총 임대 승수 계산기
임대 수입 평가를 통한 부동산 투자 분석을 위해 GRM을 계산하세요
부동산 세부정보
계산 준비 완료
GRM을 계산하고 투자 잠재력을 분석하려면 부동산 세부정보를 입력하세요.
총 임대 승수 투자 팁
1
GRM은 일반적으로 4-20 사이이며, 낮은 값은 더 빠른 투자 회수와 잠재적으로 더 나은 수익을 나타냅니다
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수요가 높은 지역의 도시 부동산은 종종 8-15의 GRM을 가지며, 교외 또는 시골 부동산은 10-20+ 범위일 수 있습니다
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GRM은 운영 비용, 공실 또는 금융 비용을 고려하지 않습니다 - 최종 결정이 아닌 초기 선별에 사용하세요
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동일한 지역의 유사한 부동산 간 GRM을 비교하여 상대적 가치와 잠재적 투자 기회를 파악하세요
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낮은 GRM은 가격 대비 높은 임대 수입을 나타낼 수 있지만, 부동산 문제 또는 시장 공급 과잉을 신호할 수도 있습니다
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GRM은 유사한 시장의 유사한 부동산 유형을 비교하는 데 가장 유용합니다 - 다른 부동산 클래스를 비교하지 마세요
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가치 상승에 초점을 맞춘 시장(예: 샌프란시스코)은 GRM이 높을 수 있지만 장기적인 가치 성장이 더 강할 수 있음을 고려하세요
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투자 민감도를 이해하기 위해 여러 임대 시나리오(보수적, 시장 요율, 낙관적)에 대해 GRM을 계산하세요
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GRM이 10 미만인 부동산은 일반적으로 대부분의 미국 시장에서 강력한 임대 투자로 간주됩니다
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포괄적인 부동산 투자 분석을 위해 cap rate, cash-on-cash return 및 IRR과 함께 GRM을 사용하세요