Υπολογιστής Απόδοσης Ενοικίασης
Υπολογίστε την απόδοση ενοικιαζόμενου ακινήτου και την απόδοση επένδυσης
Λεπτομέρειες Ακινήτου
Ετήσια Έξοδα
Έτοιμοι για Υπολογισμό
Εισάγετε τα στοιχεία του ακινήτου σας για να υπολογίσετε την απόδοση ενοικίασης και την απόδοση επένδυσης
Related Calculators
Υπολογιστής Αξίας Ακινήτου
Υπολογίστε την αξία ακινήτου χρησιμοποιώντας την προσέγγιση κεφαλαιοποίησης εσόδων. Δωρεάν υπολογιστής ακινήτων για επενδυτές για εκτίμηση αξίας ιδιοκτησίας βάσει ενοικίων και ποσοστών κεφαλαιοποίησης.
Υπολογιστής Κόστους Αγοράς Σπιτιού
Υπολογίστε συνολικό κόστος αγοράς σπιτιού: προκαταβολή, έξοδα κλεισίματος, μηνιαίες πληρωμές. Δωρεάν για πρώτη αγορά.
Υπολογιστής Κόστους Πώλησης Σπιτιού
Υπολογίστε το κόστος πώλησης σπιτιού: προμήθεια πράκτορα, τέλη κλεισίματος, επισκευές και καθαρό εισόδημα. Δωρεάν υπολογιστής κόστους πώλησης σπιτιού.
Real Estate Tax Calculator
Calculate property taxes, transfer taxes, recording fees and all real estate costs. Comprehensive tax calculator with breakdown.
Υπολογιστής Ποσοστού Κεφαλαιοποίησης
Υπολογίστε το ποσοστό κεφαλαιοποίησης για επενδύσεις ακινήτων. Δωρεάν υπολογιστής με ανάλυση NOI, ταμειακές ροές και ROI.
Υπολογιστής Απόδοσης Cash on Cash
Υπολογίστε την απόδοση cash on cash για επενδύσεις ακινήτων. Δωρεάν υπολογιστής με ανάλυση ταμειακών ροών προ φόρων και ROI.
Πώς να Χρησιμοποιήσετε Αυτόν τον Υπολογιστή
Εισάγετε την Αξία του Ακινήτου
Εισάγετε τη συνολική τιμή αγοράς ή την τρέχουσα αγοραία αξία του ενοικιαζόμενου ακινήτου που θέλετε να αναλύσετε.
Προσθέστε το Μηνιαίο Ενοίκιο
Εισάγετε το αναμενόμενο ή τρέχον μηνιαίο εισόδημα από ενοίκιο. Χρησιμοποιήστε έρευνα αγοράς για να προσδιορίσετε ανταγωνιστικά ενοίκια.
Ορίστε το Ποσοστό Κενών
Εκτιμήστε το ποσοστό του χρόνου που το ακίνητο θα είναι κενό. Τα τυπικά ποσοστά κενών κυμαίνονται από 5-10%.
Εισάγετε τα Ετήσια Έξοδα
Προσθέστε όλα τα ετήσια κόστη συμπεριλαμβανομένου του φόρου ακινήτου, ασφάλισης, συντήρησης, τελών διαχείρισης και τόκων στεγαστικού.
Ελέγξτε τα Αποτελέσματα
Αναλύστε τη μικτή απόδοση (εισόδημα vs. αξία) και την καθαρή απόδοση (κέρδος μετά τα έξοδα) για να αξιολογήσετε την επένδυσή σας.
Συγκρίνετε Ακίνητα
Χρησιμοποιήστε τη λειτουργία ιστορικού για να αποθηκεύσετε και να συγκρίνετε πολλαπλά ακίνητα για να βρείτε την καλύτερη επενδυτική ευκαιρία.
Συμβουλές για Επένδυση σε Ενοικιαζόμενα Ακίνητα
Στοχεύστε σε καθαρή απόδοση ενοικίασης τουλάχιστον 4-6% για καλή απόδοση επένδυσης
Συμπεριλάβετε όλα τα έξοδα συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης, ασφάλισης, φόρου ακινήτου και τελών διαχείρισης
Εξετάστε προσεκτικά την τοποθεσία - τα ακίνητα σε περιοχές υψηλής ζήτησης έχουν συνήθως χαμηλότερα ποσοστά κενών
Λάβετε υπόψη τις περιόδους κενών κατά τον υπολογισμό του αναμενόμενου εισοδήματος - 5-10% είναι τυπικό
Τα τέλη διαχείρισης ακινήτου κυμαίνονται συνήθως από 8-12% του μηνιαίου ενοικίου
Διαθέστε ετησίως 1-2% της αξίας του ακινήτου για συντήρηση και επισκευές
Οι υψηλότερες μικτές αποδόσεις δεν σημαίνουν πάντα καλύτερες επενδύσεις - η καθαρή απόδοση είναι πιο σημαντική
Εξετάστε το δυναμικό ανατίμησης του ακινήτου μαζί με την απόδοση ενοικίασης για τη συνολική απόδοση
Ερευνήστε τα τοπικά ενοίκια για να διασφαλίσετε ανταγωνιστική τιμολόγηση
Διατηρήστε λεπτομερή αρχεία όλων των εξόδων για φορολογικούς σκοπούς και ακριβείς υπολογισμούς απόδοσης
Ελέγχετε και προσαρμόζετε τα ενοίκια ετησίως με βάση τις συνθήκες της αγοράς
Λάβετε υπόψη τις φορολογικές επιπτώσεις του εισοδήματος από ενοίκιο στη δικαιοδοσία σας