- Vergleichen Sie die Gesamtkosten beider Szenarien, nicht nur die monatliche Zahlung.
- Betrachten Sie Ihre Lebenspläne.Wenn Sie sich in 5-7 Jahren bewegen könnten, ist ein etwas höherer Tarif ohne Punkte sinnvoller als die Zahlung von Punkten für einen niedrigeren Preis.
- Faktor für Opportunitätskosten.Manchmal ist es besser, eine geringere Anzahlung zu leisten und die Differenz zu investieren, insbesondere wenn Sie höhere Renditen als Ihr Hypothekenzins erzielen können.
Beispiel für echtes Leben: Wie ich den Taschenrechner verwendet habe
Lassen Sie mich teilen, wie dieser Taschenrechner mir geholfen hat, eine entscheidende Entscheidung zu treffen.Ich debattierte zwischen:
- Haus A: $ 325.000 mit ausgezeichneten Schulen, aber höheren Grundsteuern
- Haus B: 350.000 US -Dollar mit durchschnittlichen Schulen, aber niedrigeren Steuern
Mit dem Taschenrechner habe ich verglichen:
- Haus A: 325.000 USD Preis, 20% gesunken, 4% Zinsen, 4.500 USD Jahressteuern = 1.814 USD Monatszahlung
- Haus B: 350.000 USD Preis, 20% gesunken, 4% Zinsen, 3.000 US
Der Unterschied betrug nur 61 US -Dollar pro Monat, sodass das Haus angesichts der besseren Schulen attraktiver wurde.Ohne den Taschenrechner habe ich mich möglicherweise nur auf den Kaufpreis konzentriert und diesen Einblick verpasst.
Schlussfolgerung: Machen Sie den Taschenrechner zu Ihrem Verbündeten
Nach Jahren der Verwendung von Hypothekenrechnern für meine eigenen Eigenheimkäufe und der Hilfe von Freunden mit ihren, sah ich sie als unverzichtbare Instrumente für die Finanzplanung an.Der Taschenrechner bei Taschenrechnern.im bietet alle Funktionen, die ich besprochen habe, und präsentiert sie in einer benutzerfreundlichen Oberfläche.
Denken Sie daran, dass der Kauf eines Eigenheims nicht nur einen Ort zu finden, den Sie lieben, sondern eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen, mit der Sie jahrelang oder Jahrzehnte leben.Wenn Sie sich die Zeit nehmen, Ihre Hypothek mit einem Taschenrechner gründlich zu verstehen, sparen Sie Tausende von Dollar und unzähligen Kopfschmerzen.
Machen Sie nicht den Fehler, den ich ursprünglich gemacht habe, indem ich mich nur auf den Kaufpreis konzentrierte.Verwenden Sie den Taschenrechner, um das gesamte Bild Ihrer Wohnkosten zu verstehen, verschiedene Szenarien zu erkunden und eine Zahlungsstrategie zu entwickeln, die mit Ihren finanziellen Zielen übereinstimmt.
Ihr zukünftiges Selbst wird Ihnen für die Sorgfalt danken, die Sie heute zeigen!