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䜏宅ロヌン蚈算機を効果的に䜿甚する方法より良い䜏宅賌入の完党なガむド

䜏宅ロヌン蚈算機を効果的に䜿甚する方法より良い䜏宅賌入の完党なガむド
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目次

䜏宅賌入の耇雑な䞖界を耇数回ナビゲヌトした人ずしお、䜏宅ロヌン蚈算機はあなたの兵噚庫で最も䟡倀のあるツヌルの1぀であるず蚀えたす。最初の家を賌入したずき、私は私の䜏宅ロヌン費甚を完党に理解しおいないずいう間違いを犯したした。今、私は私の経隓を共有しおいるので、あなたは同じ萜ずし穎を避け、あなたの人生の最倧の賌入であるかもしれないものに぀いお情報に基づいた決定を䞋すこずができたす。

なぜ䜏宅ロヌン蚈算機が必芁なのか

詳现に飛び蟌む前に、このような䜏宅ロヌン蚈算機を䜿甚するこずが重芁な理由を匷調したしょう。私が最初に家狩りを始めたずき、私はリストの䟡栌だけを芋たした。倧きな間違い私はすぐに、毎月の支払いには、ロヌン額を数か月で割るだけではないこずを知りたした。

優れた䜏宅ロヌン蚈算機はあなたを助けたす

  • 本圓に䜙裕があるものを決定したす
  • 支払いに察する金利の圱響を理解しおください
  • 䜙分な支払いがあなたを数千を救うこずができる方法を芋おください
  • 正確に予算を蚈画しおください
  • さたざたなロヌンシナリオを比范したす
Person using a mortgage calculator on laptop while reviewing financial documents and house listings

䜏宅ロヌン蚈算機を䜿甚しお䜏宅賌入を蚈画する䜏宅賌入者

蚈算機を始めたす

䜏宅ロヌン蚈算機にアクセスするず、簡単に蚭蚈されおいるこずがわかりたす。基本的な入力には以䞋が含たれたす。

  1. 䜏宅䟡栌䞍動産の総賌入䟡栌
  2. 頭金前払い金額
  3. ロヌン期間支払い期間通垞15、20、たたは30幎
  4. 金利あなたのロヌンの幎間金利

これらのフィヌルドの䜿甚方法に぀いお説明させおください。

䜏宅䟡栌の蚭定

䜏宅䟡栌を入力するずき、私は垞に実際の予想される賌入䟡栌を䜿甚したす。たずえば、玄350,000ドルの家を芋おいるが、340,000ドルに亀枉するこずを期埅しおいる堎合は、埌者の数字を䜿甚したす。ここで珟実的であるこずは重芁です。過床に掚枬するずいうこずは、あなたが実際にできるよりも倚くの家を買う䜙裕があるず思うかもしれないずいうこずです。

頭金の考慮事項

頭金のために、私は戊略的であるこずを孊びたした。埓来のアドバむスは、民間䜏宅ロヌン保険PMIを避けるために20枛少しおいたすが、それは垞に可胜であるか、さらには必芁であるずは限りたせん。

2番目の家を賌入したずき、20ではなく15を䞋げたした。はい、私はしばらくPMIを支払わなければなりたせんでしたが、改修のために珟金準備を維持するこずができたした。䜏宅ロヌン蚈算機は、PMIが毎月の支払いに87ドルを远加したこずを確認するのに圹立ちたした。

パヌセンテヌゞたたはドルのいずれかずしお頭金を入力できたす。2぀を切り替えお、異なる金額が私のロヌンず䟡倀の比率にどのように圱響するかを確認するこずが圹立぀ず思いたす。

適切なロヌン期間を遞択したす

融資期間は、毎月の支払いず支払われた総利息に倧きな圱響を䞎えたす。私が若かったずき、私は毎月の支払いを䜎く抑えるために30幎の任期を遞択したした。しかし、私の収入が増加するに぀れお、私は15幎の任期に借り換えたした。

これが蚈算機の䜿甚を発芋したものです。

  • 30幎間の4の利息での300,000ドルのロヌン= 1,432ドルの支払い
  • 15幎間の同じロヌン= $ 2,219毎月の支払い

15幎間のオプションは1か月あたり玄787ドルかかりたすが、ロヌンの寿呜にわたっお玄114,000ドルの利子を節玄したす。それは倧きな違いです

金利の理解

金利は毎日倉化する可胜性があり、わずかな違いでさえ支払いに倧きな圱響を䞎える可胜性がありたす。私が珟圚の家のために買い物をしおいたずき、料金は貞し手の間で3.75から4.25たで倉化したした。

蚈算機を䜿甚しお、30幎の任期で300,000ドルのロヌンでそれを発芋したした。

  • 3.75利息= 1,389ドルの月額支払い
  • 4.25の利息= 1,476ドルの月額支払い

これは、月額87ドル、ロヌンの存続期間䞭31,320ドルの違いです。これは、倧孊教育の䞀郚を賌入するか、倧孊教育の䞀郚を賌入するのにかかっおいたせん。

Infographic showing mortgage calculation elements: house with price tag, down payment percentage, loan term timeline, interest rate symbol, and monthly payment breakdown

芖芚化された䜏宅ロヌンの蚈算の重芁な芁玠

高床な機胜蚈算機の動䜜をより硬くする

この䜏宅ロヌン蚈算機に぀いお本圓に感謝しおいるのは、その高床な機胜です。それらを効果的に䜿甚する方法を探りたしょう

固定資産皎ず保険を含む

これらの重芁なコストを忘れないでください新しい郡で賌入したずき、私はより高い固定資産皎率に驚きたした。

この機胜を䜿甚するには

  1. 「皎金ず保険を含める」オプションを確認しおください
  2. 幎間固定資産皎額を入力したすこれをリストで芋぀けたり、郡の評䟡者に連絡しおください
  3. 毎幎恒䟋の䜏宅所有者の保険料を入力したす蚈算機を䜿甚する前に芋積もりを入手

埌で驚きに巻き蟌たれるよりも、ここで少し過倧評䟡する方が良いず感じたした。

PMI蚈算

20未満の堎合、蚈算機はPMIの圱響を理解するのに圹立ちたす。

  1. 「PMIを含める」オプションを確認しおください
  2. 蚈算機は、兞型的なレヌトに基づいおPMIを掚定したす

PMIは氞遠ではないこずを忘れないでください20の株匏に達したら、削陀をリク゚ストできたす。蚈算機は、それがい぀発生するかを刀断するのに圹立ちたす。

償华スケゞュヌル目を芋匵るもの

償华スケゞュヌルは私にずっお啓瀺でした。それは、各支払いが時間の経過ずずもに元本ず利子の間にどのように分割されるかを瀺しおいたす。

最初の䜏宅ロヌンの償华スケゞュヌルを確認したずき、私は最初の幎に、私の支払いの80近くが利子になったこずを芋おショックを受けたしたこれは、ロヌン期間の早い段階で远加の元本の支払いをするこずが非垞に匷力である理由を理解するのに圹立ちたした。

この機胜を䜿甚するには

  1. すべおのロヌンの詳现を入力しおください
  2. 「償华スケゞュヌルを衚瀺」をクリックしたす
  3. 䞻芁な比率が時間ずずもにどのように倉化するかを分析したす

远加の支払いの圱響を蚈算したす

これはおそらく最も䟡倀のある機胜です。私はそれを䜿っお、私を䜕千人も救った戊略を開発したした。

効果的に䜿甚するには

  1. 通垞のロヌンの詳现を入力しおください
  2. 「远加の支払い」セクションで、远加の毎月の支払いずしお䜙裕のあるものを入力したす
  3. たたは、幎間远加料金たたは1回限りの远加支払いを入力しおください

たずえば、250,000ドルに1か月あたり100ドルの远加を远加した堎合、30幎の䜏宅ロヌンは4になりたした。

  • ロヌンは4幎前に返枈されたした
  • 27,000ドル以䞊の利息の総節玄

珟実䞖界のアプリケヌション私の個人的な戊略

この蚈算機を䜿甚しお䜏宅ロヌン戊略を開発する方法を共有させおください。

  1. 手頃な䟡栌の決定最初に、私は別の䜏宅䟡栌を入力しお、毎月の支払いが私の予算に合っおいるものを確認し、総収入の28未満に保ちたす。
  2. シナリオを比范するさたざたな䞋向きの支払い、条件、金利で耇数のシナリオを実行しお、最適な組み合わせを芋぀けるこずができたす。
  3. 远加の支払いを蚈画する私は30幎のロヌンから始めたしたが、远加の支払い蚈算機を䜿甚しお、元本の支払いずしお幎間ボヌナスを远加するこずがロヌン期間にどのように圱響するかを確認したす。
  4. 借り換え分析レヌトドロップ䞭に、蚈算機を䜿甚しお、珟圚の䜏宅ロヌンを借り換えオプションず比范しお、貯蓄が閉鎖コストを正圓化するかどうかを確認したす。
  5. トラックの進捗状況毎幎、珟圚の残高で数倀を曎新しお、私が行った远加の支払いに基づいお、ペむオフ日がどのように倉化しおいるかを確認したす。

避けるべき䞀般的な間違い

私の経隓を通しお、私は金銭的な驚きに぀ながる可胜性のあるいく぀かの䜏宅ロヌン蚈算機の間違いを特定したした

远加費甚を忘れたす

私が最初に䜏宅ロヌン蚈算機を䜿甚したずき、私は基本的な支払いのみを含めたした。しかし、実際には、私の毎月の䜏宅費甚には以䞋も含たれたす。

  • 固定資産皎
  • 䜏宅所有者の保険
  • HOA料金該圓する堎合
  • ナヌティリティ
  • メンテナンスコスト毎幎玄1の家庭䟡倀

手頃な䟡栌を決定するずきは、これらすべおを必ず説明しおください。

クレゞットスコアの圱響を理解しおいたせん

蚈算機は、入力する金利を䜿甚したすが、実際の金利はクレゞットスコアによっお決定されたす。家の狩猟に真剣に取り組む前に、信甚報告曞ずスコアを確認しおください。

私のスコアが680から740に改善したずき、私は0.5䜎いレヌトの資栌を埗お、私の䜏宅ロヌンで月額玄70ドルを節玄したした。

ロヌンず䟡倀の比率を無芖したす

ロヌンず䟡倀LTVの比率は、PMIだけでなく、金利自䜓に圱響したす。蚈算機を䜿甚する堎合

  1. さたざたな䞋降支払いがLTVにどのように圱響するかに泚意しおください
  2. LTV比が䜎いこずが倚いこずが倚いこずを理解する
  3. しきい倀に近い堎合は、LTVを枛らすための戊略を怜蚎しおください

前払いの眰則を考慮しおいたせん

䞀郚の䜏宅ロヌンには、前払い眰則がありたす。もしそうなら、远加の支払いからの節玄が枛少する可胜性がありたす。远加の元本の支払いを行う前に、ロヌン条件を確認しおください。

最終決定を䞋したす

蚈算機を広範囲に䜿甚した埌、最終決定をどのように行いたすかこれが私のアプロヌチです

  1. 理想的な䜏宅䟡栌、頭金、甚語で「倢のシナリオ」を実行したす。
  2. 手頃な䟡栌にどのように圱響するかを確認するために、より䜎い䜏宅䟡栌たたは長期的に「保守的なシナリオ」を実行したす。
  3. 毎月の支払いだけでなく、䞡方のシナリオの総コストを比范したす。
  4. あなたの人生蚈画を考えおください。5〜7幎で移動する可胜性がある堎合、おそらくポむントのないわずかに高いレヌトは、より䜎いレヌトでポむントを支払うよりも理にかなっおいたす。
  5. 機䌚費甚を考慮したす。特に䜏宅ロヌン率よりも高い収益を獲埗できる堎合は、より少ない頭金を皌いで差を投資する方が良い堎合がありたす。

実際の䟋電卓の䜿甚方法

この蚈算機が重芁な決定を䞋すのに圹立぀方法を共有させおください。私は次の間で議論しおいたした

  • å®¶A優秀な孊校で325,000ドルですが、固定資産皎が高くなりたす
  • ハりスB平均的な孊校では350,000ドルですが、皎は䜎くなりたす

蚈算機を䜿甚しお、比范したした。

  • ハりスA325,000ドルの䟡栌、20枛少、4の利息、幎間皎4,500ドル= 1,814ドルの支払い
  • ハりスB350,000ドルの䟡栌、20枛少、4の利息、幎間皎3,000ドル= 1,875ドルの支払い

違いは1か月あたりわずか61ドルで、より良い孊校を考えるず、家はより魅力的になりたした。蚈算機がなければ、私は賌入䟡栌のみに焊点を合わせ、この掞察を逃したかもしれたせん。

結論蚈算機を味方にしたす

私自身の自宅で賌入するために䜏宅ロヌン蚈算機を䜿甚し、友人を助けるために長幎䜿甚した埌、私は圌らを財務蚈画のための䞍可欠なツヌルずしお芋るようになりたした。Calculators.imの蚈算機は、私が議論したすべおの機胜を提䟛し、䜿いやすいむンタヌフェむスでそれらを提瀺したす。

芚えおおいおください、家を買うこずはあなたが愛する堎所を芋぀けるこずだけではありたせん。それは、あなたが䜕幎もかかわらず䞀緒に䜏んでいる健党な財政的決定をするこずです。蚈算機を䜿甚しお䜏宅ロヌンを培底的に理解するために時間をかけるず、数千ドルず無数の頭痛を節玄できたす。

賌入䟡栌のみに焊点を圓おお、最初に犯した間違いを犯さないでください。蚈算機を䜿甚しお、䜏宅コストの党䜓像を理解し、さたざたなシナリオを調査し、財務目暙ず䞀臎する支払い戊略を開発したす。

あなたの将来の自己は、あなたが今日瀺しおいる勀勉さに感謝したす

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