Calculateur de Coûts d'Achat Immobilier
Calculez les coûts totaux d'achat immobilier incluant l'acompte, les frais de clôture, les dépenses mensuelles et les coûts de propriété à vie
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Prêt à Calculer
Entrez les détails de votre maison pour calculer les coûts totaux d'achat incluant l'acompte, les frais de clôture et les dépenses mensuelles
Comment Utiliser Ce Calculateur
Entrez le Prix de la Maison
Entrez le prix total d'achat de la maison que vous envisagez. Il s'agit généralement du prix affiché ou du montant de votre offre.
Définissez l'Acompte
Entrez le montant ou le pourcentage de votre acompte. Un acompte de 20% évite généralement les exigences PMI et peut vous qualifier pour de meilleurs taux d'intérêt.
Ajoutez le Taux d'Intérêt et la Durée
Entrez le taux d'intérêt annuel que vous prévoyez recevoir et choisissez la durée de votre prêt (15, 20, 25 ou 30 ans). Les taux du marché actuels varient selon le score de crédit et le type de prêt.
Incluez les Coûts Additionnels
Ajoutez le taux de taxe foncière (varie selon l'emplacement), les coûts d'assurance habitation, les frais HOA si applicable et le pourcentage estimé des frais de clôture (généralement 2-5% du prix de la maison).
Comptabilisez les Dépenses Uniques
Incluez les frais de déménagement, les réparations ou rénovations initiales, les frais d'inspection, les frais d'évaluation et autres dépenses uniques pour avoir une image complète des coûts totaux.
Examinez l'Analyse Complète des Coûts
Analysez les coûts initiaux totaux, la répartition des paiements mensuels, les dépenses de la première année et les coûts de propriété à vie pour prendre une décision d'achat éclairée.
Conseils sur les Coûts d'Achat Immobilier
Prévoyez 2-5% du prix de la maison pour les frais de clôture incluant l'origination du prêt, l'assurance titres et les frais juridiques
Prévoyez d'avoir 3-6 mois de dépenses épargnées comme fonds d'urgence en plus de l'acompte et des frais de clôture
Les taxes foncières varient considérablement selon l'emplacement - recherchez soigneusement les taux locaux avant d'acheter
Les coûts d'assurance habitation dépendent de l'emplacement, l'âge de la maison, le niveau de couverture et le risque de catastrophe naturelle
Les frais HOA peuvent ajouter des centaines à vos coûts mensuels - examinez attentivement les états financiers et les règles HOA
Le PMI est généralement requis si l'acompte est inférieur à 20% et ajoute 0,5-1% du montant du prêt annuellement
Envisagez les prêts FHA avec 3,5% d'acompte pour les primo-accédants, mais tenez compte des primes d'assurance hypothécaire
N'oubliez pas les frais de déménagement : déménageurs professionnels, location de camion, fournitures d'emballage et dépôts de services publics
Prévoyez 1-3% de la valeur de la maison annuellement pour l'entretien et les réparations pour prévenir les problèmes d'entretien différé
La pré-approbation aide à déterminer un budget réaliste et montre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux
Comparez les offres de plusieurs prêteurs - les taux et les frais peuvent varier considérablement
Un acompte plus important réduit le paiement mensuel, le total des intérêts payés et peut éliminer l'exigence PMI
Considérez que les coûts totaux de logement mensuels ne devraient idéalement pas dépasser 28-30% du revenu brut mensuel
Tenez compte des services publics, qui peuvent être plus élevés dans les maisons plus grandes ou plus anciennes
Recherchez l'historique d'évaluation de la taxe foncière - les taxes peuvent augmenter considérablement au fil du temps
L'assurance titres protège contre les litiges de propriété - un coût unique qui vaut la protection
L'inspection de la maison est cruciale - coûte généralement 300-500 $ mais peut économiser des milliers en identifiant les problèmes
Les frais d'évaluation garantissent que la valeur de la maison correspond au prix d'achat - requis par les prêteurs pour l'approbation du prêt