๋๋ฆผ ํ์ฐ์ค๋ฅผ ์ฌ๊ธฐ ์ ์ ์ฃผํ ์ต์ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ๊ณ์ฐ ํด์ผํ๋ ์ด์

Yรชn Chi
Creator

๋ชฉ์ฐจ
- ๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ์ ๊ฑด๋ ๋ฐ๋ ์จ๊ฒจ์ง ๋น์ฉ
- ์ฃผํ ์ต์ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ์ค์ ๊ตฌ์ฑ ์์ ์ดํด
- ์ซ์๋ฅผ ๋์ด์ : ์จ๊ฒจ์ง ์ฃผํ ์์ ๋น์ฉ
- ๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ์ ๋ํ ์ ๋ต์ ์ ๊ทผ
- ์ ํํ ๊ฒฝ์ ์ฑ ํ๊ฐ๋ฅผ์ํ ๊ธฐ์ ๋๊ตฌ
- ๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณํ์ ์ฌ๋ฆฌ์ ์ธก๋ฉด
- ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ ์ค์
- ์ต์ ์ ๊ฒฐ์ ์์ํ ์ ๋ฌธ ์ง์นจ
- ์์ฅ ํ์ด๋ฐ ๋ฐ ๊ฒฝ์ ์ฑ
- ์ง์ ๊ฐ๋ฅํ ์ฃผํ ์์ ๊ณํ ๊ตฌ์ถ
- ๊ฒฐ๋ก : ์ ๋ณด์ ์ ๊ฐ ํ ์ฃผํ ์์ ์ ๊ธธ
์ฃผํ์ ์ฌ๋ ๊ฒ์ ์ธ์์ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ์ฌ์ ์ ๊ฒฐ์ ์ค ํ๋๋ฅผ ๋ํ๋ ๋๋ค.๊ทธ๋ฌ๋ ๋ง์ ์ผ์ฌ ์ฐฌ ์ฃผํ ์์ ์๋ค์ ์ฃผํ ์ต์ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ์ฌ๋ฐ๋ฅด๊ฒ ๊ณ์ฐํ์ง ์๊ณ ์ฌ์ ์ ์คํธ๋ ์ค, ๊ฑฐ๋ถ ์์ฉ ํ๋ก๊ทธ๋จ ๋๋ ๋ ๋์ ์๋ฅ๋ฅผ ์ด๋ํ์ง ์๊ณ ํ๋ก์ธ์ค์ ๋์ ํฉ๋๋ค.์ง ์ฌ๋ฅ ์ ์ ์ง์ ํ ์ฐจ์ฉ ๋ฅ๋ ฅ์ ์ดํดํ๋ ๊ฒ์ ํ๋ช ํ ์ฌ๋ฌด ๊ณํ์ด ์๋๋๋ค.์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ฌ์ ์ ๋ณต์ง์ ํ์์ ์ ๋๋ค.
๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ์ ๊ฑด๋ ๋ฐ๋ ์จ๊ฒจ์ง ๋น์ฉ
์์นด๊ณ ์ ๋ง์ผํ ๊ด๋ฆฌ์ ์ธ Sarah๊ฐ ๊ฟ์ ๋น ํ ๋ฆฌ์ ์ฃผํ์ ๋ฐ๊ฒฌํ์ ๋, ๊ทธ๋ ๋ ์ฒ์์ ์ํ์ด ์ธ์ฉ ํ ์ต๋ ๊ธ์ก์ ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋ก ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ์ฆ์ ์ ์ฒญํ์ต๋๋ค.3 ๊ฐ์ ํ, ๊ทธ๋ ๋ ์๊ธฐ์น ์์ ์ ์ง ๋ณด์ ๋น์ฉ์ด ์๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ง๋ถ๊ณผ ๊ฒฐํฉํ์ฌ ์๋์ 60%๋ฅผ ์๋นํ์ ๋ ์ฌ์ ์ ์ด๋ ค์์ ์ง๋ฉดํ์ต๋๋ค.Sarah์ ์ด์ผ๊ธฐ๋ ์ค๋๋ ์ ๋ณต์กํ ์ฃผํ ์์ฅ์์ ์ฌ์ ๊ณ์ฐ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ด ๊ทธ ์ด๋ ๋๋ณด ๋ค ์ค์ํ ์ด์ ๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค.
๊ณผ๋ํ๊ฒ ํ์ฅ ๋ ๊ฒฐ๊ณผ๋ ์ฌ์ ์ ์ผ๋ก ์๊ฐ ์ง๋ถ ํฌ์์ ๋์ด ํ์ฅ๋ฉ๋๋ค.์์ ์ ์๋จ์ ๋์ด ๋น๋ฆฐ ์ฃผํ ์์ ์๋ ์ข ์ข ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค.
- ๋น์ ์๋ฆฌ ๋๋ ์ ์ง ๋ณด์๋ฅผ ์ฒ๋ฆฌ ํ ์ โโ์์ต๋๋ค
- ํด์ง ๋๋ ๊ธฐํ ๋ชฉํ๋ฅผ ์ํด ์ ์ฝ ํ ์์๋ ๋ฅ๋ ฅ ๊ฐ์
- ๊ฐ์ธ ๊ด๊ณ์ ๊ฑด๊ฐ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ ์คํธ๋ ์ค ์ฆ๊ฐ
- ์ผ์๋ฆฌ๋ฅผ ๋ฐ๊พธ๊ฑฐ๋ ์ฌ๋ฐฐ์น ํ ์์๋ ์ ์ฐ์ฑ์ด ์ ํ์ ์ ๋๋ค
- ์ฌ๋ฌด ์ํฉ์ด ๋ณ๊ฒฝ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ ์ฌ์ ์๋ฅ
์ฃผํ ์ต์ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ์ค์ ๊ตฌ์ฑ ์์ ์ดํด
์ฃผํ ์ต์ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ๊ณ์ฐํ๋ ๊ฒ์ ์๋์ ์๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ง๋ถ๊ณผ ๋น๊ตํ๋ ๊ฒ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ๋ ๋ง์ ๊ฒ์ ํฌํจํฉ๋๋ค.์ฌ๋ฌด ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ ์ด๋ฌํ ์ค์ํ ์์๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค.
28/36 ๊ท์น : ์ฌ๋ฌด ์ฌ๋จ
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ ํต์ ์ผ๋ก 28/36 ๊ท์น์ ๊ฒฝ์ ์ฑ ํ๊ฐ์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค.์ด ๊ฐ์ด๋ ๋ผ์ธ์ ์ด ์ ์๋์ ์ด ์๋์ 28%๋ฅผ ์ด๊ณผํด์๋ ์๋๋ฉฐ ์ด ๋ถ์ฑ ์๋ฌด๋ ์๋์ 36%๋ฅผ ๋ฅ๊ฐํด์๋ ์๋๋ค๋ ๊ฒ์ ์์ฌํฉ๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด, ๋งค์ 6,000 ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ๋ฒ๋ฉด ์ฃผํ ๋น์ฉ์ $ 1,680 ๋ฏธ๋ง์ผ๋ก ์ ์ง๋๋ฉฐ ์ด ๋ถ์ฑ ์ง๋ถ์ $ 2,160๋ฅผ ์ด๊ณผํด์๋ ์๋ฉ๋๋ค.๊ทธ๋ฌ๋์ด ๊ท์น์ ๊ฐ๋ณ ์ํฉ์ด ํฌ๊ฒ ๋ค๋ฅด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฒฐ์ ์ ์ธ ๋ต๋ณ์ด ์๋ ์ถ๋ฐ์ ์ด๋ฉ๋๋ค.
๋ถ์ฑ ๋ ์๋ ๋น์จ : ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ฃผ์ ๊ด์ฌ์ฌ
DTI (Debt-to-income) ๋น์จ์ ๋ถ์ฑ ์ง๋ถ์ ํ ๋น ๋ ์ด ์ ์๋์ ๋ฐฑ๋ถ์จ์ ๋ํ๋ ๋๋ค.๋์ถ ๊ธฐ๊ด์์ด ๋ฉํธ๋ฆญ์ ๋ฉด๋ฐํ ์กฐ์ฌํ์ฌ ์ถ๊ฐ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ฑ ์๊ฐ์๊ฒ ๊ด๋ฆฌ ํ ์์๋ ๋ฅ๋ ฅ์ ๋ํ๋ ๋๋ค.
๋๋ถ๋ถ์ ๊ธฐ์กด ๋์ถ์ 43%๋ฏธ๋ง์ DTI๊ฐ ํ์ํ์ง๋ง, ์ผ๋ถ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์๋นํ ํ๋ฝ ์ง๋ถ ๋๋ ์ฐ์ํ ์ ์ฉ ์ ์์ ๊ฐ์ ๋ณด์ ์์ธ์ผ๋ก ๋ ๋์ ๋น์จ์ ํ์ฉํฉ๋๋ค.FHA ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๊ฐ์ ์ ๋ถ ์ง์ ๋์ถ์ ํน์ ์ํฉ์์ ๋ ๋์ DTI ๋น์จ์ ์์ฉ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์ฉ ์ ์๋ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ
์ ์ฉ ์ ์๋ ๋์ถ ์น์ธ๊ณผ ๊ธ๋ฆฌ์ ํฌ๊ฒ ์ํฅ์ ๋ฏธ์ณ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ์ง์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค.์ ์ฉ ์ ์๊ฐ 760 ์ธ ์ฐจ์ฉ์๋ 6.5%๋ก 30 ๋ ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ํ๋ณด ํ ์์๋ ๋ฐ๋ฉด, 620 ์ ์ ๊ฐ์ง ์ฌ๋์ 7.5%์ ๊ฐ๊น์ด ๋น์จ์ ์ง๋ฉด ํ ์ ์์ต๋๋ค.30 ๋ง ๋ฌ๋ฌ์ ๋์ถ ๋ก์ด ์ฐจ์ด๋ ์๊ฐ ์ฝ $ 175 ์ด์์ผ๋ก ๋์ถ ํ์ ๋์ 63,000 ๋ฌ๋ฌ ์ด์์ ์ถ๊ฐ์ด์๋ฅผ ์ถ๊ฐ๋ก ํด์ํฉ๋๋ค.
์ซ์๋ฅผ ๋์ด์ : ์จ๊ฒจ์ง ์ฃผํ ์์ ๋น์ฉ
๋ง์ ์ต์ด ๊ตฌ๋งค์๋ ๊ต์ฅ ๋ฐ์ด์ ์ง๋ถ์๋ง ์ค์ ์ ๋์ด ์ง์ ํ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ ์๋นํ ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ์ ๊ฐ๊ณผํฉ๋๋ค.
์ฌ์ฐ์ธ ๋ฐ ๋ณดํ
์ฌ์ฐ์ธ๋ ํ์์ด์ ์ฃผํ ๊ฐ์น์ 0.27%์์ ๋ด์ ์ง์ 2.49%์ ์ด๋ฅด๊ธฐ๊น์ง ์์น์ ๋ฐ๋ผ ํฌ๊ฒ ๋ค๋ฆ ๋๋ค.์ฃผํ ์์ ์ ๋ณดํ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฃผํ ๊ฐ์น์ 0.3% ~ 1.5%์ด์ง๋ง ์์ฐ ์ฌํด๊ฐ ๋ฐ์ํ๊ธฐ ์ฌ์ด ์ง์ญ์ ์๊ธ ์ธ์.
๋ฏผ๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณดํ (PMI)
20% ๋ฏธ๋ง์ธ ๊ตฌ๋งค์๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก PMI๋ฅผ ์ง๋ถํ์ฌ ๋งค๋ ๋์ถ ๊ธ์ก์ 0.5% ~ 1%๋ฅผ ์ถ๊ฐํฉ๋๋ค.250,000 ๋ฌ๋ฌ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก PMI๋ ์ฐ๊ฐ $ 1,250 ~ $ 2,500์ ๋น์ฉ์ด๋ค ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์ง ๋ณด์ ๋ฐ ์๋ฆฌ
์ฌ๋ฌด ๊ณํ์๋ ์ ์ง ๋ณด์ ๋ฐ ์๋ฆฌ๋ฅผ ์ํด ๋งค๋ ์ฃผํ ๊ฐ์น์ 1% ~ 3%๋ฅผ ์์ฐ์ผ๋ก ๊ถ์ฅํฉ๋๋ค.์ฐ๋ น๊ณผ ์ํ์ ๋ฐ๋ผ 30 ๋ง ๋ฌ๋ฌ์ ์ฃผํ์ ๋งค๋ $ 3,000 ~ $ 9,000๊ฐ ํ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฃผํ ์์ ์ ํํ (HOA) ์์๋ฃ
HOA ์์๋ฃ๊ฐ ํฌํจ ๋ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ธฐ๋ณธ ์๋น์ค์ ๊ฒฝ์ฐ $ 50์์ ๊ณ ๊ธ ํธ์ ์์ค์ ๊ฒฝ์ฐ $ 500+๊น์ง ์๋ณ ๋น์ฉ์ ๋ค๋ฅธ ๊ณ์ธต์ ์ถ๊ฐํฉ๋๋ค.์ด ์์๋ฃ๋ ์ข ์ข ๋งค๋ ์ฆ๊ฐํ๋ฉฐ ์ธ๊ธ ๊ณต์ ๊ฐ ๊ฐ๋ฅํ์ง ์์ต๋๋ค.
๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ์ ๋ํ ์ ๋ต์ ์ ๊ทผ
๋ณด์์ ์ธ ์ ๊ทผ
์ฌ๋ฌด ๊ณ ๋ฌธ์ ์ ํต์ ์ธ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด ์ง์นจ๋ณด๋ค ๋ ๋ณด์์ ์ธ ๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ์ ์ ์ฐจ ๊ถ์ฅํฉ๋๋ค.์ฃผํ ๋น์ฉ์ ์ด ์๋์ 25%๋ก ์ ํํ๋ ๊ฒ์ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.
- ํ๋ฐ์ฑ ์ฐ์ ์์ ์ผํ์ญ์์ค
- ๋ถ๊ท์นํ ์๋์ด ์์ต๋๋ค
- ๊ฐ์กฑ์ ์์ํ ๊ณํ์ ๋๋ค
- ์๋นํ ํ์ ๋์ถ์ ์์งํ์ญ์์ค
- ๊ณต๊ฒฉ์ ์ธ ํด์ง ์ ์ถ์ ์ฐ์ ์์๋ฅผ ์ ํฉ๋๋ค
์คํธ๋ ์ค ํ ์คํธ ๋ฐฉ๋ฒ
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ ๊ธ๋ฆฌ๋ก ์ง๋ถ์ ํ์ฌ ์์จ๋ณด๋ค 2-3 % ํฌ์ธํธ๋ก ๊ณ์ฐํ์ฌ ๊ฒฝ์ ์ฑ์โ์คํธ๋ ์ค ํ ์คํธโ๊ถ์ฅํฉ๋๋ค.์ด ์ฐ์ต์ ์กฐ์ ๊ฐ๋ฅํ ๊ธ์ก ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ์ ํํ๊ฑฐ๋ ์ฌ ์ต์๊ฐ ํ์ํ ๊ฒฝ์ฐ ์๊ธ ์ธ์์ ์ฒ๋ฆฌ ํ ์ โโ์๋๋ก ๋์์ค๋๋ค.
์ง์ญ ๋น์ฉ ์กฐ์
๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ์ ์ฃผํ ๋น์ฉ, ์ฌ์ฐ์ธ ๋ฐ ์ํ๋น์ ์ง์ญ ๋ณ๋์ ์ค๋ช ํด์ผํฉ๋๋ค.์ํ๋์์ค์ฝ์ ์บ์์ค ์ํฐ์์ 15 ๋ง ๋ฌ๋ฌ์ ๊ธ์ฌ๋ ๋ค์ํ ๊ตฌ๋งค๋ ฅ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.์ ํํ ํ๊ฐ๋ฅผ ์ํด ์์น ๋ณ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๊ณ ์ง์ญ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ์๊ฒ ๋ฌธ์ํ์ญ์์ค.
์ ํํ ๊ฒฝ์ ์ฑ ํ๊ฐ๋ฅผ์ํ ๊ธฐ์ ๋๊ตฌ
ํ๋์ ๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๊ธฐ๋ณธ ์๋-์ง๋ถ ๋น์จ ์ด์์ ์ ๊ตํ ๋ถ์์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
ํฌ๊ด์ ์ธ ์จ๋ผ์ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
๊ณ ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋ค์์ ํฌํจํ์ฌ ์ฌ๋ฌ ๋ณ์๋ฅผ ๊ณ ๋ คํฉ๋๋ค.
- ๊ณ์ฝ๊ธ ๋ฐ ์ถ์ฒ
- ๊ธ๋ฆฌ ๋ฐ ๋์ถ ์กฐ๊ฑด
- ์ฌ์ฐ์ธ ๋ฐ ๋ณดํ ๊ฒฌ์
- PMI ๊ณ์ฐ
- HOA ์์๋ฃ ๋ฐ ํน๋ณ ํ๊ฐ
- ๋ง๊ฐ ๋น์ฉ ๋ฐ ์ด๋ ๋น์ฉ
์ฌ์ ์น์ธ ๋ ์ฌ์ ์๊ฒฉ
์ฌ์ ์๊ฒฉ๊ณผ ์ฌ์ ์น์ธ์ ์ฐจ์ด๋ฅผ ์ดํดํ๋ ๊ฒ์ ์ ํํ ๊ฒฝ์ ์ฑ ํ๊ฐ์ ์ค์ํฉ๋๋ค.์ฌ์ ์๊ฒฉ์ ์์ฒด๋ณด๊ณ ๋ ์ ๋ณด๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋ก ํ ๊ฒฌ์ ์ ์ ๊ณตํ๋ ๋ฐ๋ฉด, ์ฌ์ ์น์ธ์๋ ํฌ๊ด์ ์ธ ์๋, ์์ฐ ๋ฐ ์ ์ฉ ํ์ธ์ด ํฌํจ๋์ด๋ณด๋ค ์ ๋ขฐํ ์์๋ ๊ฒฝ์ ์ฑ ์ฌ์ง์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณํ์ ์ฌ๋ฆฌ์ ์ธก๋ฉด
๋ผ์ดํ ์คํ์ผ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
๊ฒฝ์ ์ฑ์ ์ํ์ ๊ณ์ฐ์ ๋์ด ๋ผ์ดํ ์คํ์ผ ์ํฅ์ผ๋ก ํ์ฅ๋ฉ๋๋ค.๋ชจ๊ธฐ์ง ์ง๋ถ์ด ๋ค์์ ๋ฅ๋ ฅ์ ์ด๋ค ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋์ง ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.
- ํ์ฌ ๋ ํฌ๋ฆฌ์์ด์ ํ๋์ ์ ์งํ์ญ์์ค
- ์ง์ ๋ณ๊ฒฝ ๋๋ ๊ฒฝ๋ ฅ ์ ํ์ ์ฒ๋ฆฌํฉ๋๋ค
- ๊ฐ์กฑ ๊ตฌ์ฑ์์ ์ฌ์ ์ ์ผ๋ก ์ง์ํฉ๋๋ค
- ๋น์ ์ค๋น๊ธ์ ๊ตฌ์ถํ์ญ์์ค
- ์ถ๊ฐ ๊ต์ก ๋๋ ํ๋ จ์ ์ถ๊ตฌํ์ญ์์ค
๋ฏธ๋์ ์ฌ๋ฌด ๋ชฉํ
์ฃผํ ๊ตฌ๋งค๋ ๊ด๋ฒ์ํ ์ฌ๋ฌด ๋ชฉํ์ ์ผ์นํด์ผํฉ๋๋ค.์กฐ๊ธฐ ํด์ง์ ์ฐ์ ์์๋ฅผ ์ ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ณต๊ฒฉ์ ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ง๋ถ์ ํด์ง ์ ์ถ๊ณผ ์์ถฉ ๋ ์ ์์ต๋๋ค.๋ฐ๋๋ก, ์ง๋ถ์ ๊ตฌ์ถํ๋ ๊ฒ์ด ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ๋ค๋ฉด, ๋ ๋์ ์ง๋ถ๊ธ์ ๋ชฉํ์ ์ผ์น ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ ์ค์
์ค์ 1 : ์์ด์ต ๋์ ์ด ์ฌ์ฉ
๋ง์ ๊ตฌ๋งค์๋ ์ธ๊ธ, ๋ณดํ๋ฃ ๋ฐ ํด์ง ๊ธฐ๋ถ๊ธ์ ๊ณ ๋ คํ์ง ์๊ณ ์ด ์๋์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.์์ด์ต์ ์ฌ์ฉํ๋ฉด ๊ฐ์ฉ ์๊ธ์ ๋ํ๋ณด๋ค ํ์ค์ ์ธ ๊ทธ๋ฆผ์ด ์ ๊ณต๋ฉ๋๋ค.
์ค์ 2 : ์๋ ๋ณ๋์ ๋ฌด์ํฉ๋๋ค
๊ตฌ๋งค์๋ ์กฐ์ ๊ฐ๋ฅํ ๊ธ์ก ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋๋ ๋ฆฌํ์ด๋ธ์ฑ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ์ฌ์ฉํ๋ฉด ์๊ฐ์ด ์ง๋จ์ ๋ฐ๋ผ ์๊ธ ๋ณํ๊ฐ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ์ ๊ณ ๋ คํด์ผํฉ๋๋ค.
์ค์ 3 : ๊ธฐํ ๋น์ฉ์ด ๊ฐ๊ณผ๋ฉ๋๋ค
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ง๋ถ๊ธ์ ํ ๋น ๋ ๋์ ๊ธฐํ ๋น์ฉ์ ๋ํ๋ ๋๋ค. ๋ค๋ฅธ ํฌ์ ๋๋ ๋ชฉํ์๋ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.๋์ฒด ํฌ์๊ฐ ๋ ๋์ ์ฅ๊ธฐ ์์ต์ ์ ๊ณต ํ ์ ์๋์ง ์ฌ๋ถ๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.
์ค์ 4 : ์ต๋ ๊ฐ์ ์ต์ ์ด๋ผ๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค
ํน์ ๋์ถ ๊ธ์ก์๋ฐ์ ์๊ฒฉ์ด ์๋ค๊ณ ํด์ ์ต๋ ์ฐจ์ฉ์ ๋น๋ ค์ฃผ๋ ๊ฒ์ด ์ต์ ์ ์ด์ต์ ์ ๊ณตํ๋ค๋ ์๋ฏธ๋ ์๋๋๋ค.์ค์ ์ฐจ์ฉ ๊ธ์ก์ ๊ฒฐ์ ํ ๋ ํธ์ํจ๊ณผ ์ฌ๋ฌด ๋ชฉํ๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.
์ต์ ์ ๊ฒฐ์ ์์ํ ์ ๋ฌธ ์ง์นจ
์ฌ์ ๊ณ ๋ฌธ
์ธ์ฆ ๋ ์ฌ๋ฌด ๊ณํ์๋ ์์ ํ ์ฌ๋ฌด ์ฌ์ง, ๋ชฉํ ๋ฐ ์ํ ํ์ฉ ๋ฒ์๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ์ฌ ๊ฐ์ธํ ๋ ๊ฒฝ์ ์ฑ ๋ถ์์ ์ ๊ณต ํ ์ ์์ต๋๋ค.๊ทธ๋ค์ ํ๋งค ์ธ์ผํฐ๋ธ๊ฐ์๋ ๊ฐ๊ด์ ์ธ ์ง์นจ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ๋ฌธ๊ฐ
์๋ จ ๋ ๋์ถ ๋ด๋น์๋ ๋์ถ ์ง์นจ์ ์ดํดํ๊ณ ํน์ ์ํฉ์ ๋ฐ๋ผ ์ต์ ์ ๋์ถ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์๋ณํ๋ ๋ฐ ๋์์ ์ค ์ ์์ต๋๋ค.๋ํ ๋ค์ํ ๋์ถ ์ ํ์ด ๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ์ ์ด๋ค ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋์ง ์ค๋ช ํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ๋ณํธ์ฌ
๋ณต์กํ ์ฌ๋ฌด ์ํฉ ๋๋ ๊ณ ์ ํ ๋ถ๋์ฐ ์ ํ์์ ๋ถ๋์ฐ ๋ณํธ์ฌ๋ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ ๋ฒ์ ๋ฐ ์ฌ์ ์ ์ํฅ์ ๋ํ ๊ท์คํ ํต์ฐฐ๋ ฅ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
์์ฅ ํ์ด๋ฐ ๋ฐ ๊ฒฝ์ ์ฑ
๊ธ๋ฆฌ ํ๊ฒฝ
ํ์ฌ ์ด์์จ์ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ํฌ๊ฒ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค.๊ฐ ๋ฐฑ๋ถ์จ ํฌ์ธํธ ์ฆ๊ฐ๋ ๊ตฌ๋งค๋ ฅ์ ๋๋ต 10-12%๊ฐ์์ํต๋๋ค.์์จ ์ถ์ธ๋ฅผ ๋ชจ๋ํฐ๋งํ๊ณ ์ ๋ฆฌํ ๊ฒฝ์ฐ ์ ๊ธ ์๋๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.
์ฃผํ ์์ฅ ์กฐ๊ฑด
๊ฒฝ์ ์์ฅ์์ ๊ตฌ๋งค์๋ ์ข ์ข ์์ฐ์ ํ์ฅํ์ฌ ๋ถ๋์ฐ์ ํ๋ณดํฉ๋๋ค.๊ทธ๋ฌ๋ ๊ฒฝ์ ์ฑ ์ง๊ณ๋ฅผ ์ ์งํ๋ฉด ์์ฅ ์๋ ฅ์ ๊ด๊ณ์์ด ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ฌ๋ฌด ๋ถ๋ด์ ๋ฐฉ์งํฉ๋๋ค.
๊ฒฝ์ ์งํ
๋ ๋์ ๊ฒฝ์ ์ํฉ์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ๊ณ ์ฉ ์์ ์ฑ ๋ชจ๋์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค.๊ฒฝ์ ์ถ์ธ๊ฐ ๊ฒฝ์ ์ ์ถ์ธ๊ฐ ์ฐ์ ๊ณผ ์๋ ์์ ์ฑ์ ์ด๋ค ์ํฅ์ ์ค ์ ์๋์ง ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.
์ง์ ๊ฐ๋ฅํ ์ฃผํ ์์ ๊ณํ ๊ตฌ์ถ
๋น์ ๊ธฐ๊ธ ๋ณด์กด
์ฃผํ ๊ตฌ๋งค ํ ์๋นํ ๋น์ ์ค๋น๊ธ์ ์ ์งํ์ญ์์ค.๋๋ถ๋ถ์ ๊ธ์ต ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ 3-6 ๊ฐ์์ ๋น์ฉ์ ๊ถ์ฅํ์ง๋ง ์ฃผํ ์์ ์๋ ์ ์ฌ์ ์๋ฆฌ ๋น์ฉ์ผ๋ก ์ธํด ๋ ํฐ ์ค๋น๊ธ์ ๊ณ ๋ คํด์ผํฉ๋๋ค.
์๋ ์ฑ์ฅ ์์ธก
๊ฒฝ์ ์ฑ์ ๊ณ์ฐํ ๋ ํ์ค์ ์ธ ์๋ ์ฑ์ฅ์ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.ํ๋ก๋ชจ์ ๊ณผ ์ธ์์ ๋ฏธ๋์ ์ฉ๋์ ์ฆ๊ฐ์ํฌ ์ ์์ง๋ง ๊ณผ์ ์ด ๊ณผ์ ์ ํผํ๊ธฐ ์ํด ํ์ฌ ์๋์ ๋ํ ๊ธฐ๋ณธ ๊ณ์ฐ.
์ข ๋ฃ ์ ๋ต ๊ณํ
์ ์คํ ๊ณํ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์ํฉ์ด ๋ฐ๋๋๋ค.๊ธ์ต ์ํฉ์ด ๋ฐ๋๋ฉด ๋ถ๋์ฐ์ ์ผ๋ง๋ ์ฝ๊ฒ ํ๊ฑฐ๋ ๋น๋ฆด ์ ์๋์ง ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.
๊ฒฐ๋ก : ์ ๋ณด์ ์ ๊ฐ ํ ์ฃผํ ์์ ์ ๊ธธ
์ฃผํ ์ฌ๋ฅ ์ ์ ์ฃผํ ์ต์ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ๊ณ์ฐํ๋ฉด ์ฑ๊ณต์ ์ธ ์ฃผํ ์์ ์ ๊ธฐ์ด๊ฐ ์ ๊ณต๋ฉ๋๋ค.์ด ํ๋ก์ธ์ค๋ ํฌ๊ด์ ์ธ ์ฌ๋ฌด ๋ถ์, ๋ผ์ดํ ์คํ์ผ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ ๋ฐ ํฅํ ๋ชฉํ ์กฐ์ ์ ํฌํจํ์ฌ ๊ฐ๋จํ ์๋ ์ง๋ถ ๋น์จ์ ๋์ด ํ์ฅ๋ฉ๋๋ค.
์ฒ ์ ํ ๊ฒฝ์ ์ฑ ๋ถ์์ ํฌ์ ํ ์๊ฐ์ ์ฌ๋ฌด ์คํธ๋ ์ค ๊ฐ์, ๋์ถ ์กฐ๊ฑด ํฅ์ ๋ฐ ์ฃผํ ์์ ๊ฒฐ์ ์ ๋ํ ์ ๋ขฐ๋ฅผ ํตํด ๋ฐฐ๋น๊ธ์ ์ง๋ถํฉ๋๋ค.๊ฒฝ์ ์ฑ์ ๋์ถ ์๊ฒฉ์ ๊ดํ ๊ฒ์ด ์๋๋ผ ์ฃผํ ์์ ์ ์ด์ ์ ๋๋ฆฌ๋ฉด์ ์ฌ๋ฌด ๊ฑด๊ฐ์ ์ ์งํ๊ณ ๋ ๋์ ์ถ์ ๋ชฉํ๋ฅผ ๋ฌ์ฑํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
์ ํํ ๊ฒฝ์ ์ฑ ๊ณ์ฐ์ผ๋ก ์์ํ์ฌ ์ฃผํ ๊ตฌ์ถ ์ฌํ์ ์ ์ดํ์ญ์์ค.๋น์ ์ ๋ฏธ๋ ์์๋ ์ง์์ ์ธ ์คํธ๋ ์ค์ ์์ฒ๋ณด๋ค๋ ์ง์ ๊ฐ๋ฅํ๊ณ ์ฆ๊ฑฐ์ด ์ฃผํ ์์ ๋ฅผ ๋ง๋๋ ์ฌ์ ์ ํ๋ จ๊ณผ ๊ณํ์ ๊ฐ์ฌ ํ ๊ฒ์ ๋๋ค.