Calculateur de Multiplicateur Brut de Loyer

Le GRM varie généralement de 4 à 20, les valeurs plus faibles indiquant une récupération d'investissement plus rapide et des rendements potentiellement meilleurs

Les propriétés urbaines dans les zones à forte demande ont souvent un GRM de 8-15, tandis que les propriétés de banlieue ou rurales peuvent varier de 10-20+

Le GRM ne tient pas compte des dépenses d'exploitation, des vacances ou des coûts de financement - utilisez-le pour le tri initial, pas pour les décisions finales

Comparez le GRM entre propriétés similaires dans le même quartier pour identifier la valeur relative et les opportunités d'investissement potentielles

Un GRM plus faible peut indiquer un revenu locatif plus élevé par rapport au prix, mais peut aussi signaler des problèmes de propriété ou une offre excédentaire sur le marché

Le GRM est plus utile pour comparer des types de propriétés similaires dans des marchés similaires - évitez de comparer différentes classes de propriétés

Considérez que les marchés axés sur l'appréciation (comme San Francisco) peuvent avoir des GRM plus élevés mais une croissance de valeur à long terme plus forte

Calculez le GRM pour plusieurs scénarios de loyer (conservateur, taux de marché, optimiste) pour comprendre la sensibilité de l'investissement

Les propriétés avec un GRM inférieur à 10 sont généralement considérées comme de solides investissements locatifs sur la plupart des marchés américains

Utilisez le GRM avec le taux de capitalisation, le rendement cash-on-cash et le TRI pour une analyse d'investissement immobilier complète