Calculateur de Rendement Cash on Cash

Un rendement cash on cash supérieur à 8-10 % est généralement considéré comme excellent pour les propriétés locatives, bien que les rendements cibles varient selon le marché et le niveau de risque.

Tenez compte de tous les coûts, y compris la gestion immobilière (généralement 8 à 10 % du loyer), les réserves d'entretien (1 à 2 % de la valeur de la propriété) et les provisions pour vacance (5 à 10 % du loyer annuel).

La taille de votre acompte impacte directement le rendement CoC - des acomptes plus importants réduisent l'effet de levier mais améliorent souvent la stabilité du flux de trésorerie.

Considérez la règle des 1 % : le loyer mensuel devrait être au moins 1 % du prix d'achat pour un flux de trésorerie positif dans la plupart des marchés.

N'oubliez pas les coûts cachés comme les améliorations en capital, les frais de rotation des locataires et les évaluations spéciales potentielles pour les copropriétés.

Le rendement cash on cash mesure le flux de trésorerie actuel mais ne tient pas compte de l'appréciation, du remboursement du capital ou des avantages fiscaux - considérez tous les composants du rendement.

Un effet de levier plus élevé (acompte plus petit) peut augmenter le rendement CoC mais augmente également le risque et nécessite généralement des réserves de trésorerie plus importantes.

L'emplacement compte plus que les chiffres - investissez dans des zones avec une forte croissance de l'emploi, des augmentations de population et des économies diversifiées.

Calculez les scénarios du pire cas avec des taux de vacance plus élevés et des coûts d'entretien pour vous assurer que votre investissement peut résister aux ralentissements.

Suivez vos rendements réels par rapport aux projections trimestriellement et ajustez vos critères d'investissement en fonction des données de performance réelles.