Υπολογιστής Μεικτού Πολλαπλασιαστή Ενοικίου

Το GRM κυμαίνεται συνήθως από 4-20, με χαμηλότερες τιμές να υποδεικνύουν ταχύτερη ανάκτηση επένδυσης και πιθανώς καλύτερες αποδόσεις

Τα αστικά ακίνητα σε περιοχές υψηλής ζήτησης έχουν συχνά GRM 8-15, ενώ τα προαστιακά ή αγροτικά ακίνητα μπορεί να κυμαίνονται από 10-20+

Το GRM δεν λαμβάνει υπόψη τα λειτουργικά έξοδα, τα κενά ή τα κόστη χρηματοδότησης - χρησιμοποιήστε το για αρχικό έλεγχο, όχι για τελικές αποφάσεις

Συγκρίνετε το GRM μεταξύ παρόμοιων ακινήτων στην ίδια γειτονιά για να εντοπίσετε σχετική αξία και πιθανές επενδυτικές ευκαιρίες

Ένα χαμηλότερο GRM μπορεί να υποδεικνύει υψηλότερο εισόδημα ενοικίου σε σχέση με την τιμή, αλλά μπορεί επίσης να σηματοδοτεί προβλήματα ακινήτου ή υπερπροσφορά αγοράς

Το GRM είναι πιο χρήσιμο για σύγκριση παρόμοιων τύπων ακινήτων σε παρόμοιες αγορές - αποφύγετε τη σύγκριση διαφορετικών κατηγοριών ακινήτων

Εξετάστε ότι οι αγορές εστιασμένες στην ανατίμηση (όπως το Σαν Φρανσίσκο) μπορεί να έχουν υψηλότερα GRM αλλά ισχυρότερη μακροπρόθεσμη αύξηση αξίας

Υπολογίστε το GRM για πολλαπλά σενάρια ενοικίου (συντηρητικό, τιμή αγοράς, αισιόδοξο) για να κατανοήσετε την ευαισθησία της επένδυσης

Τα ακίνητα με GRM κάτω από 10 θεωρούνται γενικά ισχυρές επενδύσεις ενοικίου στις περισσότερες αμερικανικές αγορές

Χρησιμοποιήστε το GRM μαζί με το cap rate, το cash-on-cash return και το IRR για ολοκληρωμένη ανάλυση επένδυσης ακινήτων