Υπολογιστής Απόδοσης Cash on Cash

Μια απόδοση cash on cash άνω του 8-10% θεωρείται γενικά εξαιρετική για ενοικιαζόμενα ακίνητα, αν και οι στόχοι απόδοσης διαφέρουν ανά αγορά και επίπεδο κινδύνου.

Λάβετε υπόψη όλα τα κόστη συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης ακινήτων (συνήθως 8-10% του ενοικίου), αποθεματικών συντήρησης (1-2% της αξίας ακινήτου) και προβλέψεων για κενά (5-10% του ετήσιου ενοικίου).

Το μέγεθος της προκαταβολής σας επηρεάζει άμεσα την απόδοση CoC - μεγαλύτερες προκαταβολές μειώνουν τη μόχλευση αλλά συχνά βελτιώνουν τη σταθερότητα της ταμειακής ροής.

Εξετάστε τον κανόνα του 1%: το μηνιαίο ενοίκιο πρέπει να είναι τουλάχιστον 1% της τιμής αγοράς για θετική ταμειακή ροή στις περισσότερες αγορές.

Μην ξεχάσετε τα κρυφά κόστη όπως κεφαλαιουχικές βελτιώσεις, έξοδα αλλαγής ενοικιαστών και πιθανές ειδικές εισφορές για διαμερίσματα.

Η απόδοση cash on cash μετρά την τρέχουσα ταμειακή ροή αλλά δεν λαμβάνει υπόψη την ανατίμηση, την αποπληρωμή κεφαλαίου ή τα φορολογικά οφέλη - εξετάστε όλα τα συστατικά απόδοσης.

Υψηλότερη μόχλευση (μικρότερη προκαταβολή) μπορεί να αυξήσει την απόδοση CoC αλλά επίσης αυξάνει τον κίνδυνο και συνήθως απαιτεί ισχυρότερα ταμειακά αποθέματα.

Η τοποθεσία έχει μεγαλύτερη σημασία από τους αριθμούς - επενδύστε σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη θέσεων εργασίας, αύξηση πληθυσμού και διαφοροποιημένες οικονομίες.

Υπολογίστε σενάρια χειρότερης περίπτωσης με υψηλότερα ποσοστά κενών και κόστη συντήρησης για να διασφαλίσετε ότι η επένδυσή σας μπορεί να αντέξει τις πτώσεις.

Παρακολουθήστε τις πραγματικές έναντι προβλεπόμενων αποδόσεων τριμηνιαία και προσαρμόστε τα κριτήρια επένδυσης βάσει πραγματικών δεδομένων απόδοσης.