Калькулятор Вартості Купівлі Житла
Розрахуйте загальну вартість купівлі житла, включаючи первинний внесок, витрати на закриття угоди, щомісячні витрати та витрати на володіння протягом усього терміну
Деталі Нерухомості
Додаткові Витрати
Готовий до Розрахунку
Введіть деталі вашого будинку для розрахунку загальних витрат на купівлю, включаючи первинний внесок, витрати на закриття та щомісячні витрати
Як Використовувати Цей Калькулятор
Введіть Ціну Будинку
Введіть загальну ціну покупки будинку, який ви розглядаєте. Зазвичай це ціна в оголошенні або сума вашої пропозиції.
Встановіть Первинний Внесок
Введіть суму або відсоток вашого первинного внеску. Первинний внесок 20% зазвичай дозволяє уникнути вимог PMI та може надати вам кращі процентні ставки.
Додайте Процентну Ставку та Термін
Введіть річну процентну ставку, яку ви очікуєте отримати, та виберіть термін вашого кредиту (15, 20, 25 або 30 років). Поточні ринкові ставки варіюються залежно від кредитного рейтингу та типу кредиту.
Включіть Додаткові Витрати
Додайте ставку податку на нерухомість (варіюється залежно від місця), витрати на страхування житла, збори HOA, якщо застосовно, та приблизний відсоток витрат на закриття (зазвичай 2-5% від ціни будинку).
Врахуйте Одноразові Витрати
Включіть витрати на переїзд, початковий ремонт або реновації, плату за інспекцію, плату за оцінку та інші одноразові витрати, щоб отримати повну картину загальних витрат.
Перегляньте Повний Аналіз Витрат
Проаналізуйте загальні первинні витрати, деталізацію щомісячних платежів, витрати першого року та витрати на володіння протягом усього терміну, щоб прийняти обґрунтоване рішення про купівлю житла.
Поради щодо Вартості Купівлі Житла
Заплануйте бюджет на 2-5% від ціни будинку на витрати на закриття, включаючи оформлення кредиту, страхування права власності та юридичні збори
Плануйте мати заощадження на 3-6 місяців витрат як фонд надзвичайних ситуацій на додаток до первинного внеску та витрат на закриття
Податки на нерухомість значно відрізняються залежно від місця - ретельно дослідіть місцеві ставки перед покупкою
Витрати на страхування житла залежать від місця, віку будинку, рівня покриття та ризику стихійних лих
Збори HOA можуть додати сотні до ваших щомісячних витрат - уважно перегляньте фінансові звіти та правила HOA
PMI зазвичай потрібен, якщо первинний внесок менше 20%, і додає 0,5-1% суми кредиту щорічно
Розгляньте кредити FHA з 3,5% первинного внеску для покупців вперше, але врахуйте премії з іпотечного страхування
Не забувайте про витрати на переїзд: професійні вантажники, оренда вантажівки, пакувальні матеріали та депозити за комунальні послуги
Заплануйте бюджет на 1-3% вартості будинку щорічно на обслуговування та ремонт, щоб запобігти проблемам відкладеного обслуговування
Попереднє схвалення допомагає визначити реалістичний бюджет та показує продавцям, що ви серйозний покупець
Порівняйте пропозиції кількох кредиторів - ставки та збори можуть значно відрізнятися
Більший первинний внесок зменшує щомісячний платіж, загальні сплачені відсотки та може усунути вимогу PMI
Враховуйте, що загальні щомісячні витрати на житло в ідеалі не повинні перевищувати 28-30% валового щомісячного доходу
Враховуйте комунальні послуги, які можуть бути вищими в більших або старших будинках
Дослідіть історію оцінки податку на нерухомість - податки можуть значно зростати з часом
Страхування права власності захищає від спорів про власність - одноразові витрати, які варті захисту
Інспекція будинку є критичною - зазвичай коштує $300-500, але може заощадити тисячі, виявивши проблеми
Плата за оцінку гарантує, що вартість будинку відповідає ціні покупки - вимагається кредиторами для схвалення кредиту