Mikor kell refinanszírozni a jelzálogkölcsönt: Számítsa ki a break-egyenleteket és mentse el több ezer | 2025 árak útmutató
Anh Quân
Creator
Tartalomjegyzék
- Bevezetés
- Mi a jelzálog refinanszírozása?
- Mikor kell refinanszíroznia a jelzálogot?
- Hogyan lehet kiszámítani, ha a refinanszírozásnak van értelme: a törés-egyenletes pont
- Refinanszírozási jelzálog számológép: A törésen kívüli ponton túl
- Jelzálog -refinanszírozási összehasonlítás: A lehetőségek értékelése
- Refinanszírozási jelzálogkölcsön -követelmények: Ön jogosult?
- A jelzálog-refinanszírozási folyamat: lépésről lépésre
- Különleges refinanszírozási szempontok
- Az elkerülendő általános refinanszírozási hibák
- Refinancia vs. A jelenlegi jelzáloggal való tartózkodás: Végső megfontolások
- Következtetés
- Gyakran feltett kérdéseket
Bevezetés
A jelzálog refinanszírozása egy jelentős pénzügyi döntés, amely potenciálisan több ezer dollárt takaríthat meg a hitel élettartama alatt.A folyamat azonban nem mindig egyértelmű, és az előnyök nem garantáltak mindenki számára.A legfontosabb kérdés, amelyet a háztulajdonosok szembesülnek, nem csak a "hogyan" refinanszírozás, hanem "mikor" pénzügyi értelme van erre.
Az ingadozó jelzálog -refinanszírozási ráták, a személyes pénzügyi helyzetek megváltoztatásával és a rendelkezésre álló különféle refinanszírozási lehetőségekkel a refinanszírozási idő meghatározására gondos számításokat és megfontolást igényel.Ez az átfogó útmutató áttekinti mindazt, amit tudnia kell a jelzálog-refinanszírozásról, a jelzálog refinanszírozásának megértésétől kezdve a szünet-pontszám kiszámításáig és a refinanszírozási folyamat navigálásáig.
Függetlenül attól, hogy csökkenti a havi kifizetéseket, csökkenti a hitelfelvételét, vagy érintse meg az otthoni tőkéjét, ez az útmutató segít megalapozott döntés meghozatalában a jelzálog refinanszírozásáról.
Mi a jelzálog refinanszírozása?
A jelzálog -refinanszírozás az a folyamat, hogy a meglévő lakáshitelét egy újra cserélje, általában a jobb feltételek biztosítása érdekében.A refinanszírozáskor alapvetően kifizeti a jelenlegi jelzálogkölcsönét, és új kölcsönt vesz fel.Az új kölcsönnek eltérő feltételei lehetnek, mint az eredeti jelzálogkölcsön, például:
- Alacsonyabb kamatláb
- Más hitelfelvétel (rövidebb vagy hosszabb)
- Más hiteltípus (pl. Állítható kamatozásról rögzített kamatozású jelzálogra váltás)
- Más fizetési összeg
A jelzálog refinanszírozásának általános típusai
- Rate-and-tüneti refinanszírozás: A leggyakoribb típus, ahol a fennmaradó egyenleget refinanszírozza alacsonyabb kamatláb és/vagy eltérő hitelbetegség esetén.
- Készpénz-refinanszírozás: lehetővé teszi, hogy többet kölcsönözjön, mint amennyit a jelenlegi jelzálogkölcsönöknek tartoznak, és megkapják a készpénz különbségét, amely felhasználható a lakásfejlesztéshez, az adósságkonszolidációhoz vagy más pénzügyi igényekhez.
- Készpénz-refinanszírozás: magában foglalja a készpénzt a jelzálogkölcsön-egyenleg kifizetésének bezárásához, potenciálisan segítve az alacsonyabb kamatlábra való jogosultságot vagy a magán jelzálogkölcsön-biztosítás (PMI) kiküszöbölését.
- Nincs záró költség -refinanszírozás: A hitelező fedezi a záró költségeket a hitel élettartama alatt magasabb kamatlábért cserébe.
- A kamatláb -csökkentési refinanszírozási kölcsön (IRRL): A VA kölcsönök korszerűsített refinanszírozási programja, amely általában kevesebb papírmunkát igényel, és esetleg nem igényel értékelést.
Mikor kell refinanszíroznia a jelzálogot?
A jelzálog refinanszírozásának legjobb idő meghatározása számos tényezőtől függ.Itt vannak a kulcsfontosságú helyzetek, amikor a refinanszírozásnak értelme lehet:
1. Amikor a kamatlábak jelentősen csökkennek
A refinanszírozás egyik leggyakoribb oka az alacsonyabb kamatlábak kihasználása.Általában, ha a jelenlegi jelzálog -refinanszírozási ráták ma legalább 0,5% -kal 1% -kal alacsonyabbak, mint a meglévő kamatlába, akkor a refinanszírozás hasznos lehet.
Például egy 300 000 dolláros, 30 éves jelzáloggal:
- Jelenlegi kamatláb: 5,5% = 1 703 USD havi fizetés
- Új kamatláb: 4,5% = 1 520 USD havi fizetés
- Havi megtakarítások: 183 USD
- Éves megtakarítás: 2,196 USD
A refinanszírozáshoz szükséges sebesség -különbség azonban az, hogy érdemes -e a refinanszírozás a hitel egyenlegétől, az otthonában maradni, és a refinanszírozási zárási költségektől.
2. Amikor meg akarja változtatni a hitelfelvételét
A refinanszírozás segíthet a hitel kifejezésének kiigazításában, hogy jobban igazodjon a pénzügyi céljaival:
- A hitel futamidejének lerövidítése: Ha egy 30 éves kortól 15 éves jelzálogig refinanszíroz, akkor havonta többet fizethet, de gyorsabban növeli a tőkét, és jelentősen megtakarítja a kamatot a hitel élettartama alatt.
- A hitelfelvétel meghosszabbítása: Ha magas havi kifizetésekkel küzd, akkor a hosszabb távú refinanszírozás csökkentheti a havi kötelezettségét, bár valószínűleg többet fizet az idő múlásával.
3. Ha a rögzített és az állítható sebességek között szeretne konvertálni
- Átalakítás a beállíthatóról rögzítettre: Ha állítható kamatú jelzáloggal (ARM) van, és a rögzített fizetés biztonságát akarja, különösen, ha a kamatlábak várhatóan emelkednek, akkor a rögzített kamatozású jelzálogra való refinanszírozás értelme lehet.
- A rögzítettről állíthatóvá válás: Ha a kamatlábak csökkennek, és nem tervezi, hogy hosszú távon otthon marad, akkor a karra váltás csökkentheti a havi kifizetéseket.
4. Amikor be kell érintenie az otthoni tőkéjét
Ha otthonában jelentős tőkéje van, és készpénzre van szüksége a nagyobb költségekhez (otthoni felújítások, főiskolai oktatás, adósságkonszolidáció), akkor megfelelő lehet a készpénz-refinanszírozás.Ez lehetővé teszi, hogy többet kölcsönözhessen, mint amennyit a jelenlegi jelzálogkölcsön tartozik, és megkapja a készpénz különbségét.
5. Ha el akarja távolítani a magán jelzálogbiztosítást (PMI)
Ha otthona értéke értékelte, vagy eléggé megfizette a jelzálogkölcsönt, hogy most már 20% -kal vagy annál nagyobb tőkével rendelkezzen, a refinanszírozás segíthet a PMI -kifizetések kiküszöbölésében, évente több száz dollárt takaríthat meg.
6. Amikor a hitelképessége jelentősen javult
Ha a hitelképessége jelentősen javult az eredeti jelzálogkölcsön kivétele óta, akkor ma jogosult lehet a jobb jelzálog-refinanszírozási rátákra, így a refinanszírozás potenciálisan pénzmegtakarítást eredményez.
Hogyan lehet kiszámítani, ha a refinanszírozásnak van értelme: a törés-egyenletes pont
A refinanszírozás előtt döntő fontosságú a szünet-pontszám kiszámítása-az az idő, amikor a havi megtakarítások meghaladják a refinanszírozás költségeit.Ez a számítás elengedhetetlen a jelzálog refinanszírozásának meghatározásához.
1. lépés: Becsülje meg a refinanszírozási zárási költségeket
A refinanszírozási zárási költségek általában a hitel összegének 2% -ról 5% -ára változnak.Ezek a költségek magukban foglalhatják:
- Hitel kezdeményezési díjak
- Értékelési díjak
- Címbiztosítás
- Hitel -ellenőrzési díjak
- Ügyvédi díjak
- Felvételi díjak
- Előre fizetett érdeklődés
A 300 000 dolláros jelzálogkölcsön esetében a zárási költségek 6000 és 15 000 dollár között változhatnak.
2. lépés: Számítsa ki a havi megtakarításokat
Vonja le az új havi kifizetését a jelenlegi havi kifizetésből, hogy meghatározza, mennyit takarít meg havonta.
Például:
- Jelenlegi fizetés: 1 703 USD
- Új fizetés: 1,520 USD
- Havi megtakarítások: 183 USD
3. lépés: Határozza meg a szünet-pontot
Ossza el a teljes zárási költségeket a havi megtakarításokkal, hogy megtalálja, hogy hány hónapig tart a refinanszírozás költségeinek behajtása.
Példánk felhasználásával:
- Összes zárási költségek: 9000 USD
- Havi megtakarítások: 183 USD
- Szünet-egyenletes pont: 9000 USD ÷ 183 USD = 49 hónap (kb. 4 év)
Ez azt jelenti, hogy legalább 4 évig otthonában kell maradnia, hogy a refinanszírozás érdemes legyen.
Refinancia törés-egyenletes számológép használata
A refinanszírozási törés-számológép automatizálja ezt a folyamatot, figyelembe véve:
- A jelenlegi hitel részletei
- Javasolt új hitelfeltételek
- Becsült zárási költségek
- Adókedvezmények
- Mennyi ideig tervezi otthonában maradni
Számos online számológép segít a megtakarítások idővel történő megjelenítésében és a különféle refinanszírozási forgatókönyvek összehasonlításában.
Refinanszírozási jelzálog számológép: A törésen kívüli ponton túl
Noha a törés-számítás fontos, az átfogó refinanszírozási jelzálogkölcsön-kalkulátornak további tényezőket kell figyelembe vennie:
1. Teljes kamatmegtakarítás
Számítsa ki a jelenlegi jelzálogkölcsön és az új közötti teljes kamat különbségét az egyes hitelek teljes időtartama alatt.
300 000 dolláros, 30 éves jelzálogért:
- 5,5%-nál: teljes kamat fizetett = 313 212 USD
- 4,5%-nál: teljes kamat fizetett = 247,220 USD
- Kamatmegtakarítás = 65 992 USD
2. Hatás a nettó vagyonra
Fontolja meg, hogy a refinanszírozás hogyan befolyásolja az általános pénzügyi képét:
- Az alacsonyabb havi kifizetések lehetővé teszik, hogy többet fektessen be másutt?
- A rövidebb kifejezés segít a tőke gyorsabb építésében?
- Hogyan befolyásolja a döntés a nyugdíjazás tervezését?
3. Adó következmények
A jelzálogkölcsön-kamat sok háztulajdonos számára adóköteles.Az alacsonyabb kamatlábú refinanszírozás azt jelenti, hogy kevesebb kamatot fizet, ami csökkentheti az adókedvezményeket.Konzultáljon egy adószakértővel, hogy megértse, hogy a refinanszírozás hogyan befolyásolhatja az adóhelyzetét.
4. Lehetőségköltség
Fontolja meg, mit tehet még a költségek bezárásához felhasznált pénzzel.Lehet -e befektetni a pénzbe, hogy a pénz jobb hozamot eredményez, mint a refinanszírozás megtakarításai?
Jelzálog -refinanszírozási összehasonlítás: A lehetőségek értékelése
A refinanszírozás mérlegelésekor hasznos összehasonlítani a különböző forgatókönyveket.Íme egy sablon a jelenlegi jelzálogkölcsön és a lehetséges refinanszírozási lehetőségek összehasonlításához:
| Kritériumok | Aktuális jelzálog | Refinanszírozási 1. lehetőség | 2. refinanszírozási lehetőség |
|---|---|---|---|
| Hitelösszeg | 300 000 dollár | 300 000 dollár | 300 000 dollár |
| Kamatláb | 5,5% | 4,5% | 4,25% |
| Kölcsönbüntetés | 30 év | 30 év | 15 év |
| Havi fizetés | 1,703 USD | 1,520 dollár | 2266 USD |
| Havi megtakarítás | - - | 183 dollár | -563 USD (magasabb fizetés) |
| Záró költségek | - - | 9000 dollár | 9000 dollár |
| Fedezeti pont | - - | 49 hónap | N/A (magasabb fizetés) |
| Teljes fizetett kamat | 313 212 USD | 247,220 USD | 107 803 USD |
| Teljes kamatmegtakarítás | - - | 65 992 USD | 205 409 USD |
Ez az összehasonlítás azt szemlélteti, hogy a különféle refinanszírozási lehetőségek hogyan eredményezhetnek nagyon eltérő eredményeket.Míg az 1. lehetőség azonnali havi megtakarítást nyújt, a 2. lehetőség sokkal nagyobb kamatmegtakarítást eredményez a hitel élettartama alatt a magasabb havi fizetés ellenére.
Refinanszírozási jelzálogkölcsön -követelmények: Ön jogosult?
Mielőtt eldöntené, mikor kell refinanszírozni, ügyeljen arra, hogy megfeleljen az alapvető refinanszírozási jelzálogkölcsön -követelményeknek:
1. Hitel pontszáma
A legtöbb hitelezőnek minimális hitelképességi pontszámot igényel 620 a hagyományos refinanszírozásokhoz, bár általában jobb kamatlábak állnak rendelkezésre azok számára, akiknek a pontszáma 740 felett van. Az FHA -kölcsönök esetében az 580 -as pontszámmal is minősülhet.
2.
Általában legalább 20% -os tőkére lesz szüksége otthonában a hagyományos refinanszírozáshoz.A készpénz-refinanszírozásokhoz a hitelezők gyakran megkövetelik, hogy a készpénz megszerzése után 20% -os tőkét tartsanak fenn, korlátozva, hogy mennyit tud kölcsönözni.
3. adósság-jövedelem arány (DTI)
A legtöbb hitelező a 43% -os DTI -arányt részesíti előnyben, vagyis a havi adósságfizetések (beleértve a jelzálogot is) nem haladhatják meg a bruttó havi jövedelem 43% -át.
4. Foglalkoztatási és jövedelemstabilitás
A hitelezők stabil foglalkoztatást és megbízható jövedelmet akarnak látni annak biztosítása érdekében, hogy kölcsön kifizetést végezzen.
5. Ingatlanfeltétel
Otthonának valószínűleg értékelésére van szüksége annak értékének megerősítéséhez, és ennek meg kell felelnie bizonyos feltétel követelményeinek.
A jelzálog-refinanszírozási folyamat: lépésről lépésre
Ha úgy döntött, hogy a refinanszírozásnak értelme van a helyzetének, akkor itt várható, hogy mire számíthat a jelzálog refinanszírozási folyamat során:
1. Ellenőrizze a hitelét
Tekintse át hiteljelentéseit és pontszámait, hogy megértse, hol áll, és a jelentkezés előtt foglalkozik a kérdésekkel.
2. Kutatás és összehasonlítja a hitelezőket
Vásároljon a legjobb jelzálog -refinanszírozási arányokat és feltételeket.Fontolja meg nem csak a kamatlábat, hanem a záró költségeket, a hitelezői díjakat és az általános ügyfélszolgálati hírnevet is.
3. Gyűjtse össze a dokumentációt
Készítse elő a szükséges papírmunkát, amely általában magában foglalja:
- A legutóbbi fizetési csonkok
- W-2 formák és adóbevallások az elmúlt két évből
- Banki kimutatások és eszközszámlainformációk
- Jelenlegi jelzálogkölcsönök
- Háztulajdonosok biztosítási kötvény
- Fotóazonosító
4. Jelentkezzen több hitelezővel
Nyújtsa be a kérelmeket több hitelezőnek rövid időn belül (általában 14-45 napon), hogy minimalizálja a hitelképességre gyakorolt hatást.
5. Zárja be az árát
Miután kedvező ajánlatot kapott, fontolja meg a kamatlábat, hogy megvédje a piaci ingadozásokat a zárási folyamat során.
6. Otthoni értékelés
A hitelező gondoskodni fog az otthonának értékének felmérésére.
7. Bizonyság
A hitelező felülvizsgálja az összes információt, hogy végleges döntést hozzon a hiteléről.
8. Zárás
Aláírja a végső papírmunkát, és fizessen be a hitelbe nem dobott bezárási költségeket.
Különleges refinanszírozási szempontok
Nincs záró költség -refinanszírozás: Megéri -e?
A nem záró költség-refinanszírozás vonzónak tűnhet, mivel elkerüli az előzetes költségeket, de van kompromisszum:
- Általában magasabb kamatlábat fog kapni
- A záró költségeket be lehet vezetni a hitel egyenlegébe, növelve az adósságát
- A break-egyenletes számításod jelentősen megváltozik
Példa:
- Szabványos refinanszírozás: 4,5% -os kamatláb 9000 dollár zárási költségekkel
- Nincs záró költség refinanszírozás: 4,875% -os kamatláb 0 USD előzetes költségekkel
- A havi fizetés különbsége: 70 USD (1 520 USD vs 1 590 USD)
- További kamat 30 év alatt: 25 200 USD
Néhány háztulajdonos, különösen azok számára, akik néhány éven belül költözni terveznek, a záró költség -refinanszírozásnak a magasabb arány ellenére is értelme lehet.
Cash-out refinanszírozási számológép: hozzáférés a tőkéjéhez
A készpénz-kibocsátási refinanszírozás mérlegelésekor használjon speciális készpénz-refinanszírozási számológépet:
- Mennyi tőkét érhet el (általában otthoni értékének 80% -áig levonja a jelenlegi jelzálogkölcsön -egyenleget)
- Az Ön új havi fizetése
- A hitelfelvétel teljes költsége az egyéb finanszírozási lehetőségekhez képest (például háztőke -kölcsön vagy hitelkeret)
Ne feledje, hogy bár a készpénz-refinanszírozás alacsonyabb kamatlábat kínálhat, mint a hitelfelvétel más formái, az adósságot sokkal hosszabb ideig meghosszabbítja, és veszélyezteti otthonát, ha nem tud fizetni.
Kamatláb -csökkentési refinanszírozási kölcsön (IRRR) a VA kölcsönökhöz
Ha van VA -hitele, akkor a kamatláb -csökkentési refinanszírozási kölcsön (néha "streamline refinanszírozásnak") egyszerűsített refinanszírozást kínál:
- Nincs szükség jövedelem -ellenőrzésre
- A legtöbb esetben nincs értékelés
- Csökkentett papírmunka
- Alacsonyabb finanszírozási díj a szokásos VA hitelhez képest
A minősítéshez igazolnia kell, hogy jelenleg otthon él, vagy korábban otthon él, és a refinanszírozásnak „nettó kézzelfogható előnyt” kell biztosítania, például alacsonyabb kamatlábat vagy váltást a rögzített kamatozású jelzálogkölcsönre.
Az elkerülendő általános refinanszírozási hibák
1. Csak a kamatlábra összpontosítva
Noha az alacsonyabb kamatláb biztosítása fontos, ne hagyja figyelmen kívül más tényezőket, például a záró költségeket, a hitelfelvételeket és az otthoni maradást.
2. Túl sokszor meghosszabbítja a hitelfelvételét
Az ismételt refinanszírozás és a 30 éves időtartamra való visszaállítás sokkal hosszabb ideig tarthatja az adósságot, ami jelentősen növeli a teljes kamatot az idő múlásával.
3. Túl sok készpénzt vegyen ki
Ha otthonát ATM -ként használja, ronthatja a saját tőkéjét, és kockázatot jelenthet, ha az otthoni értékeknél többet kell tartania, ha az ingatlanértékek csökkennek.
4. Nem vásárol körül
Az árak és a zárási költségek jelentősen eltérhetnek a hitelezők között.Az árajánlatok több forrásból történő beszerzése ezreket takaríthat meg.
5. Az APR figyelmen kívül hagyása
Az éves százalékos ráta (APR) tükrözi a hitelfelvétel valódi költségeit, ideértve a díjakat és a záró költségeket.Két azonos kamatlábú kölcsönnek nagyon eltérő APR -je lehet.
6. Túl gyakran refinanszírozás
Minden refinanszírozás költségekkel jár.A gyakori refinanszírozás tagadhatja az elért előnyöket.
Refinancia vs. A jelenlegi jelzáloggal való tartózkodás: Végső megfontolások
Ahogy mérlegeli, hogy refinanszírozhat -e, vagy marad -e a jelenlegi jelzáloggal, vegye figyelembe ezeket a végső pontokat:
Jövőbeli tervek
Ha néhány éven belül költözni tervez, akkor a refinanszírozásnak nincs értelme, még kedvező áron sem, mivel valószínűleg nem éri el a szünet-pontot.
Piaci időzítés
Noha lehetetlen tökéletesen időzni a piacot, tisztában kell lennie az általános kamatláb -trendekkel.Ha az árak történelmileg alacsonyak, és várhatóan emelkedni fog, akkor jó ideje van rögzíteni egy rögzített kamatlábat.
Pénzügyi stabilitása
A refinanszírozás előzetes költségekkel jár.Győződjön meg arról, hogy pénzügyi helyzete elég stabil ahhoz, hogy kezelje ezeket a költségeket, különösen, ha nem a kölcsönbe dobja őket.
Alternatív lehetőségek
Fontolja meg a refinanszírozás alternatíváit, például:
- Extra alapfizetések elvégzése a jelenlegi jelzálogkölcsönre
- Hitelmódosítás kérése, ha a fizetésekkel küzd
- Házi tőke kölcsön használata a pénzbeli refinanszírozás helyett
Következtetés
A jelzálog refinanszírozásának mikor történő meghatározása több tényező kiegyensúlyozásához szükséges, a jelenlegi jelzálog-refinanszírozási arányoktól a hosszú távú lakhatási tervekig.Ha gondosan kiszámítja a törés-pontot, és figyelembe véve a refinanszírozás teljes pénzügyi hatását, megalapozott döntést hozhat, amely igazodik a céljaival.
Ne feledje, hogy míg a hüvelykujjszabályok, mint például a "refinanszírozás, amikor az arány 1%-kal csökken", hasznos kiindulási pontot jelent, addig az Ön konkrét helyzete más megközelítést igényelhet.A lehetőségek alapos értékeléséhez használja az útmutatóban található refinanszírozási számológépet és összehasonlító eszközöket.
Végül a legjobb idő a refinanszírozáshoz, amikor segít elérni pénzügyi célkitűzéseit - akár ez csökkenti a havi kifizetéseket, lerövidíti a kölcsönzési ciklust, megszünteti a PMI -t, vagy hozzáfér a fontos költségek tőkéjéhez.
Ha átgondolt, kiszámított megközelítést alkalmaz a refinanszírozáshoz, potenciálisan több ezer dollárt takaríthat meg és javíthatja az általános pénzügyi helyzetét.
Használja az átfogó refinanszírozási jelzálogkölcsön -számológépünket a saját forgatókönyvek futtatásához, és tegye meg az első lépést a jelzálog magabiztos optimalizálása felé.
Gyakran feltett kérdéseket
Milyen gyakran tudom refinanszírozni a jelzálogomat?
Technikailag nincs törvényes korlátozás arra, hogy hányszor refinanszírozhatja a jelzálogkölcsönt.Egyes hitelezők azonban várakozási időszakot (általában hat hónapot) írnak elő a refinanszírozások között.Ne feledje, hogy minden refinanszírozás záró költségeket von maga után, így a gyakori refinanszírozás tagadhatja a potenciális megtakarításokat.
Mi a refinanszírozáshoz szükséges minimális hitelképesség?
A hagyományos refinanszírozásokhoz a legtöbb hitelezőnek minimális pontszáma 620, bár néhányukhoz legalább 640 -re lehet szükség.Az FHA -kölcsönök lehetővé teszik az 580 -as pontszámot. A legjobb jelzálog -refinanszírozási ráták esetében a 740 -es pontszámot célozzák meg.
Refinanszolhatok -e, ha az otthonom értéke csökkent?
Ez nagyobb kihívást jelent, de mégis lehetséges.Az olyan kormányzati programokat, mint a Harp (Home megfizethető refinanszírozási program), kifejezetten a víz alatti jelzálogkölcsönökre tervezték.Ezenkívül az FHA és a VA kölcsönöknek korszerűsítő refinanszírozási lehetőségei vannak, amelyek nem igényelhetnek értékelést.
Fizetnem kellene -e pontokat a kamatlábam csökkentése érdekében a refinanszírozáskor?
A kedvezményes pontok az előzetes díjak, amelyeket a kamatláb csökkentése érdekében fizetnek.Függetlenül attól, hogy megéri -e, attól függ, hogy mennyi ideig fogja megtartani a jelzálogkölcsönt.Ossza meg a pontok költségeit a havi megtakarításokkal, hogy megtalálja a további szünet-egyenletes időszakot, és határozza meg, hogy a kölcsönt ilyen hosszú ideig tartja-e.
Refinanszírozhatok, ha késem a jelzálogfizetésekről?
A legtöbb hitelező inkább a hitelfelvevőket részesíti előnyben, ahol az elmúlt 12 hónapban nincs késedelem.Néhány refinanszírozási program, különösen a kormány által támogatott programok azonban megbocsátók lehetnek.Ha a kifizetésekkel küzd, vizsgálja meg a nehézségi refinanszírozási programokat, vagy beszéljen a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) által jóváhagyott lakhatási tanácsadóval.