자본화율 계산기
NOI, 현금 흐름 및 ROI 분석으로 부동산 투자의 자본화율을 계산하세요
부동산 세부사항
계산 준비 완료
부동산 세부사항을 입력하여 자본화율을 계산하고 투자 잠재력을 분석하세요.
자본화율 투자 팁
1
자본화율은 일반적으로 4-10% 범위입니다 - 낮은 비율은 안정적인 시장을 나타내고, 높은 비율은 더 높은 위험 또는 성장 잠재력을 시사합니다
2
대도시의 프리미엄 부동산은 종종 3-5%의 자본화율을 갖는 반면, 신흥 시장은 8-12%의 수익을 제공할 수 있습니다
3
자본화율은 모기지 자금 조달을 고려하지 않습니다 - 자금 조달 구조와 독립적으로 부동산 성과를 평가하는 데 사용하세요
4
'좋은' 자본화율은 부동산 유형, 위치 및 시장 조건에 따라 다릅니다 - 항상 해당 지역의 유사한 부동산과 비교하세요
5
운영 비용은 일반적으로 총소득의 35-50%입니다 - 크게 낮거나 높은 백분율은 조사가 필요합니다
6
자본화율은 시간의 스냅샷입니다 - 장기 투자 가치를 위해 소득 성장 및 부동산 가치 상승 가능성을 고려하세요
7
공실률은 시장 및 부동산 유형에 따라 다릅니다 - 정확한 계산을 위해 지역 평균을 조사하세요
8
자본화율은 부동산 가치와 반비례합니다 - 부동산 가치가 증가하면 자본화율은 일반적으로 감소합니다
9
자본화율에만 의존하지 마세요 - 현금 흐름, 가치 상승 가능성, 세금 혜택 및 전반적인 투자 목표를 분석하세요
10
시장 자본화율은 시간이 지남에 따라 변합니다 - 현재 시장 비율과 부동산의 자본화율을 비교하여 상대적 가치를 평가하세요