주택 판매 비용 계산기
중개 수수료, 마감 비용, 수리, 준비 및 주택 판매 순수익을 포함한 총 주택 판매 비용을 계산합니다.
부동산 세부 정보
추가 비용
계산 준비 완료
주택 세부 정보를 입력하여 총 판매 비용과 주택 판매 순수익을 계산하십시오.
이 계산기 사용 방법
판매 가격 입력
예상 주택 판매 가격을 입력하십시오. 이는 일반적으로 해당 지역의 유사한 판매, 최근 감정 또는 리스팅 가격을 기반으로 합니다.
모기지 잔액 입력
현재 미결제 모기지 잔액을 입력하십시오. 이 금액은 판매 수익금으로 상환됩니다. 정확한 상환 금액은 대출 기관에 확인하십시오.
중개 수수료 설정
부동산 중개 수수료 비율을 입력하십시오. 전통적인 풀 서비스 중개인은 일반적으로 판매 가격의 5-6%를 청구하며 구매자 및 판매자 중개인 간에 분할됩니다.
판매 비용 추가
정확한 추정치를 얻으려면 소유권 보험, 양도세(지역에 따라 다름), 홈 스테이징 비용, 판매 전 수리, 검사 비용 및 기타 마감 비용을 포함하십시오.
비용 내역 검토
모든 판매 비용의 상세 내역을 분석하고 각 비용이 차지하는 비율을 확인하고 판매로 인한 최종 순수익을 계산하십시오.
다음 단계 계획
순수익 계산을 사용하여 다음 주택 구매를 계획하고, 부채를 상환하거나, 정확한 재무 예측을 기반으로 투자 결정을 내리십시오.
주택 판매 비용 팁
부동산 중개 수수료는 일반적으로 판매 가격의 5-6%이며 일부 시장에서는 협상 가능합니다.
소유권 보험은 구매자를 보호하며 판매 가격의 0.5-1% 비용이 들며 일반적으로 판매자가 지불합니다.
양도세는 주 및 지역에 따라 다르며 판매 가격의 0.01%에서 2% 이상까지 다양합니다.
전문적인 홈 스테이징은 판매 가격을 1-5% 높이고 주택 판매를 더 빨리 도울 수 있습니다.
판매 전 수리 및 개선은 주방 및 욕실 업데이트와 같은 높은 ROI 프로젝트에 중점을 두어야 합니다.
리스팅 전 검사(300-500달러)는 구매자가 문제를 찾기 전에 문제를 식별하는 데 도움이 됩니다.
판매자 마감 비용에는 일반적으로 비례 배분된 재산세, HOA 수수료 및 공과금 청구서가 포함됩니다.
구매자에 대한 부동산 양보(수리, 마감 비용 지원)는 일반적으로 판매 가격의 1-3%입니다.
타이밍을 고려하십시오 - 봄과 여름에는 일반적으로 판매 가격이 높고 판매가 빠릅니다.
더 많은 구매자를 유치하기 위해 집을 청소하고, 정리하고, 비개인화하십시오.
고품질 리스팅 사진은 필수적입니다 - 전문 사진 촬영(200-500달러)을 고려하십시오.
전략적으로 가격을 책정하십시오 - 과도한 가격 책정은 시장에 더 오래 머물게 하고 최종 판매 가격을 낮출 수 있습니다.
현실적인 가격 기대를 설정하기 위해 해당 지역의 유사한 판매를 검토하십시오.
지난 5년 중 2년 동안 주택이 주 거주지가 아니었던 경우 양도 소득세가 적용될 수 있습니다.
수수료율 협상 - 할인 중개인은 1-3%를 청구할 수 있지만 제한된 서비스를 제공합니다.
일부 커뮤니티에서는 200-500달러에 이를 수 있는 HOA 양도 수수료를 고려하십시오.
대출 기관으로부터 모기지 상환 금액을 받으십시오 - 여기에는 남은 잔액과 발생 이자가 포함됩니다.
예산을 계획할 때 이사, 임시 주택 및 보관 비용을 고려하십시오.