Υπολογιστής Κόστους Αγοράς Σπιτιού
Υπολογίστε το συνολικό κόστος αγοράς σπιτιού συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής, των εξόδων κλεισίματος, των μηνιαίων δαπανών και του κόστους ιδιοκτησίας εφ' όρου ζωής
Λεπτομέρειες Ακινήτου
Πρόσθετα Κόστη
Έτοιμος για Υπολογισμό
Εισαγάγετε τα στοιχεία του σπιτιού σας για να υπολογίσετε το συνολικό κόστος αγοράς συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής, των εξόδων κλεισίματος και των μηνιαίων δαπανών
Πώς να Χρησιμοποιήσετε αυτόν τον Υπολογιστή
Εισαγάγετε την Τιμή του Σπιτιού
Εισαγάγετε τη συνολική τιμή αγοράς του σπιτιού που εξετάζετε. Αυτή είναι συνήθως η τιμή καταχώρισης ή το ποσό της προσφοράς σας.
Ορίστε την Προκαταβολή
Εισαγάγετε το ποσό ή το ποσοστό της προκαταβολής σας. Μια προκαταβολή 20% συνήθως αποφεύγει τις απαιτήσεις PMI και μπορεί να σας προσφέρει καλύτερα επιτόκια.
Προσθέστε Επιτόκιο και Διάρκεια
Εισαγάγετε το ετήσιο επιτόκιο που αναμένετε να λάβετε και επιλέξτε τη διάρκεια του δανείου σας (15, 20, 25 ή 30 έτη). Τα τρέχοντα επιτόκια της αγοράς ποικίλλουν ανάλογα με την πιστοληπτική ικανότητα και τον τύπο δανείου.
Συμπεριλάβετε Πρόσθετα Κόστη
Προσθέστε τον φόρο ακινήτου (ποικίλλει ανά τοποθεσία), το κόστος ασφάλισης κατοικίας, τα τέλη HOA αν ισχύουν, και το εκτιμώμενο ποσοστό εξόδων κλεισίματος (συνήθως 2-5% της τιμής του σπιτιού).
Υπολογίστε Εφάπαξ Δαπάνες
Συμπεριλάβετε το κόστος μετακόμισης, αρχικές επισκευές ή ανακαινίσεις, τέλη επιθεώρησης, τέλη εκτίμησης και άλλες εφάπαξ δαπάνες για να έχετε μια πλήρη εικόνα του συνολικού κόστους.
Εξετάστε την Πλήρη Ανάλυση Κόστους
Αναλύστε το συνολικό προκαταβλητέο κόστος, την ανάλυση μηνιαίων πληρωμών, τις δαπάνες του πρώτου έτους και το κόστος ιδιοκτησίας εφ' όρου ζωής για να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση αγοράς σπιτιού.
Συμβουλές για το Κόστος Αγοράς Σπιτιού
Προϋπολογίστε 2-5% της τιμής του σπιτιού για έξοδα κλεισίματος συμπεριλαμβανομένων τελών έναρξης δανείου, ασφάλισης τίτλου και νομικών τελών
Σχεδιάστε να έχετε αποταμιευμένες δαπάνες 3-6 μηνών ως ταμείο έκτακτης ανάγκης επιπλέον της προκαταβολής και των εξόδων κλεισίματος
Οι φόροι ακινήτων ποικίλλουν σημαντικά ανά τοποθεσία - ερευνήστε προσεκτικά τα τοπικά τέλη πριν την αγορά
Το κόστος ασφάλισης κατοικίας εξαρτάται από την τοποθεσία, την ηλικία του σπιτιού, το επίπεδο κάλυψης και τον κίνδυνο φυσικών καταστροφών
Τα τέλη HOA μπορούν να προσθέσουν εκατοντάδες στο μηνιαίο κόστος σας - εξετάστε προσεκτικά τις οικονομικές καταστάσεις και τους κανόνες της HOA
Το PMI απαιτείται συνήθως εάν η προκαταβολή είναι λιγότερο από 20% και προσθέτει 0,5-1% του ποσού του δανείου ετησίως
Εξετάστε δάνεια FHA με 3,5% προκαταβολή για πρώτους αγοραστές, αλλά υπολογίστε τα ασφάλιστρα στεγαστικού δανείου
Μην ξεχνάτε το κόστος μετακόμισης: επαγγελματίες μεταφορείς, ενοικίαση φορτηγού, υλικά συσκευασίας και καταθέσεις κοινής ωφέλειας
Προϋπολογίστε 1-3% της αξίας του σπιτιού ετησίως για συντήρηση και επισκευές για την αποφυγή προβλημάτων αναβαλλόμενης συντήρησης
Η προέγκριση βοηθά στον προσδιορισμό ρεαλιστικού προϋπολογισμού και δείχνει στους πωλητές ότι είστε σοβαρός αγοραστής
Συγκρίνετε προσφορές από πολλούς δανειστές - τα επιτόκια και τα τέλη μπορούν να ποικίλλουν σημαντικά
Η μεγαλύτερη προκαταβολή μειώνει τη μηνιαία πληρωμή, τους συνολικούς τόκους που καταβάλλονται και μπορεί να εξαλείψει την απαίτηση PMI
Λάβετε υπόψη ότι το συνολικό μηνιαίο κόστος στέγασης δεν θα πρέπει ιδανικά να υπερβαίνει το 28-30% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος
Υπολογίστε τις κοινές δαπάνες, οι οποίες μπορεί να είναι υψηλότερες σε μεγαλύτερα ή παλαιότερα σπίτια
Ερευνήστε το ιστορικό εκτίμησης φόρου ακινήτου - οι φόροι μπορούν να αυξηθούν σημαντικά με την πάροδο του χρόνου
Η ασφάλιση τίτλου προστατεύει από διαφορές ιδιοκτησίας - εφάπαξ κόστος που αξίζει την προστασία
Η επιθεώρηση σπιτιού είναι κρίσιμη - συνήθως κοστίζει $300-500 αλλά μπορεί να εξοικονομήσει χιλιάδες εντοπίζοντας προβλήματα
Το τέλος εκτίμησης διασφαλίζει ότι η αξία του σπιτιού ταιριάζει με την τιμή αγοράς - απαιτείται από τους δανειστές για έγκριση δανείου