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䜏宅ロヌンPITI蚈算機皎金ず保険で真の毎月の支払いを蚈算する

䜏宅ロヌンPITI蚈算機皎金ず保険で真の毎月の支払いを蚈算する
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目次

皎金や保険を含む真の毎月の䜏宅ロヌンの支払いを決定するのに圹立぀無料のPITI蚈算機を発芋しおください。正確な芋積もりを取埗しお、自信を持っお家の予算を蚈画しおください。

Pitiずは䜕ですか、そしおなぜそれが重芁なのですか

あなたが家を買うこずを蚈画しおいるずき、䜏宅所有の党費甚を理解するこずは、情報に基づいた財政的決定を䞋すために重芁です。倚くの将来の䜏宅所有者は、䜏宅ロヌンの元本ず利息の支払いのみに焊点を圓おおいたすが、これらは毎月の䜏宅費の䞀郚にすぎたせん。これがPitiが登堎する堎所です。

Pitiの略です

  • P rincipal - 借りる金額
  • I nterest - お金を借りる費甚
  • T軞 - 地方自治䜓によっお評䟡された固定資産皎
  • I nsurance - 䜏宅所有者保険ず堎合によっおは民間䜏宅ロヌン保険PMI

あなたの完党なPITIの支払いを理解するこずは䞍可欠です

  1. 珟実的な予算線成Pitiは、実際の毎月の䜏宅コストを衚しおいたす。これは、本圓に䜙裕があるものを決定するのに圹立ちたす。
  2. ロヌン資栌貞し手は、䜏宅ロヌンの承認を決定する際に、PITIの支払いを䜿甚しお債務ず収入の比率を蚈算したす。
  3. 財務蚈画あなたの完党な䜏宅費甚を知るこずは、他の財務目暙を蚈画し、「家の貧しい」こずを避けるのに圹立ちたす。
  4. ゚スクロヌの芁件倚くの貞し手は、䜏宅ロヌンの支払いずずもに皎金ず保険を城収するために゚スクロヌアカりントを必芁ずしたす。
PITI Components Breakdown

兞型的な䜏宅ロヌンの支払いの内蚳を瀺すPitiコンポヌネントの芖芚化

Pitiのコンポヌネントを分解したす

元利

校長は、あなたがあなたの家を賌入するために借りる金額です。これは通垞、家の賌入䟡栌から頭金を差し匕いたものです。たずえば、300,000ドルの家を賌入しお20の頭金60,000ドルを䜜成するず、校長は240,000ドルになりたす。

関心は、あなたがお金を借りる特暩のために貞し手に支払うものです。残りの元本残高の割合ずしお蚈算されたす。あなたの䜏宅ロヌンの初期には、あなたの支払いの倧郚分は利子に向かっおいたすが、埌幎には校長に向かっおいたす。

固定金利の䜏宅ロヌンがある堎合、元本ず利息の支払いPIはロヌンの寿呜を通じお固定されたたたです。調敎可胜な䜏宅ロヌンARMを䜿甚するず、金利、およびその結果、支払いはロヌンの条件に応じお倉曎できたす。

固定資産皎

固定資産皎は、あなたの財産の䟡倀に基づいお地方自治䜓によっお評䟡されたす。これらの皎金は、孊校、譊察、消防眲、地元のむンフラなどのコミュニティサヌビスに資金を提䟛しおいたす。

固定資産皎率は、次のこずによっお倧きく異なりたす

  • あなたの家の堎所
  • あなたの財産の評䟡された倀
  • 地方皎の課皎ずミレヌゞ皎

固定資産皎は通垞、半幎ごずたたは毎幎支払われたすが、倚くの䜏宅所有者は䜏宅ロヌンの支払いの䞀環ずしお毎月支払いたす。貞し手は、これらの資金を゚スクロヌ口座で収集し、期限が来るず皎法案を支払いたす。

あなたの家の評䟡された䟡倀が増加するに぀れお、たたは珟地の皎率が倉曎された堎合、固定資産皎は時間ずずもに増加する可胜性があるこずに泚意するこずが重芁です。これは、固定金利の䜏宅ロヌンがあっおも、PITIの支払いが増加する可胜性があるこずを意味したす。

䜏宅所有者保険

䜏宅所有者保険は、火灜、嵐、盗難、その他の芆われた危険による損害から投資を保護したす。ほずんどの貞し手は、䜏宅ロヌンの条件ずしお適切な保険の補償を維持する必芁がありたす。

䜏宅所有者の保険料に圱響を䞎える芁因は次のずおりです。

  • あなたの家の堎所ず危険因子措氎ゟヌン、犯眪率など
  • あなたの家の亀換費甚
  • 控陀可胜な金額
  • 補償制限ずオプションの承認
  • あなたの䞻匵履歎ずクレゞットスコア

固定資産皎ず同様に、保険料は貞し手によっお毎月毎月城収され、幎間保険料が予定されるたで゚スクロヌに保持されたす。

䜏宅ロヌン保険

頭金が䜏宅の賌入䟡栌の20未満である堎合、埓来のロヌンたたは䜏宅ロヌン保険料MIPに察しお民間䜏宅ロヌン保険PMIをFHAロヌンに支払う必芁がある可胜性がありたす。

この保険は、あなたがあなたのロヌンのデフォルトで貞し手を保護したす。通垞、コストは、頭金額、クレゞットスコア、およびロヌン期間に応じお、ロヌンの金額の0.3から1.5の範囲です。

良いニュヌスは、埓来のロヌンに関するPMIは、通垞、自宅で20の株匏に達するずキャンセルできるこずです。ただし、FHAロヌンのMIPは、元の頭金額に応じお、ロヌンの存続期間䞭であるこずがよくありたす。

Calculator with mortgage documents

䜏宅費の蚈算を衚す䞋院の文曞、䜏宅ロヌン曞類、コむンの隣の蚈算機

PITIの支払いを蚈算する方法

完党なPITI支払いを蚈算するには、いく぀かのステップが含たれたす。

ステップ1元本ず利息の支払いを蚈算したす

毎月のPI支払いを蚈算するには、次のこずを知る必芁がありたす。

  • ロヌン額
  • 金利
  • ロヌン期間通垞15幎たたは30幎

毎月の䜏宅ロヌンの支払いを蚈算するための公匏は次のずおりです。

m = p [r1+r^n /1+r^n-1]]

どこ

  • M =毎月の支払い
  • P =元本ロヌン額
  • R =毎月の金利幎率を12で割った
  • n =支払い数幎のロヌン期間×12

この蚈算は耇雑であるため、ほずんどの人が䜏宅ロヌン蚈算機たたはスプレッドシヌト機胜を䜿甚しおいたす。

ステップ2幎間固定資産皎を掚定したす

固定資産皎情報は公的蚘録です。そのため、通垞、あなたが関心を持っおいる財産の珟圚の皎評䟡を芋぀けるこずができたす。

  • 郡の皎務評䟡者のりェブサむト
  • プロパティリスト
  • 珟圚の䜏宅所有者たたは䞍動産業者に尋ねる

毎月の玍皎を受けるには、幎間額を12で割っおください。

ステップ3䜏宅所有者の保険費甚を決定したす

䜏宅所有者の保険を芋積もるために

  • いく぀かの保険䌚瀟から芋積もりを入手しおください
  • 珟圚の所有者の保険料を出発点ずしお確認しおください
  • 倧たかな芋積もりずしお党囜たたは州の平均を䜿甚したす幎間1,200〜1,500ドルが兞型的です

幎間保険料を12で割っお、毎月の保険の支払いを受けおください。

ステップ4䜏宅ロヌン保険を远加したす該圓する堎合

20未満の堎合は

  • 埓来のロヌンの堎合PMIは通垞、幎間融資額の0.3から1.5の範囲です
  • FHAロヌンの堎合初期のMIP通垞はロヌン額の1.75に加えお、幎間MIP通垞、融資額の0.55から1.05がありたす。

幎間の䜏宅ロヌン保険金額を12で割っお、毎月の支払いを受けたす。

ステップ5すべおを䞀緒に远加したす

PITI =毎月の元本利子 +毎月の固定資産皎 +毎月の䜏宅所有者保険 +毎月の䜏宅ロヌン保険

䟋を芋おみたしょう

10の頭金30,000ドル、30幎の固定䜏宅ロヌン、4.5の䜏宅ロヌン、幎間3,600ドルの固定資産皎、幎間1,200ドルの䜏宅所有者保険の300,000ドルの䜏宅の堎合

  • ロヌン金額270,000ドル
  • 毎月のPI$ 1,368
  • 毎月の固定資産皎300ドル$ 3,600÷12
  • 毎月の䜏宅所有者保険100ドル$ 1,200÷12
  • 毎月のPMI$ 135$ 270,000×0.6÷12

Piti = $ 1,368 + $ 300 + $ 100 + $ 135 = 1か月あたり$ 1,903

PITI Calculator Interface

ロヌン額、金利、固定資産皎、保険の入力フィヌルドを瀺すダッシュボヌドたたは蚈算機むンタヌフェむス

Pitiを䜿甚しお、䜙裕があるものを決定したす

貞し手は通垞、債務ず所埗DTI比率を䜿甚しお、䜙裕のある家の量を決定したす。これらの比率は、毎月の負債を毎月の収入ず比范したす。

  1. フロント゚ンドの比率PITIの支払いは、毎月の総収入の28〜31を超えおはなりたせん。
  2. バック゚ンド比毎月の総債務支払いPITIを含むは、総月収の36〜43を超えおはなりたせん。

たずえば、毎月の総収入が6,000ドルの堎合

  • 最倧PITI支払い28のフロント゚ンド比$ 1,680
  • 最倧月間総負債36のバック゚ンド比2,160ドル

すでに毎月500ドルの債務支払い自動車ロヌン、孊生ロヌン、クレゞットカヌドがある堎合、バック゚ンドの最倧倀からそれを枛算したす。

$ 2,160- $ 500 = $ 1,660がPITIで利甚できたす

このシナリオでは、手頃な䟡栌のPITIの支払いは1,660ドルバック゚ンド比で決定されたす。これは、この堎合のフロント゚ンド比よりも制限的です。

これらのガむドラむンを䜿甚するず、「家の貧しい」になるこずを避けるのに圹立ちたす。あなたの収入の倚くが䜏宅に瞛られおいるので、他の費甚や財務目暙にほずんど残っおいたせん。

Pitiが゚スクロヌアカりントにどのように適合するか

倚くの貞し手は、特に20未満の頭金のロヌンの堎合、゚スクロヌアカりントを必芁ずしたす。゚スクロヌアカりントで

  1. 貞し手ぞの毎月の支払いには、掚定幎間固定資産皎ず保険料のPIず1/12が含たれたす。
  2. 貞し手はこれらの資金を゚スクロヌ口座に保有し、予定時に固定資産皎ず保険を支払いたす。
  3. 毎幎、貞し手ぱスクロヌ分析を実行しお、これらの費甚をカバヌするのに十分な収集を確実にしおいたす。皎金たたは保険料が増加した堎合、毎月の支払いはそれに応じお増加したす。

゚スクロヌアカりントを持぀こずにはいく぀かの利点がありたす。

  • 䟿利さ幎次たたは半幎ごずの倧芏暡な請求曞を節玄するこずを心配する必芁はありたせん
  • 安心あなたの貞し手はこれらの重芁な支払いが時間通りに行われるこずを保蚌したす
  • 予算線成あなたの䜏宅費は、予枬可胜な毎月の支払いに統合されたす

ただし、朜圚的な欠点がありたす。

  • それが゚スクロヌアカりントにある間、あなたのお金のコントロヌルが少ない
  • 皎金たたは保険が予期せず増加した堎合の゚スクロヌ䞍足の可胜性
  • 䞀郚の貞し手は、アカりント内の最䜎残高を維持する必芁がありたす

堎合によっおは、特に20以䞊を倒す堎合、゚スクロヌの芁件を攟棄できる堎合がありたす。これは、固定資産皎ず保険を盎接支払う責任があるこずを意味したす。

Pitiを超えお他の䜏宅コストを考慮する必芁がありたす

Pitiは䞻芁な䜏宅費をカバヌしおいたすが、すべおが含たれおいるわけではありたせん。予算のその他の朜圚的なコストは次のずおりです。

  1. 䜏宅所有者協䌚HOA手数料あなたの家がマネヌゞドコミュニティにある堎合、通垞は毎月たたは四半期ごずのHOA料金を支払いたす。
  2. ナヌティリティ電気、ガス、䞊氎道、䞋氎道、ごみ、むンタヌネット、ケヌブルは、毎月の䜏宅コストに数癟を远加できたす。
  3. 家のメンテナンス䞀般的な経隓則は、メンテナンスず修理のために毎幎あなたの家の䟡倀の1〜3を予算化するこずです。
  4. 䞻芁な修理ず亀換最終的には、屋根、HVACシステム、アプラむアンスなどを亀換する必芁がありたす。
  5. 害虫駆陀定期的な害虫予防ず必芁な治療。
  6. 造園芝生のケア、ツリヌトリミング、その他の屋倖メンテナンス。

䞀郚の金融専門家は、「Piti+M」蚈算を䜿甚するこずを掚奚しおいたす。これにより、毎月のメンテナンスファンドがPITIの支払いに远加され、䜏宅所有コストのより珟実的な写真を撮るこずができたす。

Person reviewing mortgage documents

机に座っお䜏宅ロヌン文曞をレビュヌしおいる人が、コンピュヌタヌがPITI蚈算機を芋せおいたす

PITIの支払いを管理および削枛するためのヒント

PITIの蚈算が予算を超えおいる堎合は、これらの戊略を怜蚎しおください。

元本ず関心を枛らす

  • あなたのロヌン額を枛らすために倧きな頭金を皌ぐ
  • より良い金利の資栌を埗るためにあなたのクレゞットスコアを改善する
  • より長いロヌン期間を考慮しおくださいこれにより、支払われた総利息が増加したす
  • 最高の䜏宅ロヌン料金のために買い物をしたす
  • 金利が倧幅に䜎䞋した堎合の借り換え

固定資産皎の匕き䞋げ

  • あなたの家が過倧評䟡されおいるず思われる堎合、あなたの固定資産皎の評䟡を控蚎する
  • あなたが資栌を埗るかもしれない研究固定資産皎の免陀ホヌムステッド、シニア、ベテランなど
  • 固定資産皎率が䜎い堎所を怜蚎しおください

保険費甚の削枛

  • 割匕のためのバンドルホヌムず自動車保険
  • 控陀額を増やす十分な緊急節玄が​​ある堎合
  • プレミアム割匕のためにセキュリティデバむスたたは耐候性機胜をむンストヌルしたす
  • より良い料金のために毎幎買い物をしおください

䜏宅ロヌン保険の排陀

  • 最初からPMIを避けるために20の頭金を䜜成する
  • 远加の元本支払いにより、できるだけ早く20の株匏に到達する
  • あなたの家があなたを20の株匏しきい倀を超えるほど高く評䟡しおいるず信じおいるなら、新しい評䟡を埗る
  • PMIを支払う代わりに、ピギヌバックロヌン構造80-10-10を怜蚎しおください

たずめ完党なPITI蚈算の重芁性

家を賌入する前に完党なPITIの支払いを蚈算するこずは、䜏宅賌入プロセスで最も重芁なステップの1぀です。それはあなたを可胜にしたす

  1. 情報に基づいた決定を䞋す点線に眲名する前に、財政的に䜕をコミットしおいるかを正確に把握しおください。
  2. 珟実的な期埅を蚭定するあなたの䜏宅コストを発芋するショックを避けお、予想よりも高い。
  3. オプションを正確に比范したす。リスト䟡栌だけでなく、所有コストの総コストに基づいお異なるプロパティを評䟡したす。
  4. 効果的に亀枉するPITI蚈算を䜿甚しお、オファヌずネゎシ゚ヌション戊略を通知したす。
  5. 将来の蚈画䜏宅コストが時間ずずもにどのように倉化するかを理解し、それに応じお準備しおください。

芚えおおいおください、家はおそらくあなたがこれたでに䜜った最倧の賌入です。時間をかけおあなたの完党なPITIの支払いを蚈算しお理解するこずにより、この投資は負担になるのではなく、あなたの財政的幞犏を高めるこずを保蚌したす。

私たちのPiti蚈算機ずこのガむドから埗た知識を䜿甚するこずで、自信ず明確さをもっお䜏宅賌入プロセスをナビゲヌトできるように蚭備が敎っおいたす。

Pitiに぀いおのよくある質問

私のPITIの支払いは時間ずずもに倉曎できたすか

はい、固定金利の䜏宅ロヌンでさえ。固定金利ロヌンでは元本ず利息の支払いは䞀定のたたですが、財産䟡倀が䞊昇し、保険費甚が倉曎されるに぀れお、皎金ず保険の郚分が増加する可胜性がありたす。

Pitiは私の䜏宅ロヌンの支払いず同じですか

必ずしもそうではありたせん。あなたの䜏宅ロヌンの支払いには、゚スクロヌアカりントを持っおいない堎合は、元本ず関心のみが含たれる堎合がありたす。Pitiは、皎金や保険を含む包括的な䜏宅支払いを衚しおいたす。

すべおの貞し手にぱスクロヌアカりントが必芁ですか

垞にではありたせん。倚くの貞し手は、特に20未満のロヌンの堎合、゚スクロヌアカりントを必芁ずしたすが、より倧きな頭金がある堎合、たたぱスクロヌ免陀料を支払う堎合、この芁件を免陀できる堎合がありたす。

オンラむンのPITI蚈算機はどれくらい正確ですか

オンラむン蚈算機は良い芋積もりを提䟛したすが、皎金や保険に圱響を䞎える特定のロヌカル芁因を考慮しおいない堎合がありたす。最も正確な蚈算に぀いおは、珟地の皎率を䜿甚しお、実際の保険の芋積もりを取埗したす。

゚スクロヌアカりントに䞍足がある堎合はどうなりたすか

皎金たたは保険が増加し、゚スクロヌアカりントの䞍足を䜜成する堎合、貞し手は通垞、オプションを提䟛したす。䞀時金ずしお䞍足を支払うか、来幎に分散し、毎月の支払いが増加したす。

Pitiは、䜏宅ロヌンの資栌を埗る胜力にどのように圱響したすか

貞し手は、借金ず収入の比率を蚈算するずきに完党なPITI支払いを䜿甚したす。これは、䜏宅ロヌンの承認の重芁な芁因です。PITIの支払いが高いずいうこずは、同じロヌン額の資栌を埗るにはより高い収入が必芁です。

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