Question 1

Ποια είναι η τυπική προμήθεια ακινήτων για την πώληση ενός σπιτιού;

Accepted Answer

Οι παραδοσιακές προμήθειες ακινήτων είναι συνήθως 5-6% της τιμής πώλησης του σπιτιού, μοιρασμένες μεταξύ του κτηματομεσίτη του αγοραστή και του κτηματομεσίτη του πωλητή (συνήθως 2,5-3% ο καθένας). Αυτό το ποσοστό είναι διαπραγματεύσιμο και οι μεσίτες με έκπτωση ενδέχεται να χρεώνουν 1-3% αλλά συνήθως προσφέρουν περιορισμένες υπηρεσίες. Σε ένα σπίτι 400.000 $, μια προμήθεια 6% θα ήταν 24.000 $.

Question 2

Ποια είναι τα συνολικά έξοδα που συνεπάγεται η πώληση ενός σπιτιού;

Accepted Answer

Τα συνολικά έξοδα πώλησης περιλαμβάνουν συνήθως: προμήθεια κτηματομεσίτη (5-6%), ασφάλιση τίτλου (0,5-1%), φόρους μεταβίβασης (0,01-2% ανάλογα με την τοποθεσία), έξοδα κλεισίματος (1-3%), διαμόρφωση σπιτιού (2.000-5.000 $), επισκευές πριν από την πώληση (ποικίλλει), τέλη επιθεώρησης (300-500 $) και παραχωρήσεις ακινήτων σε αγοραστές (1-3%). Συνολικά, αναμένετε 8-10% της τιμής πώλησης σε συνολικά έξοδα.

Question 3

Πώς υπολογίζω τα καθαρά μου έσοδα από την πώληση του σπιτιού μου;

Accepted Answer

Καθαρά έσοδα = Τιμή πώλησης - Υπόλοιπο υποθήκης - Προμήθεια κτηματομεσίτη - Έξοδα κλεισίματος - Επισκευές - Διαμόρφωση - Άλλα έξοδα. Για παράδειγμα, η πώληση ενός σπιτιού 400.000 $ με υπόλοιπο υποθήκης 250.000 $ και συνολικά έξοδα πώλησης 35.000 $ θα απέφερε καθαρά έσοδα 115.000 $. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον υπολογιστή για να λάβετε μια ακριβή εκτίμηση με βάση τη συγκεκριμένη κατάστασή σας.

Question 4

Ποιος πληρώνει για την ασφάλιση τίτλου κατά την πώληση ενός σπιτιού;

Accepted Answer

Τα έξοδα ασφάλισης τίτλου είναι διαπραγματεύσιμα και διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία. Σε ορισμένες πολιτείες, οι πωλητές πληρώνουν παραδοσιακά την πολιτική τίτλου του ιδιοκτήτη (0,5-1% της τιμής πώλησης), ενώ σε άλλες, πληρώνουν οι αγοραστές. Η ασφάλιση τίτλου του δανειστή πληρώνεται συνήθως από τον αγοραστή. Ελέγξτε τα τοπικά έθιμα και διαπραγματευτείτε ως μέρος της συμφωνίας αγοράς.

Question 5

Τι είναι οι φόροι μεταβίβασης και πόσο κοστίζουν;

Accepted Answer

Οι φόροι μεταβίβασης (ονομάζονται επίσης φόροι συμβολαίου ή χαρτοσήμου) είναι τέλη που χρεώνονται από τις πολιτειακές ή τοπικές κυβερνήσεις όταν αλλάζει η ιδιοκτησία του ακινήτου. Οι συντελεστές ποικίλλουν ευρέως: ορισμένες πολιτείες δεν έχουν φόρο μεταβίβασης, ενώ άλλες χρεώνουν από 0,01% έως 2% ή περισσότερο της τιμής πώλησης. Επικοινωνήστε με τον τοπικό φορολογικό εκτιμητή ή τον δικηγόρο ακινήτων για τους ακριβείς συντελεστές στην περιοχή σας.

Question 6

Αξίζει το κόστος της διαμόρφωσης του σπιτιού κατά την πώληση;

Accepted Answer

Η επαγγελματική διαμόρφωση του σπιτιού κοστίζει συνήθως 2.000-5.000 $, αλλά μελέτες δείχνουν ότι τα διαμορφωμένα σπίτια πωλούνται 73% γρηγορότερα και για 1-5% περισσότερο από τα μη διαμορφωμένα σπίτια. Σε ένα σπίτι 400.000 $, μια αύξηση τιμής 3% (12.000 $) καλύπτει εύκολα το κόστος διαμόρφωσης. Τουλάχιστον, τακτοποιήστε, καθαρίστε σε βάθος, κάντε μικρές επισκευές και χρησιμοποιήστε ουδέτερα χρώματα για να προσελκύσετε περισσότερους αγοραστές.

Question 7

Ποιες επισκευές πρέπει να κάνω πριν πουλήσω το σπίτι μου;

Accepted Answer

Επικεντρωθείτε σε επισκευές υψηλής απόδοσης επένδυσης που επηρεάζουν την ελκυστικότητα και την αξία του σπιτιού: διορθώστε εμφανείς ατέλειες (διαρροές, σπασμένα φωτιστικά), βάψτε με ουδέτερα χρώματα, ενημερώστε τα παλιά φωτιστικά, βελτιώστε την εξωτερική εμφάνιση, καθαρίστε/επισκευάστε το δάπεδο και αντιμετωπίστε τα προβλήματα επιθεώρησης. Αποφύγετε τις μεγάλες ανακαινίσεις εκτός εάν είναι σε κακή κατάσταση. Εξετάστε το ενδεχόμενο μιας προ-επιθεώρησης για τον προληπτικό εντοπισμό και την επίλυση προβλημάτων.

Question 8

Μπορώ να διαπραγματευτώ την προμήθεια ακινήτων;

Accepted Answer

Ναι, οι τιμές προμήθειας είναι πάντα διαπραγματεύσιμες. Ενώ οι παραδοσιακοί κτηματομεσίτες πλήρους εξυπηρέτησης χρεώνουν συνήθως 5-6%, μπορείτε να διαπραγματευτείτε χαμηλότερες τιμές, ειδικά σε ανταγωνιστικές αγορές ή για σπίτια υψηλής αξίας. Οι μεσίτες με έκπτωση χρεώνουν 1-3% αλλά ενδέχεται να προσφέρουν περιορισμένες υπηρεσίες. Εξετάστε το ενδεχόμενο του συμβιβασμού μεταξύ της εξοικονόμησης προμήθειας και των παρεχόμενων υπηρεσιών κατά τη διαπραγμάτευση.

Question 9

Ποια είναι τα τυπικά έξοδα κλεισίματος του πωλητή;

Accepted Answer

Τα έξοδα κλεισίματος του πωλητή περιλαμβάνουν συνήθως: αναλογικούς φόρους ακινήτων, τέλη HOA, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, αμοιβές δικηγόρου (500-1.500 $), τέλη καταχώρισης (50-250 $), έρευνα τίτλου (200-400 $), τέλη μεσεγγύησης (1-2% σε ορισμένες πολιτείες), τέλη μεταβίβασης HOA (200-500 $) και εγγύηση σπιτιού για τον αγοραστή (300-600 $). Τα συνολικά έξοда κλεισίματος του πωλητή ανέρχονται συνήθως στο 1-3% της τιμής πώλησης.

Question 10

Πρέπει να πληρώσω φόρο υπεραξίας κεφαλαίου όταν πουλάω το σπίτι μου;

Accepted Answer

Εάν το σπίτι ήταν η κύρια κατοικία σας για τουλάχιστον 2 από τα τελευταία 5 χρόνια, μπορείτε να εξαιρέσετε έως και 250.000 $ (500.000 $ για παντρεμένα ζευγάρια) σε υπεραξίες κεφαλαίου από τους ομοσπονδιακούς φόρους. Τα κέρδη πέραν αυτών των ορίων φορολογούνται με τους συντελεστές υπεραξίας κεφαλαίου (0%, 15% ή 20% ανάλογα με το εισόδημα). Συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό για συγκεκριμένες συμβουλές σχετικά με την κατάστασή σας.

Υπολογιστής κόστους πώλησης σπιτιού

Λεπτομέρειες ακινήτου

Πρόσθετα έξοδα

Έτοιμο για υπολογισμό

Related Calculators

Υπολογιστής Αξίας Ακινήτου

Υπολογιστής Απόδοσης Ενοικίου

Υπολογιστής Κόστους Αγοράς Σπιτιού

Real Estate Tax Calculator

Υπολογιστής Ποσοστού Κεφαλαιοποίησης

Υπολογιστής Απόδοσης Cash on Cash

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον υπολογιστή

Εισαγάγετε την τιμή πώλησης

Εισαγάγετε το υπόλοιπο της υποθήκης

Ορίστε την προμήθεια του κτηματομεσίτη

Προσθέστε τα έξοδα πώλησης

Ελέγξτε την ανάλυση κόστους

Προγραμματίστε τα επόμενα βήματά σας

Συμβουλές για το κόστος πώλησης σπιτιού

Συχνές Ερωτήσεις