住宅ローン計算機を効果的に使用してコスト、金利を分析し、自宅で購入するための健全な財務計画を作成する方法を発見してください。
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住宅購入の複雑な世界を複数回ナビゲートした人として、住宅ローン計算機はあなたの兵器庫で最も価値のあるツールの1つであると言えます。最初の家を購入したとき、私は私の住宅ローン費用を完全に理解していないという間違いを犯しました。今、私は私の経験を共有しているので、あなたは同じ落とし穴を避け、あなたの人生の最大の購入であるかもしれないものについて情報に基づいた決定を下すことができます。
詳細に飛び込む前に、このような住宅ローン計算機を使用することが重要な理由を強調しましょう。私が最初に家狩りを始めたとき、私はリストの価格だけを見ました。大きな間違い！私はすぐに、毎月の支払いには、ローン額を数か月で割るだけではないことを知りました。
優れた住宅ローン計算機はあなたを助けます：
住宅ローン計算機を使用して住宅購入を計画する住宅購入者
住宅ローン計算機にアクセスすると、簡単に設計されていることがわかります。基本的な入力には以下が含まれます。
これらのフィールドの使用方法について説明させてください。
住宅価格を入力するとき、私は常に実際の予想される購入価格を使用します。たとえば、約350,000ドルの家を見ているが、340,000ドルに交渉することを期待している場合は、後者の数字を使用します。ここで現実的であることは重要です。過度に推測するということは、あなたが実際にできるよりも多くの家を買う余裕があると思うかもしれないということです。
頭金のために、私は戦略的であることを学びました。従来のアドバイスは、民間住宅ローン保険（PMI）を避けるために20％減少していますが、それは常に可能であるか、さらには必要であるとは限りません。
2番目の家を購入したとき、20％ではなく15％を下げました。はい、私はしばらくPMIを支払わなければなりませんでしたが、改修のために現金準備を維持することができました。住宅ローン計算機は、PMIが毎月の支払いに87ドルを追加したことを確認するのに役立ちました。
パーセンテージまたはドルのいずれかとして頭金を入力できます。2つを切り替えて、異なる金額が私のローンと価値の比率にどのように影響するかを確認することが役立つと思います。
融資期間は、毎月の支払いと支払われた総利息に大きな影響を与えます。私が若かったとき、私は毎月の支払いを低く抑えるために30年の任期を選択しました。しかし、私の収入が増加するにつれて、私は15年の任期に借り換えました。
これが計算機の使用を発見したものです。
15年間のオプションは1か月あたり約787ドルかかりますが、ローンの寿命にわたって約114,000ドルの利子を節約します。それは大きな違いです！
金利は毎日変化する可能性があり、わずかな違いでさえ支払いに大きな影響を与える可能性があります。私が現在の家のために買い物をしていたとき、料金は貸し手の間で3.75％から4.25％まで変化しました。
計算機を使用して、30年の任期で300,000ドルのローンでそれを発見しました。
これは、月額87ドル、ローンの存続期間中31,320ドルの違いです。これは、大学教育の一部を購入するか、大学教育の一部を購入するのにかかっていません。
視覚化された住宅ローンの計算の重要な要素
この住宅ローン計算機について本当に感謝しているのは、その高度な機能です。それらを効果的に使用する方法を探りましょう：
これらの重要なコストを忘れないでください！新しい郡で購入したとき、私はより高い固定資産税率に驚きました。
この機能を使用するには：
後で驚きに巻き込まれるよりも、ここで少し過大評価する方が良いと感じました。
20％未満の場合、計算機はPMIの影響を理解するのに役立ちます。
PMIは永遠ではないことを忘れないでください！20％の株式に達したら、削除をリクエストできます。計算機は、それがいつ発生するかを判断するのに役立ちます。
償却スケジュールは私にとって啓示でした。それは、各支払いが時間の経過とともに元本と利子の間にどのように分割されるかを示しています。
最初の住宅ローンの償却スケジュールを確認したとき、私は最初の年に、私の支払いの80％近くが利子になったことを見てショックを受けました！これは、ローン期間の早い段階で追加の元本の支払いをすることが非常に強力である理由を理解するのに役立ちました。
この機能を使用するには：
これはおそらく最も価値のある機能です。私はそれを使って、私を何千人も救った戦略を開発しました。
効果的に使用するには：
たとえば、250,000ドルに1か月あたり100ドルの追加を追加した場合、30年の住宅ローンは4％になりました。
この計算機を使用して住宅ローン戦略を開発する方法を共有させてください。
私の経験を通して、私は金銭的な驚きにつながる可能性のあるいくつかの住宅ローン計算機の間違いを特定しました：
私が最初に住宅ローン計算機を使用したとき、私は基本的な支払いのみを含めました。しかし、実際には、私の毎月の住宅費用には以下も含まれます。
手頃な価格を決定するときは、これらすべてを必ず説明してください。
計算機は、入力する金利を使用しますが、実際の金利はクレジットスコアによって決定されます。家の狩猟に真剣に取り組む前に、信用報告書とスコアを確認してください。
私のスコアが680から740に改善したとき、私は0.5％低いレートの資格を得て、私の住宅ローンで月額約70ドルを節約しました。
ローンと価値（LTV）の比率は、PMIだけでなく、金利自体に影響します。計算機を使用する場合：
一部の住宅ローンには、前払い罰則があります。もしそうなら、追加の支払いからの節約が減少する可能性があります。追加の元本の支払いを行う前に、ローン条件を確認してください。
計算機を広範囲に使用した後、最終決定をどのように行いますか？これが私のアプローチです：
この計算機が重要な決定を下すのに役立つ方法を共有させてください。私は次の間で議論していました：
計算機を使用して、比較しました。
違いは1か月あたりわずか61ドルで、より良い学校を考えると、家はより魅力的になりました。計算機がなければ、私は購入価格のみに焦点を合わせ、この洞察を逃したかもしれません。
私自身の自宅で購入するために住宅ローン計算機を使用し、友人を助けるために長年使用した後、私は彼らを財務計画のための不可欠なツールとして見るようになりました。Calculators.imの計算機は、私が議論したすべての機能を提供し、使いやすいインターフェイスでそれらを提示します。
覚えておいてください、家を買うことはあなたが愛する場所を見つけることだけではありません。それは、あなたが何年もかかわらず一緒に住んでいる健全な財政的決定をすることです。計算機を使用して住宅ローンを徹底的に理解するために時間をかけると、数千ドルと無数の頭痛を節約できます。
購入価格のみに焦点を当てて、最初に犯した間違いを犯さないでください。計算機を使用して、住宅コストの全体像を理解し、さまざまなシナリオを調査し、財務目標と一致する支払い戦略を開発します。
あなたの将来の自己は、あなたが今日示している勤勉さに感謝します！