Як вимірювати та обчислити площу землі: Повний посібник для власників нерухомості
Yên Chi
Creator
Зміст
- Розуміння основ вимірювання землі
- Основні інструменти для вимірювання землі
- Покрокові методи вимірювання
- Обчислення площі землі: практичні приклади
- Розширені міркування вимірювання
- Поширені помилки вимірювання, яких слід уникати
- Професійне опитування проти вимірювання самостійно
- Інтеграція технологій та майбутні тенденції
- Висновок
Розуміння основ вимірювання землі
Вимірювання землі передбачає визначення точного розміру та меж властивості за допомогою різних методик та інструментів.Процес вимагає розуміння основної геометрії, одиниць вимірювання та принципів обстеження для досягнення точних результатів.
Поширені одиниці вимірювання землі
Квадратні фути і квадратні ярди
Більшість житлових властивостей у Сполучених Штатах використовують квадратні фути як основну одиницю вимірювання.Один квадратний двір дорівнює дев'ять квадратних футів, що робить його корисним для великих житлових ділянок.
Десятки
Акр дорівнює 43 560 квадратних футів або 4 840 квадратних ярдів.Цей пристрій є стандартним для більших властивостей, сільськогосподарських земель та комерційних подій.Розуміння перетворення акрів є важливим для оцінки майна та юридичної документації.
Гектарі та квадратні метри
Міжнародні та наукові програми часто використовують гектарі (10 000 квадратних метрів) або квадратні метри для точності.Ці метричні одиниці все частіше зустрічаються у професійних дослідженнях та екологічних дослідженнях.
Основні інструменти для вимірювання землі
Традиційні вимірювальні інструменти
Вимірювальна стрічка
Високоякісна вимірювальна стрічка (100-300 футів) утворює основу основного вимірювання земель.Сталеві стрічки забезпечують точність для професійної роботи, тоді як склопластикові стрічки добре працюють для загальних цілей.
Колесо геодезиста
Також називається вимірювальним колесом, цей інструмент котиться вздовж землі для вимірювання відстаней.Це особливо корисно для вимірювання довгих, прямих кордонів та швидко оцінювання великих площ.
Ланцюжок геодезиста
Професійні геодезисти використовують ланцюги (завдовжки 66 футів) або стрічки для точних вимірювань.Ці інструменти забезпечують точність, необхідну для юридичних опитувань та межі власності.
Сучасні інструменти технологій
GPS -пристрої
Споживчі GPS -одиниці можуть забезпечити досить точні вимірювання для загальних цілей.Професійні GPS-системи пропонують точність рівня сантиметра для точної роботи.
Лазерні дальники
Ці пристрої вимірюють відстані за допомогою лазерної технології, забезпечуючи швидкі та точні читання для кутів та меж власності.Вони особливо корисні для вимірювання важких для доступу до районів.
Технологія безпілотників
Безпілотники, оснащені камерами та GPS, можуть ефективно відображати великі властивості.Вони особливо цінні для нерегулярної місцевості, лісистих районів або властивостей з обмеженнями доступу.
Програми для смартфонів
Різні програми використовують GPS та технології камери для оцінки земельної зони.Хоча це зручно, ці інструменти повинні використовуватися для попередніх оцінок, а не юридичної документації.
Покрокові методи вимірювання
Метод 1: Основні прямокутні властивості
Крок 1: Визначте куточки власності
Знайдіть усі чотири кути властивості, використовуючи існуючі маркери, ставки або прикордонні показники.Перевірте ці точки відповідають опису вашої властивості.
Крок 2: Виміряйте довжину та ширину
Використовуйте вимірювальну стрічку для визначення довжини та ширини властивості.Зробіть кілька вимірювань, щоб забезпечити точність, особливо на нерівній місцевості.
Крок 3: Обчисліть область
Помножте довжину на ширину, щоб визначити квадратні метри.Наприклад, властивість розміром 150 футів на 200 футів дорівнює 30 000 квадратних футів або приблизно 0,69 десятин.
Метод 2: Властивості нерегулярної форми
Метод трикутника
Для трикутних властивостей вимірюйте основу та висоту, потім помножте на 0,5.Якщо у вас є три сторони (A, B, C), використовуйте формулу Heron: область = √ [S (SA) (SB) (SC)], де S = (A+B+C)/2.
Метод полігона
Розділіть складні форми на більш прості геометричні форми (прямокутники, трикутники, трапеції).Обчисліть площу кожної секції окремо, а потім підведіть результати для загальної площі.
Метод координат
Подайте властивості куточки на системі координат, використовуючи точні вимірювання.Застосовуйте формулу геодезиста або використовуйте програмне забезпечення для відображення для обчислення закритої області.
Метод 3: Професійні методи опитування
Проходження обстеження
Цей метод передбачає вимірювання кутів та відстаней між відомими точками для встановлення меж власності.Це вимагає транзитних інструментів та математичних розрахунків для точності.
Тріангуляція
Професійні геодезисти використовують тріангуляцію для визначення меж власності, вимірюючи кути з відомих орієнтирів.Цей метод забезпечує високу точність юридичної документації.
Фотограмметрія
Використовуючи повітряні фотографії або супутникові зображення, геодезисти можуть вимірювати площу землі за допомогою цифрового аналізу.Цей метод є ефективним для великих властивостей або віддалених місць.
Обчислення площі землі: практичні приклади
Приклад 1: прямокутна властивість
Власність розміром 120 футів на 180 футів.
- Площа = 120 × 180 = 21 600 квадратних футів
- Перетворити на десятки: 21 600 ÷ 43 560 = 0,496 десятин
Приклад 2: Трикутна властивість
Трикутна ділянка має сторони 150 футів, 200 футів і 180 футів.
- Напівпериметр (и) = (150 + 200 + 180) ÷ 2 = 265 футів
- Площа = √ [265 (265-150) (265-200) (265-180)] = √ [265 × 115 × 65 × 85] = 13,161 квадратних футів
- Перетворити на десятки: 13,161 ÷ 43,560 = 0,302 десятини
Приклад 3: нерегулярна властивість
Для властивості з декількома сторонами розділіть її на керовані форми:
- Прямокутна секція: 100 × 150 = 15 000 квадратних футів
- Розділ трикутника: 80 × 60 × 0,5 = 2400 квадратних футів
- Загальна площа: 15 000 + 2400 = 17 400 квадратних футів (0,399 десятин)
Розширені міркування вимірювання
Робота з схилами та висотою
Виправлення нахилу
При вимірюванні на похилому місцевості горизонтальні відстані відрізняються від фактичних виміряних відстаней.Використовуйте формулу: горизонтальна відстань = вимірювана відстань × cos (кут нахилу).
Зміни висоти
Значні зміни висоти впливають на загальні обчислення площі землі.Професійні геодезисти враховують ці варіанти, використовуючи топографічне картографування та спеціалізовані розрахунки.
Прикордонні суперечки та юридичні міркування
Дослідження в акті власності
Завжди порівнюйте свої вимірювання з описами юридичної власності в справах, опитуваннях та податкових записах.Розбіжності можуть вказувати на граничні суперечки або помилки вимірювання.
Професійні вимоги до опитування
Юридичні операції, дозволи на будівництво та прикордонні спори, як правило, потребують професійних опитувань.Ліцензовані геодезисти забезпечують юридично обов'язкові вимірювання та документацію.
Сервітути та права на дорогу
Розглянемо сервітути, права на дорогу та вимоги про відмову, які можуть вплинути на корисну площу землі.Ці юридичні обмеження можуть суттєво вплинути на цінність майна та потенціал розвитку.
Поширені помилки вимірювання, яких слід уникати
Помилки точності
Неадекватна калібрування інструментів
Завжди калібруйте вимірювальні інструменти перед використанням.Пошкоджене або неправильно каліброване обладнання може призвести до значних помилок вимірювання.
Фактори навколишнього середовища
Умови вітру, температури та місцевості впливають на точність вимірювання.Візьміть кілька показань та середні результати для кращої точності.
Плутанина одиниці
Забезпечити послідовні одиниці протягом розрахунків.Змішування ніг, ярдів та лічильників без належної конверсії призводить до дорогих помилок.
Помилки обчислення
Круглі помилки
Підтримуйте точність у підрахунках і круглі лише кінцеві результати.Помилки передчасних округальних сполук у складних розрахунках.
Міністерство формули
Використовуйте відповідні формули для конкретних геометричних форм.Застосування прямокутних формул до нерегулярних властивостей дає неточні результати.
Професійне опитування проти вимірювання самостійно
Коли найняти професіонала
Юридична документація
Операції з власності, прикордонні спори та дозволи на будівництво потребують професійних опитувань із правовим захистом та відповідальністю.
Складні властивості
Нерегулярні форми, велика площа або складна місцевість часто потребують професійного обладнання та досвіду для точного вимірювання.
Точні вимоги
Інженерні проекти, планування підрозділів та комерційна розробка потребують точності опитування поза можливостями саморобки.
Зробіть обмеження вимірювання
Обмеження точності
Інструменти споживачів зазвичай забезпечують точність в межах 1-3 футів, що підходить для загального планування, але недостатньо для юридичних цілей.
Вимоги до навичок
Складні розрахунки, виправлення нахилу та гранична інтерпретація потребують спеціалізованих знань та досвіду.
Проблеми з відповідальністю
Неточні вимірювання самостійно можуть призвести до юридичних спорів, проблем з будівництвом та фінансових втрат.
Інтеграція технологій та майбутні тенденції
Нові технології
Супутникові зображення
Супутникові зображення високої роздільної здатності в поєднанні з координатами GPS забезпечують точні вимірювання площі для великих властивостей.
Лідарна технологія
Виявлення та діапазон світла створює точні 3D -карти місцевості, що дозволяє точні обчислення області на складній топографії.
Штучний інтелект
Аналіз повітряних знімків та даних опитування покращує точність вимірювання та зменшує помилки людини.
Цифрові інструменти та програмне забезпечення
Програмне забезпечення CAD
Комп'ютерні програми дизайну дозволяють точні обчислення області з цифрових карт властивостей та даних опитування.
Програми ГІС
Географічні інформаційні системи інтегрують декілька джерел даних для комплексного аналізу властивостей та обчислення області.
Мобільні програми
Додаткові програми для смартфонів, що використовують доповнену реальність та вдосконалені GPS, забезпечують все більш точні польові вимірювання.
Висновок
Точне вимірювання земель вимагає розуміння основних принципів, використання відповідних інструментів та застосування правильних методів розрахунку.У той час як методи самостійно працюють на попередні оцінки та загальне планування, професійні опитування залишаються важливими для юридичної документації та складних властивостей.
Успіх у вимірюванні земель залежить від вибору відповідних методів для ваших конкретних потреб, розуміння обмежень різних підходів та визнання, коли необхідний професійний досвід.Незалежно від того, чи ви вимірюєте невелику житлову ділянку чи велику комерційну нерухомість, принципи та методи, викладені в цьому посібнику, забезпечують основу для точних, надійних результатів.
Пам'ятайте, що вимірювання земель - це як мистецтво, так і наука, що вимагає терпіння, уваги до деталей та постійного навчання.Дотримуючись цих вказівок та найкращих практик, ви розвиваєте навички та впевненість, необхідні для ефективного вирішення більшості проблем вимірювання майна.