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๋“œ๋ฆผ ํ•˜์šฐ์Šค๋ฅผ ์‚ฌ๊ธฐ ์ „์— ์ฃผํƒ ์œต์ž ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์„ ๊ณ„์‚ฐ ํ•ด์•ผํ•˜๋Š” ์ด์œ 

๋“œ๋ฆผ ํ•˜์šฐ์Šค๋ฅผ ์‚ฌ๊ธฐ ์ „์— ์ฃผํƒ ์œต์ž ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์„ ๊ณ„์‚ฐ ํ•ด์•ผํ•˜๋Š” ์ด์œ 
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๋ชฉ์ฐจ


์ฃผํƒ์„ ์‚ฌ๋Š” ๊ฒƒ์€ ์ธ์ƒ์˜ ๊ฐ€์žฅ ์ค‘์š”ํ•œ ์žฌ์ •์  ๊ฒฐ์ • ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋งŽ์€ ์•ผ์‹ฌ ์ฐฌ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๋“ค์€ ์ฃผํƒ ์œต์ž ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์„ ์˜ฌ๋ฐ”๋ฅด๊ฒŒ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ์žฌ์ •์  ์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค, ๊ฑฐ๋ถ€ ์‘์šฉ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ ๋˜๋Š” ๋” ๋‚˜์œ ์••๋ฅ˜๋ฅผ ์ดˆ๋ž˜ํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ํ”„๋กœ์„ธ์Šค์— ๋Œ์ž…ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์ง‘ ์‚ฌ๋ƒฅ ์ „์— ์ง„์ •ํ•œ ์ฐจ์šฉ ๋Šฅ๋ ฅ์„ ์ดํ•ดํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ํ˜„๋ช…ํ•œ ์žฌ๋ฌด ๊ณ„ํš์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.์žฅ๊ธฐ์ ์ธ ์žฌ์ •์  ๋ณต์ง€์— ํ•„์ˆ˜์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๊ณ„์‚ฐ์„ ๊ฑด๋„ˆ ๋›ฐ๋Š” ์ˆจ๊ฒจ์ง„ ๋น„์šฉ

์‹œ์นด๊ณ ์˜ ๋งˆ์ผ€ํŒ… ๊ด€๋ฆฌ์ž ์ธ Sarah๊ฐ€ ๊ฟˆ์˜ ๋น…ํ† ๋ฆฌ์•„ ์ฃผํƒ์„ ๋ฐœ๊ฒฌํ–ˆ์„ ๋•Œ, ๊ทธ๋…€๋Š” ์ฒ˜์Œ์— ์€ํ–‰์ด ์ธ์šฉ ํ•œ ์ตœ๋Œ€ ๊ธˆ์•ก์„ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์ฆ‰์‹œ ์‹ ์ฒญํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.3 ๊ฐœ์›” ํ›„, ๊ทธ๋…€๋Š” ์˜ˆ๊ธฐ์น˜ ์•Š์€ ์œ ์ง€ ๋ณด์ˆ˜ ๋น„์šฉ์ด ์›”๊ฐ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ง€๋ถˆ๊ณผ ๊ฒฐํ•ฉํ•˜์—ฌ ์†Œ๋“์˜ 60%๋ฅผ ์†Œ๋น„ํ–ˆ์„ ๋•Œ ์žฌ์ •์  ์–ด๋ ค์›€์— ์ง๋ฉดํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.Sarah์˜ ์ด์•ผ๊ธฐ๋Š” ์˜ค๋Š˜๋‚ ์˜ ๋ณต์žกํ•œ ์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์‚ฌ์ „ ๊ณ„์‚ฐ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์ด ๊ทธ ์–ด๋А ๋•Œ๋ณด ๋‹ค ์ค‘์š”ํ•œ ์ด์œ ๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ค๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณผ๋„ํ•˜๊ฒŒ ํ™•์žฅ ๋œ ๊ฒฐ๊ณผ๋Š” ์žฌ์ •์ ์œผ๋กœ ์›”๊ฐ„ ์ง€๋ถˆ ํˆฌ์Ÿ์„ ๋„˜์–ด ํ™•์žฅ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์ž์‹ ์˜ ์ˆ˜๋‹จ์„ ๋„˜์–ด ๋นŒ๋ฆฐ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ์ข…์ข… ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋น„์ƒ ์ˆ˜๋ฆฌ ๋˜๋Š” ์œ ์ง€ ๋ณด์ˆ˜๋ฅผ ์ฒ˜๋ฆฌ ํ•  ์ˆ˜ โ€‹โ€‹์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค
  • ํ‡ด์ง ๋˜๋Š” ๊ธฐํƒ€ ๋ชฉํ‘œ๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์ ˆ์•ฝ ํ•  ์ˆ˜์žˆ๋Š” ๋Šฅ๋ ฅ ๊ฐ์†Œ
  • ๊ฐœ์ธ ๊ด€๊ณ„์™€ ๊ฑด๊ฐ•์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š” ์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค ์ฆ๊ฐ€
  • ์ผ์ž๋ฆฌ๋ฅผ ๋ฐ”๊พธ๊ฑฐ๋‚˜ ์žฌ๋ฐฐ์น˜ ํ•  ์ˆ˜์žˆ๋Š” ์œ ์—ฐ์„ฑ์ด ์ œํ•œ์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค
  • ์žฌ๋ฌด ์ƒํ™ฉ์ด ๋ณ€๊ฒฝ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ž ์žฌ์  ์••๋ฅ˜

์ฃผํƒ ์œต์ž ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์˜ ์‹ค์ œ ๊ตฌ์„ฑ ์š”์†Œ ์ดํ•ด

์ฃผํƒ ์œต์ž ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์†Œ๋“์„ ์›”๊ฐ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ง€๋ถˆ๊ณผ ๋น„๊ตํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ํ›จ์”ฌ ๋” ๋งŽ์€ ๊ฒƒ์„ ํฌํ•จํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์žฌ๋ฌด ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ค‘์š”ํ•œ ์š”์†Œ๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

28/36 ๊ทœ์น™ : ์žฌ๋ฌด ์žฌ๋‹จ

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ „ํ†ต์ ์œผ๋กœ 28/36 ๊ทœ์น™์„ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ํ‰๊ฐ€์˜ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์ด ๊ฐ€์ด๋“œ ๋ผ์ธ์€ ์ด ์›” ์†Œ๋“์˜ ์ด ์†Œ๋“์˜ 28%๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•ด์„œ๋Š” ์•ˆ๋˜๋ฉฐ ์ด ๋ถ€์ฑ„ ์˜๋ฌด๋Š” ์†Œ๋“์˜ 36%๋ฅผ ๋Šฅ๊ฐ€ํ•ด์„œ๋Š” ์•ˆ๋œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์„ ์‹œ์‚ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ๋งค์›” 6,000 ๋‹ฌ๋Ÿฌ๋ฅผ ๋ฒŒ๋ฉด ์ฃผํƒ ๋น„์šฉ์€ $ 1,680 ๋ฏธ๋งŒ์œผ๋กœ ์œ ์ง€๋˜๋ฉฐ ์ด ๋ถ€์ฑ„ ์ง€๋ถˆ์€ $ 2,160๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•ด์„œ๋Š” ์•ˆ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜์ด ๊ทœ์น™์€ ๊ฐœ๋ณ„ ์ƒํ™ฉ์ด ํฌ๊ฒŒ ๋‹ค๋ฅด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ฒฐ์ •์ ์ธ ๋‹ต๋ณ€์ด ์•„๋‹Œ ์ถœ๋ฐœ์ ์ด๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€์ฑ„ ๋Œ€ ์†Œ๋“ ๋น„์œจ : ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์˜ ์ฃผ์š” ๊ด€์‹ฌ์‚ฌ

DTI (Debt-to-income) ๋น„์œจ์€ ๋ถ€์ฑ„ ์ง€๋ถˆ์— ํ• ๋‹น ๋œ ์ด ์›” ์†Œ๋“์˜ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€์ด ๋ฉ”ํŠธ๋ฆญ์„ ๋ฉด๋ฐ€ํžˆ ์กฐ์‚ฌํ•˜์—ฌ ์ถ”๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ฑ…์ž„๊ฐ์žˆ๊ฒŒ ๊ด€๋ฆฌ ํ•  ์ˆ˜์žˆ๋Š” ๋Šฅ๋ ฅ์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ธฐ์กด ๋Œ€์ถœ์€ 43%๋ฏธ๋งŒ์˜ DTI๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•˜์ง€๋งŒ, ์ผ๋ถ€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ƒ๋‹นํ•œ ํ•˜๋ฝ ์ง€๋ถˆ ๋˜๋Š” ์šฐ์ˆ˜ํ•œ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜์™€ ๊ฐ™์€ ๋ณด์ƒ ์š”์ธ์œผ๋กœ ๋” ๋†’์€ ๋น„์œจ์„ ํ—ˆ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.FHA ๋ชจ๊ธฐ์ง€์™€ ๊ฐ™์€ ์ •๋ถ€ ์ง€์› ๋Œ€์ถœ์€ ํŠน์ • ์ƒํ™ฉ์—์„œ ๋” ๋†’์€ DTI ๋น„์œจ์„ ์ˆ˜์šฉ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋Š” ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์— ๋ฏธ์น˜๋Š” ์˜ํ–ฅ

์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ์Šน์ธ๊ณผ ๊ธˆ๋ฆฌ์— ํฌ๊ฒŒ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์ณ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์— ์ง์ ‘ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นฉ๋‹ˆ๋‹ค.์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ 760 ์ธ ์ฐจ์šฉ์ž๋Š” 6.5%๋กœ 30 ๋…„์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ํ™•๋ณด ํ•  ์ˆ˜์žˆ๋Š” ๋ฐ˜๋ฉด, 620 ์ ์„ ๊ฐ€์ง„ ์‚ฌ๋žŒ์€ 7.5%์— ๊ฐ€๊นŒ์šด ๋น„์œจ์— ์ง๋ฉด ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.30 ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์˜ ๋Œ€์ถœ ๋กœ์ด ์ฐจ์ด๋Š” ์›”๊ฐ„ ์•ฝ $ 175 ์ด์ƒ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ํ‰์ƒ ๋™์•ˆ 63,000 ๋‹ฌ๋Ÿฌ ์ด์ƒ์˜ ์ถ”๊ฐ€์ด์ž๋ฅผ ์ถ”๊ฐ€๋กœ ํ•ด์„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ˆซ์ž๋ฅผ ๋„˜์–ด์„œ : ์ˆจ๊ฒจ์ง„ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ  ๋น„์šฉ

๋งŽ์€ ์ตœ์ดˆ ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ๊ต์žฅ ๋ฐ์ด์ž ์ง€๋ถˆ์—๋งŒ ์ค‘์ ์„ ๋‘์–ด ์ง„์ •ํ•œ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š” ์ƒ๋‹นํ•œ ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ์„ ๊ฐ„๊ณผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์žฌ์‚ฐ์„ธ ๋ฐ ๋ณดํ—˜

์žฌ์‚ฐ์„ธ๋Š” ํ•˜์™€์ด์˜ ์ฃผํƒ ๊ฐ€์น˜์˜ 0.27%์—์„œ ๋‰ด์ €์ง€์˜ 2.49%์— ์ด๋ฅด๊ธฐ๊นŒ์ง€ ์œ„์น˜์— ๋”ฐ๋ผ ํฌ๊ฒŒ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž ๋ณดํ—˜์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ฃผํƒ ๊ฐ€์น˜์˜ 0.3% ~ 1.5%์ด์ง€๋งŒ ์ž์—ฐ ์žฌํ•ด๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•˜๊ธฐ ์‰ฌ์šด ์ง€์—ญ์˜ ์š”๊ธˆ ์ธ์ƒ.

๋ฏผ๊ฐ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ณดํ—˜ (PMI)

20% ๋ฏธ๋งŒ์ธ ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ PMI๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜์—ฌ ๋งค๋…„ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์˜ 0.5% ~ 1%๋ฅผ ์ถ”๊ฐ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.250,000 ๋‹ฌ๋Ÿฌ์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋กœ PMI๋Š” ์—ฐ๊ฐ„ $ 1,250 ~ $ 2,500์˜ ๋น„์šฉ์ด๋“ค ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์œ ์ง€ ๋ณด์ˆ˜ ๋ฐ ์ˆ˜๋ฆฌ

์žฌ๋ฌด ๊ณ„ํš์ž๋Š” ์œ ์ง€ ๋ณด์ˆ˜ ๋ฐ ์ˆ˜๋ฆฌ๋ฅผ ์œ„ํ•ด ๋งค๋…„ ์ฃผํƒ ๊ฐ€์น˜์˜ 1% ~ 3%๋ฅผ ์˜ˆ์‚ฐ์œผ๋กœ ๊ถŒ์žฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์—ฐ๋ น๊ณผ ์ƒํƒœ์— ๋”ฐ๋ผ 30 ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์˜ ์ฃผํƒ์€ ๋งค๋…„ $ 3,000 ~ $ 9,000๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž ํ˜‘ํšŒ (HOA) ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ

HOA ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ํฌํ•จ ๋œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์€ ๊ธฐ๋ณธ ์„œ๋น„์Šค์˜ ๊ฒฝ์šฐ $ 50์—์„œ ๊ณ ๊ธ‰ ํŽธ์˜ ์‹œ์„ค์˜ ๊ฒฝ์šฐ $ 500+๊นŒ์ง€ ์›”๋ณ„ ๋น„์šฉ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ๊ณ„์ธต์„ ์ถ”๊ฐ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์ด ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” ์ข…์ข… ๋งค๋…„ ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๋ฉฐ ์„ธ๊ธˆ ๊ณต์ œ๊ฐ€ ๊ฐ€๋Šฅํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๊ณ„์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์ „๋žต์  ์ ‘๊ทผ

๋ณด์ˆ˜์  ์ธ ์ ‘๊ทผ

์žฌ๋ฌด ๊ณ ๋ฌธ์€ ์ „ํ†ต์ ์ธ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€ ์ง€์นจ๋ณด๋‹ค ๋” ๋ณด์ˆ˜์  ์ธ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๊ณ„์‚ฐ์„ ์ ์ฐจ ๊ถŒ์žฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์ฃผํƒ ๋น„์šฉ์„ ์ด ์†Œ๋“์˜ 25%๋กœ ์ œํ•œํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

  • ํœ˜๋ฐœ์„ฑ ์‚ฐ์—…์—์„œ ์ผํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค
  • ๋ถˆ๊ทœ์น™ํ•œ ์†Œ๋“์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค
  • ๊ฐ€์กฑ์„ ์‹œ์ž‘ํ•  ๊ณ„ํš์ž…๋‹ˆ๋‹ค
  • ์ƒ๋‹นํ•œ ํ•™์ƒ ๋Œ€์ถœ์„ ์†Œ์ง€ํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค
  • ๊ณต๊ฒฉ์ ์ธ ํ‡ด์ง ์ €์ถ•์˜ ์šฐ์„  ์ˆœ์œ„๋ฅผ ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค

์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค ํ…Œ์ŠคํŠธ ๋ฐฉ๋ฒ•

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋Š” ๊ธˆ๋ฆฌ๋กœ ์ง€๋ถˆ์„ ํ˜„์žฌ ์š”์œจ๋ณด๋‹ค 2-3 % ํฌ์ธํŠธ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์—ฌ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์„โ€œ์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค ํ…Œ์ŠคํŠธโ€๊ถŒ์žฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์ด ์—ฐ์Šต์€ ์กฐ์ • ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๊ธˆ์•ก ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์„ ํƒํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์žฌ ์œต์ž๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์š”๊ธˆ ์ธ์ƒ์„ ์ฒ˜๋ฆฌ ํ•  ์ˆ˜ โ€‹โ€‹์žˆ๋„๋ก ๋„์™€์ค๋‹ˆ๋‹ค.

์ง€์—ญ ๋น„์šฉ ์กฐ์ •

๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๊ณ„์‚ฐ์€ ์ฃผํƒ ๋น„์šฉ, ์žฌ์‚ฐ์„ธ ๋ฐ ์ƒํ™œ๋น„์˜ ์ง€์—ญ ๋ณ€๋™์„ ์„ค๋ช…ํ•ด์•ผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์ƒŒํ”„๋ž€์‹œ์Šค์ฝ”์™€ ์บ”์ž์Šค ์‹œํ‹ฐ์—์„œ 15 ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์˜ ๊ธ‰์—ฌ๋Š” ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ตฌ๋งค๋ ฅ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์ •ํ™•ํ•œ ํ‰๊ฐ€๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์œ„์น˜ ๋ณ„ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•˜๊ณ  ์ง€์—ญ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ „๋ฌธ๊ฐ€์—๊ฒŒ ๋ฌธ์˜ํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

์ •ํ™•ํ•œ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ํ‰๊ฐ€๋ฅผ์œ„ํ•œ ๊ธฐ์ˆ  ๋„๊ตฌ

ํ˜„๋Œ€์˜ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ๊ธฐ๋ณธ ์†Œ๋“-์ง€๋ถˆ ๋น„์œจ ์ด์ƒ์˜ ์ •๊ตํ•œ ๋ถ„์„์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํฌ๊ด„์  ์ธ ์˜จ๋ผ์ธ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ

๊ณ ๊ธ‰ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ๋‹ค์Œ์„ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ์—ฌ๋Ÿฌ ๋ณ€์ˆ˜๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ ๋ฐ ์ถœ์ฒ˜
  • ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ฐ ๋Œ€์ถœ ์กฐ๊ฑด
  • ์žฌ์‚ฐ์„ธ ๋ฐ ๋ณดํ—˜ ๊ฒฌ์ 
  • PMI ๊ณ„์‚ฐ
  • HOA ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋ฐ ํŠน๋ณ„ ํ‰๊ฐ€
  • ๋งˆ๊ฐ ๋น„์šฉ ๋ฐ ์ด๋™ ๋น„์šฉ

์‚ฌ์ „ ์Šน์ธ ๋Œ€ ์‚ฌ์ „ ์ž๊ฒฉ

์‚ฌ์ „ ์ž๊ฒฉ๊ณผ ์‚ฌ์ „ ์Šน์ธ์˜ ์ฐจ์ด๋ฅผ ์ดํ•ดํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์ •ํ™•ํ•œ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ํ‰๊ฐ€์— ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์‚ฌ์ „ ์ž๊ฒฉ์€ ์ž์ฒด๋ณด๊ณ  ๋œ ์ •๋ณด๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ํ•œ ๊ฒฌ์ ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๋ฐ˜๋ฉด, ์‚ฌ์ „ ์Šน์ธ์—๋Š” ํฌ๊ด„์  ์ธ ์†Œ๋“, ์ž์‚ฐ ๋ฐ ์‹ ์šฉ ํ™•์ธ์ด ํฌํ•จ๋˜์–ด๋ณด๋‹ค ์‹ ๋ขฐํ•  ์ˆ˜์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ์‚ฌ์ง„์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๊ณ„ํš์˜ ์‹ฌ๋ฆฌ์  ์ธก๋ฉด

๋ผ์ดํ”„ ์Šคํƒ€์ผ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

๊ฒฝ์ œ์„ฑ์€ ์ˆ˜ํ•™์  ๊ณ„์‚ฐ์„ ๋„˜์–ด ๋ผ์ดํ”„ ์Šคํƒ€์ผ ์˜ํ–ฅ์œผ๋กœ ํ™•์žฅ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ง€๋ถˆ์ด ๋‹ค์Œ์˜ ๋Šฅ๋ ฅ์— ์–ด๋–ค ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š”์ง€ ๊ณ ๋ คํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

  • ํ˜„์žฌ ๋ ˆํฌ๋ฆฌ์—์ด์…˜ ํ™œ๋™์„ ์œ ์ง€ํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค
  • ์ง์—… ๋ณ€๊ฒฝ ๋˜๋Š” ๊ฒฝ๋ ฅ ์ „ํ™˜์„ ์ฒ˜๋ฆฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค
  • ๊ฐ€์กฑ ๊ตฌ์„ฑ์›์„ ์žฌ์ •์ ์œผ๋กœ ์ง€์›ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค
  • ๋น„์ƒ ์ค€๋น„๊ธˆ์„ ๊ตฌ์ถ•ํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค
  • ์ถ”๊ฐ€ ๊ต์œก ๋˜๋Š” ํ›ˆ๋ จ์„ ์ถ”๊ตฌํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค

๋ฏธ๋ž˜์˜ ์žฌ๋ฌด ๋ชฉํ‘œ

์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค๋Š” ๊ด‘๋ฒ”์œ„ํ•œ ์žฌ๋ฌด ๋ชฉํ‘œ์™€ ์ผ์น˜ํ•ด์•ผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์กฐ๊ธฐ ํ‡ด์ง์˜ ์šฐ์„  ์ˆœ์œ„๋ฅผ ์ •ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ, ๊ณต๊ฒฉ์ ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ง€๋ถˆ์€ ํ‡ด์ง ์ €์ถ•๊ณผ ์ƒ์ถฉ ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.๋ฐ˜๋Œ€๋กœ, ์ง€๋ถ„์„ ๊ตฌ์ถ•ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๊ฐ€์žฅ ์ค‘์š”ํ•˜๋‹ค๋ฉด, ๋” ๋†’์€ ์ง€๋ถˆ๊ธˆ์€ ๋ชฉํ‘œ์™€ ์ผ์น˜ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๊ณ„์‚ฐ ์‹ค์ˆ˜

์‹ค์ˆ˜ 1 : ์ˆœ์ด์ต ๋Œ€์‹  ์ด ์‚ฌ์šฉ

๋งŽ์€ ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ์„ธ๊ธˆ, ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋ฐ ํ‡ด์ง ๊ธฐ๋ถ€๊ธˆ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ์ด ์†Œ๋“์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์ˆœ์ด์ต์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ๊ฐ€์šฉ ์ž๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•œ๋ณด๋‹ค ํ˜„์‹ค์ ์ธ ๊ทธ๋ฆผ์ด ์ œ๊ณต๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‹ค์ˆ˜ 2 : ์†๋„ ๋ณ€๋™์„ ๋ฌด์‹œํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค

๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ์กฐ์ • ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๊ธˆ์•ก ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋˜๋Š” ๋ฆฌํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ์‹œ๊ฐ„์ด ์ง€๋‚จ์— ๋”ฐ๋ผ ์š”๊ธˆ ๋ณ€ํ™”๊ฐ€ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์— ๋ฏธ์น˜๋Š” ์˜ํ–ฅ์„ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‹ค์ˆ˜ 3 : ๊ธฐํšŒ ๋น„์šฉ์ด ๊ฐ„๊ณผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ง€๋ถˆ๊ธˆ์— ํ• ๋‹น ๋œ ๋ˆ์€ ๊ธฐํšŒ ๋น„์šฉ์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋ฅธ ํˆฌ์ž ๋˜๋Š” ๋ชฉํ‘œ์—๋Š” ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.๋Œ€์ฒด ํˆฌ์ž๊ฐ€ ๋” ๋‚˜์€ ์žฅ๊ธฐ ์ˆ˜์ต์„ ์ œ๊ณต ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

์‹ค์ˆ˜ 4 : ์ตœ๋Œ€ ๊ฐ’์€ ์ตœ์ ์ด๋ผ๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค

ํŠน์ • ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์„๋ฐ›์„ ์ž๊ฒฉ์ด ์žˆ๋‹ค๊ณ ํ•ด์„œ ์ตœ๋Œ€ ์ฐจ์šฉ์„ ๋นŒ๋ ค์ฃผ๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ตœ์„ ์˜ ์ด์ต์„ ์ œ๊ณตํ•œ๋‹ค๋Š” ์˜๋ฏธ๋Š” ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.์‹ค์ œ ์ฐจ์šฉ ๊ธˆ์•ก์„ ๊ฒฐ์ •ํ•  ๋•Œ ํŽธ์•ˆํ•จ๊ณผ ์žฌ๋ฌด ๋ชฉํ‘œ๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

์ตœ์ ์˜ ๊ฒฐ์ •์„์œ„ํ•œ ์ „๋ฌธ ์ง€์นจ

์žฌ์ • ๊ณ ๋ฌธ

์ธ์ฆ ๋œ ์žฌ๋ฌด ๊ณ„ํš์ž๋Š” ์™„์ „ํ•œ ์žฌ๋ฌด ์‚ฌ์ง„, ๋ชฉํ‘œ ๋ฐ ์œ„ํ—˜ ํ—ˆ์šฉ ๋ฒ”์œ„๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•˜์—ฌ ๊ฐœ์ธํ™” ๋œ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๋ถ„์„์„ ์ œ๊ณต ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.๊ทธ๋“ค์€ ํŒ๋งค ์ธ์„ผํ‹ฐ๋ธŒ๊ฐ€์—†๋Š” ๊ฐ๊ด€์ ์ธ ์ง€์นจ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ „๋ฌธ๊ฐ€

์ˆ™๋ จ ๋œ ๋Œ€์ถœ ๋‹ด๋‹น์ž๋Š” ๋Œ€์ถœ ์ง€์นจ์„ ์ดํ•ดํ•˜๊ณ  ํŠน์ • ์ƒํ™ฉ์— ๋”ฐ๋ผ ์ตœ์ ์˜ ๋Œ€์ถœ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์„ ์‹๋ณ„ํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์„ ์ค„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.๋˜ํ•œ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋Œ€์ถœ ์œ ํ˜•์ด ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๊ณ„์‚ฐ์— ์–ด๋–ค ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š”์ง€ ์„ค๋ช… ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ

๋ณต์žกํ•œ ์žฌ๋ฌด ์ƒํ™ฉ ๋˜๋Š” ๊ณ ์œ  ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์œ ํ˜•์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ๋Š” ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š” ๋ฒ•์  ๋ฐ ์žฌ์ •์  ์˜ํ–ฅ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ท€์ค‘ํ•œ ํ†ต์ฐฐ๋ ฅ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‹œ์žฅ ํƒ€์ด๋ฐ ๋ฐ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ

๊ธˆ๋ฆฌ ํ™˜๊ฒฝ

ํ˜„์žฌ ์ด์ž์œจ์€ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์— ํฌ๊ฒŒ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นฉ๋‹ˆ๋‹ค.๊ฐ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ ํฌ์ธํŠธ ์ฆ๊ฐ€๋Š” ๊ตฌ๋งค๋ ฅ์„ ๋Œ€๋žต 10-12%๊ฐ์†Œ์‹œํ‚ต๋‹ˆ๋‹ค.์š”์œจ ์ถ”์„ธ๋ฅผ ๋ชจ๋‹ˆํ„ฐ๋งํ•˜๊ณ  ์œ ๋ฆฌํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์ž ๊ธˆ ์†๋„๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ ์กฐ๊ฑด

๊ฒฝ์Ÿ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ์ข…์ข… ์˜ˆ์‚ฐ์„ ํ™•์žฅํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ํ™•๋ณดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ์ง•๊ณ„๋ฅผ ์œ ์ง€ํ•˜๋ฉด ์‹œ์žฅ ์••๋ ฅ์— ๊ด€๊ณ„์—†์ด ์žฅ๊ธฐ์ ์ธ ์žฌ๋ฌด ๋ถ€๋‹ด์„ ๋ฐฉ์ง€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฝ์ œ ์ง€ํ‘œ

๋” ๋„“์€ ๊ฒฝ์ œ ์ƒํ™ฉ์€ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ๊ณ ์šฉ ์•ˆ์ •์„ฑ ๋ชจ๋‘์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นฉ๋‹ˆ๋‹ค.๊ฒฝ์ œ ์ถ”์„ธ๊ฐ€ ๊ฒฝ์ œ์  ์ถ”์„ธ๊ฐ€ ์‚ฐ์—…๊ณผ ์†Œ๋“ ์•ˆ์ •์„ฑ์— ์–ด๋–ค ์˜ํ–ฅ์„ ์ค„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ๊ณ ๋ คํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

์ง€์† ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ  ๊ณ„ํš ๊ตฌ์ถ•

๋น„์ƒ ๊ธฐ๊ธˆ ๋ณด์กด

์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค ํ›„ ์ƒ๋‹นํ•œ ๋น„์ƒ ์ค€๋น„๊ธˆ์„ ์œ ์ง€ํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ธˆ์œต ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋Š” 3-6 ๊ฐœ์›”์˜ ๋น„์šฉ์„ ๊ถŒ์žฅํ•˜์ง€๋งŒ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ์ž ์žฌ์  ์ˆ˜๋ฆฌ ๋น„์šฉ์œผ๋กœ ์ธํ•ด ๋” ํฐ ์ค€๋น„๊ธˆ์„ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์†Œ๋“ ์„ฑ์žฅ ์˜ˆ์ธก

๊ฒฝ์ œ์„ฑ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•  ๋•Œ ํ˜„์‹ค์ ์ธ ์†Œ๋“ ์„ฑ์žฅ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.ํ”„๋กœ๋ชจ์…˜๊ณผ ์ธ์ƒ์€ ๋ฏธ๋ž˜์˜ ์šฉ๋Ÿ‰์„ ์ฆ๊ฐ€์‹œํ‚ฌ ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ๊ณผ์‹ ์ด ๊ณผ์‹ ์„ ํ”ผํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํ˜„์žฌ ์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•œ ๊ธฐ๋ณธ ๊ณ„์‚ฐ.

์ข…๋ฃŒ ์ „๋žต ๊ณ„ํš

์‹ ์ค‘ํ•œ ๊ณ„ํš์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ์ƒํ™ฉ์ด ๋ฐ”๋€๋‹ˆ๋‹ค.๊ธˆ์œต ์ƒํ™ฉ์ด ๋ฐ”๋€Œ๋ฉด ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ์‰ฝ๊ฒŒ ํŒ”๊ฑฐ๋‚˜ ๋นŒ๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ๊ณ ๋ คํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

๊ฒฐ๋ก  : ์ •๋ณด์— ์ž…๊ฐ ํ•œ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์˜ ๊ธธ

์ฃผํƒ ์‚ฌ๋ƒฅ ์ „์— ์ฃผํƒ ์œต์ž ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋ฉด ์„ฑ๊ณต์ ์ธ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์˜ ๊ธฐ์ดˆ๊ฐ€ ์ œ๊ณต๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.์ด ํ”„๋กœ์„ธ์Šค๋Š” ํฌ๊ด„์  ์ธ ์žฌ๋ฌด ๋ถ„์„, ๋ผ์ดํ”„ ์Šคํƒ€์ผ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ ๋ฐ ํ–ฅํ›„ ๋ชฉํ‘œ ์กฐ์ •์„ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ๊ฐ„๋‹จํ•œ ์†Œ๋“ ์ง€๋ถˆ ๋น„์œจ์„ ๋„˜์–ด ํ™•์žฅ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฒ ์ €ํ•œ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๋ถ„์„์— ํˆฌ์ž ํ•œ ์‹œ๊ฐ„์€ ์žฌ๋ฌด ์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค ๊ฐ์†Œ, ๋Œ€์ถœ ์กฐ๊ฑด ํ–ฅ์ƒ ๋ฐ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ  ๊ฒฐ์ •์— ๋Œ€ํ•œ ์‹ ๋ขฐ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์„ ์ง€๋ถˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.๊ฒฝ์ œ์„ฑ์€ ๋Œ€์ถœ ์ž๊ฒฉ์— ๊ด€ํ•œ ๊ฒƒ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์˜ ์ด์ ์„ ๋ˆ„๋ฆฌ๋ฉด์„œ ์žฌ๋ฌด ๊ฑด๊ฐ•์„ ์œ ์ง€ํ•˜๊ณ  ๋” ๋„“์€ ์‚ถ์˜ ๋ชฉํ‘œ๋ฅผ ๋‹ฌ์„ฑํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ •ํ™•ํ•œ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ ๊ณ„์‚ฐ์œผ๋กœ ์‹œ์ž‘ํ•˜์—ฌ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ถ• ์—ฌํ–‰์„ ์ œ์–ดํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.๋‹น์‹ ์˜ ๋ฏธ๋ž˜ ์ž์•„๋Š” ์ง€์†์ ์ธ ์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค์˜ ์›์ฒœ๋ณด๋‹ค๋Š” ์ง€์† ๊ฐ€๋Šฅํ•˜๊ณ  ์ฆ๊ฑฐ์šด ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ๋ฅผ ๋งŒ๋“œ๋Š” ์žฌ์ •์  ํ›ˆ๋ จ๊ณผ ๊ณ„ํš์— ๊ฐ์‚ฌ ํ•  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

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