Expert Land Survey Guide : 자산 경계 측정 및 매핑 정확하게
Anh Quân
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부동산 구매, 경계 분쟁을 해결하거나 단순히 자신이 소유 한 토지의 정확한 차원을 알고 싶든 정확한 토지 측정이 필수적입니다.이 포괄적 인 가이드는 전문 토지 조사 기술, 부동산 영역 측정 도구 및 정확한 플롯 크기 계산을 달성하는 가장 효과적인 방법을 탐색합니다.
토지 측량 소개
토지 측량은 지점의 지상 또는 3 차원 위치와 그 사이의 거리와 각도를 정확하게 결정하는 기술과 과학입니다.이 지점은 일반적으로 지구 표면에 있으며 소유권, 건축 위치 또는 기타 정부 또는 민법 목적을위한 토지지도와 경계를 설정하는 데 종종 사용됩니다.
적절한 토지 조사 기술을 이해하는 것은 여러 가지 이유로 중요합니다.
- 법적 재산 경계 설정
- 평가를위한 정확한 플롯 크기 결정
- 건설 프로젝트 계획
- 재산 라인 분쟁 해결
- 지형지도 생성
- 토지 개발 결정 지원
수세기 동안 토지 측정은 간단한 로프 및 체인 측정에서 정교한 GPS 기술로 발전했습니다.오늘날 전통적인 방법과 고급 디지털 도구는 정확한 속성 차원을 보장하는 데 중요한 역할을합니다.
전통적인 토지 측정 방법
테이프 측정
측정 테이프는 기본 토지 측정을위한 가장 접근하기 쉬운 도구 중 하나입니다.명확한 경계가있는 소형의 일반 플롯의 경우 긴 줄자 (일반적으로 100ft/30m)가 합리적으로 정확한 측정을 제공 할 수 있습니다.
테이프 측정을위한 모범 사례 :
- 더 큰 정확도를 위해 스틸 테이프를 사용하십시오 (천 테이프가 늘어날 수 있음)
- 처짐을 피하기 위해 테이프가 팽팽하게 당겨 졌는지 확인하십시오
- 검증을 위해 여러 가지 측정을 수행하십시오
- 테이프 레벨을 유지하여 경사를 설명합니다
- 측정 중에 키 포인트를 표시하기 위해 스테이크를 사용하십시오
광학 테오 돌기
Theodolites는 전통적인 토지 측량의 초석 인 수평 및 수직 각도를 측정하기위한 정밀 도구입니다.그것들은 수직 및 수직으로 두 개의 수직 축 안에 장착 된 움직일 수있는 망원경으로 구성됩니다.
전통적인 광학 테오 돌파트는 작동하기 위해 기술이 필요하지만 올바르게 사용할 때는 속성 경계 측정에 대한 탁월한 정확도를 제공합니다.그것들은 삼각 측량의 원리에 대해 작동하며, 여기서 알려진 지점의 각도는 거리와 위치를 계산하기 위해 측정됩니다.
운송 및 수준의 측량
대중 교통 측량에는 수평 각도, 수직 각도 및 높이를 측정하기 위해 대중 교통 (테오 돌기 유형)을 사용하는 것이 포함됩니다.이 전통적인 방법은 다음과 같습니다.
- 알려진 지점에서 대중 교통을 설정합니다
- 대상을 목격합니다
- 각도 기록
- 알려진 다른 지점으로 이동합니다
- 측정 네트워크를 만들기 위해 프로세스를 반복합니다
레벨 측량은 특히 포인트 간의 높이 차이를 결정하는 데 중점을두고 지형 토지 조사에 중요합니다.이 방법은 레벨 기기를 사용하여 측정 값이 지구의 곡률을 설명하도록합니다.
현대적인 디지털 토지 측정 도구
전자 거리 측정 (EDM)
전자 거리 측정 장치는 전자기파를 사용하여 현저한 정밀도로 거리를 결정함으로써 토지 측량에 혁명을 일으켰습니다.이 기기는 신호를 반사기로 보내고 신호가 돌아 오는 데 걸리는 시간을 측정하여 신호의 이동 시간을 기준으로 거리를 계산합니다.
부동산 영역 측정에 대한 EDM의 이점은 다음과 같습니다.
- 장거리 밀리미터 내 정확도
- 전통적인 방법보다 더 빠른 측정
- 인간 오류 감소
- 어려운 지형을 측정하는 능력
- 나중에 분석을위한 디지털 데이터 녹화
총 스테이션
총 스테이션은 테오 돌바이트의 기능을 전자 거리 측정과 결합하여 정확한 플롯 매핑 기술을위한 강력한 올인원 도구를 만듭니다.현대적인 총 스테이션 제공 :
- 전자 각도 측정
- 통합 거리 측정
- 자동 데이터 녹화
- 계산 능력
- 지오메트리 기능을 좌표합니다
- 데이터 전송을위한 디지털 인터페이스
대부분의 전문 토지 측량 서비스는 재산 규모 검증의 효율성과 정확성을 위해 전체 스테이션에 의존합니다.이러한 장치를 사용하면 측량사가 플롯 영역 계산을 위해 측량 소프트웨어에 직접 다운로드 할 수있는 데이터 포인트를 빠르게 수집 할 수 있습니다.
레이저 측정 도구
레이저 거리 미터는 빠른 육상 면적 측정으로 점점 인기를 얻고 있습니다.법적 경계 조사에 항상 적합한 것은 아니지만 예비 추정 및 더 간단한 측정 작업에 대한 우수한 편의성을 제공합니다.
인기있는 유형은 다음과 같습니다.
- 핸드 헬드 레이저 거리 미터 (최대 200m)
- 주변 측정을위한 레이저 측정 휠
- 고도 매핑을위한 로터리 레이저 레벨
GPS 토지 조사 기술
RTK GPS 시스템
실시간 운동학 (RTK) GPS는 디지털 토지 측정 기술의 최첨단을 나타냅니다.RTK 시스템은 알려진 위치의 기지국과베이스와 통신하여 센티미터 수준 정확도를 달성하는 로버 유닛을 사용합니다.
속성 경계 측정에 대한 RTK GPS의 장점은 다음과 같습니다.
- 뛰어난 정확도 (± 1-2 cm)
- 포인트 간의 직접적인 시야가 필요하지 않습니다
- 빠른 데이터 수집
- 다양한 지형과 조건에서 일할 수있는 능력
- 매핑 소프트웨어와 통합
- 인력 요구 사항 감소
그러나 이러한 시스템은 비싸고 때로는 위성 신호를 차단하는 나무 덮개가있는 지역이나 고층 건물이있는 지역에서 도전에 직면 할 수 있습니다.
차동 GPS
DGP (Different Gps)는 고정 지상 기반 참조 스테이션 네트워크를 사용하여 위성 위치와 알려진 고정 위치 간의 차이를 방송하는 또 다른 형태의 정확한 GPS 토지 조사입니다.
DGPS는 측정 정확도를 향상시킵니다.
- 신호 오류 수정
- 보다 안정적인 판독 값을 제공합니다
- 다양한 조건에서의 신뢰성 향상
- 서브 미터 정확도를 제공합니다
모바일 GPS 수신기
예비 토지 지역 추정 또는 비 법적 목적의 경우 소비자 등급 GPS 수신기조차도 유용 할 수 있습니다.공식 부동산 라인 측정에는 충분히 정확하지 않지만 핸드 헬드 GPS 장치는 전문 장비를 사용할 수 없거나 필요하지 않은 경우 대략적인 플롯 치수를 제공 할 수 있습니다.
측량 불규칙한 음모
규칙적인 모양으로 분해
면적을 정확하게 측정하는 가장 실용적인 방법 중 하나, 특히 불규칙한 음모의 경우 토지를 삼각형, 사각형 및 사다리꼴과 같은 단순한 기하학적 모양으로 나누는 것입니다.
프로세스는 다음과 같이 작동합니다.
- 땅의 전체 모양을 스케치하십시오
- 관리 가능한 기하학적 섹션으로 나눕니다
- 각 섹션을 독립적으로 측정하십시오
- 적절한 공식을 사용하여 각 섹션의 영역을 계산하십시오
- 총 플롯 크기에 대한 모든 섹션 영역을 요약하십시오
이 접근법은 복잡한 속성의 토지 면적 측정을 한 번에 전체 주변을 측정하는 것보다 더 관리하기 쉽고 종종 더 정확하게 만듭니다.
지오메트리 방법을 조정하십시오
좌표 지오메트리 (COGO)는 불규칙한 경계를 다룰 때 플롯 영역 결정을위한 강력한 기술입니다.이 방법은 다음과 같습니다.
- 로컬 좌표 시스템 설정
- 각 경계 코너의 좌표 측정
- 좌표 형상을 사용하여 밀폐 된 영역을 계산합니다
사용 된 공식은 각 정점의 좌표를 기반으로합니다.
면적 = 0.5 × | σ (x₁y₂- x₂y₁ + x₂y₃- x₃y₂ + ... + xₙy₁ -x₁yₙ) |
이 접근법은 특히 플롯 매핑 기술에 유용하며 일반적으로 토지 조사 소프트웨어에서 구현됩니다.
통과 방법
Traversing은 측정 된 길이 및 각도를 갖는 일련의 연결된 라인을 사용하여 점의 위치를 설정하는 측량 기술입니다.불규칙한 음모의 경우 :
- 알려진 지점에서 시작하십시오
- 다음 지점까지의 거리와 각도를 측정하십시오
- 전체 경계 주변의 프로세스를 계속하십시오
- "닫기"는 출발점으로 돌아와서 트래버스를 "닫습니다"
- 폐쇄 오류를 확인하고 필요한 경우 조정하십시오
- 밀폐 된 영역을 계산하십시오
전문 토지 측량은 종종 복잡한 특성의 정확한 경계 결정을 위해 통과하는 데 의존합니다.
영역 계산 방법을 플롯하십시오
직사각형 좌표 방법
직사각형 좌표 방법 (Double Meridian 거리 방법이라고도 함)은 설문 조사 데이터에서 토지 면적을 계산하는 가장 정확한 방법 중 하나입니다.프로세스에는 다음이 포함됩니다.
- 필드 측정을 좌표로 변환합니다
- 경계 주변에서 순서대로 좌표를 구성합니다
- 이중 자오선 거리를 계산합니다
- 각 지점의 y 좌표에 이중 자오선 거리를 곱합니다
- 이 제품을 합산하고 최종 영역에 대해 2로 나누기
이 방법은 특히 부동산 크기 검증에 유용하며 일반적으로 전문적인 측량에 사용됩니다.
Planimeter 방법
평면도는지도 또는 계획에서 불규칙한 모양의 영역을 측정하기 위해 특별히 설계된 특수 기기입니다.디지털 도구의 출현으로 오늘날 덜 일반적이지만 기존지도에서 플롯 영역 계산을위한 효과적인 방법으로 남아 있습니다.
- 플래시 미터로 플롯의 경계를 추적하십시오
- 장치는 추적 할 때 밀폐 된 영역을 통합합니다
- 장치에서 결과 영역 측정을 읽으십시오
현대적인 디지털 플라노미터는 많은 응용 분야에서 기계식을 대체하여 개선 된 정확도 및 디지털 데이터 녹화를 제공합니다.
그래픽 방법
지도 또는 공중 이미지로 작업 할 때 그래픽 방법은 합리적인 토지 영역 추정치를 제공 할 수 있습니다.
- 그리드 계산 : 알려진 정사각형 크기의 그리드 오버레이 및 카운팅 사각형
- 삼각 측량 :지도의 삼각형으로 줄거리를 나누고 해당 지역을 합산
- 디지털 추적 : GIS 소프트웨어를 사용하여 경계를 추적하고 자동으로 영역을 계산합니다.
전문 대 DIY 토지 측정
전문 토지 측량 서비스를 고용 할 때
DIY 토지 측정은 일부 상황에 적합 할 수 있지만 전문 측량사는 다음을 고려해야합니다.
- 법적 경계 결정
- 부동산 구매 또는 판매
- 경계 분쟁
- 건설 프로젝트
- 토지의 세분
- 완화 시설
- 홍수 평범한 결정
전문 측량사는 몇 가지 장점을 제공합니다.
- 정확한 측정 측정 장비에 대한 액세스
- 법적 요구 사항 및 표준에 대한 지식
- 역사적 기록과 기념물에 대한 이해
- 전문 책임 보험
- 그들의 일에 대한 법적 지위
- 복잡한 측정 문제에 대한 경험
DIY 토지 측정 기술
예비 추정치, 계획 또는 비 법적 목적의 경우, 여러 DIY 접근법은 합리적인 속성 차원 측정을 제공 할 수 있습니다.
- 직사각형 방법 : 비교적 정사각형/직사각형 플롯의 경우 측면을 측정하고 면적을 길이 × 폭으로 계산합니다.
- 삼각 측량 방법 : 토지를 삼각형으로 나누고 각 삼각형의 모든면을 측정하고 Heron의 공식을 사용하여 영역을 계산합니다.
- 온라인 도구 : 거친 추정치를 위해 Google 어스의 측정 기능과 같은 위성 이미지 기반 도구를 사용하십시오.
- 스마트 폰 앱 : 다양한 토지 설문 조사 앱은 기본 측정을위한 놀랍게도 좋은 결과를 제공합니다.
주택 소유자를위한 토지 측정 장비
DIY 토지 지역 측정을위한 예산 친화적 인 도구는 다음과 같습니다.
- 긴 측정 테이프 (100ft/30m)
- 광학 거리 측정기
- 레이저 거리 미터
- 스마트 측정 휠
- GPS 기능이있는 스마트 폰 앱
- 베어링을 결정하기위한 나침반
- 마킹을위한 스테이크와 끈
토지 조사 앱 및 소프트웨어
토지 측정을위한 모바일 애플리케이션
시장은 스마트 폰을 대략적인 측량 도구로 변환하는 수많은 토지 조사 앱을 제공합니다.
- GPS 필드 영역 측정 : 건물 주변을 걷거나 운전하여 면적을 계산할 수 있습니다.
- 랜드 계산기 : GPS 데이터를 수동 입력과 결합하여 정확도 향상
- 맵 측정 : 위성 이미지를 사용하여 플롯 영역을 계산합니다.
- GPS 설문 조사 : GPS 좌표를 기록하고 동봉 된 영역을 계산합니다.
- 현장 지역 측정 : 농업 토지 측정 전문
이러한 앱은 토지 조사 정확도를위한 전문 급 장비와 일치 할 수 없지만 예비 평가 및 계획을위한 편리한 솔루션을 제공합니다.
데스크탑 설문 조사 소프트웨어
전문 급 설문 소프트웨어에는 다음이 포함됩니다.
- AutoCAD Civil 3D : 토목 공학 프로젝트를위한 포괄적 인 설계 및 문서
- Carlson Survey : 강력한 COGO 기능을 갖춘 토지 측량사 전문
- Microsurvey CAD : 설문 조사 및 설계 도구를 결합합니다
- TPC 데스크탑 : 설문 조사 데이터 처리 및 조정에 중점
- 자석 사무실 : 필드-피니시 설문 조사 솔루션을 완료하십시오
이 프로그램은 정확한 플롯 영역 계산, 경계 조정 및 고급 매핑 기능을 제공합니다.
클라우드 기반 솔루션
최신 클라우드 솔루션은 토지 조사 데이터 관리를 변화 시켰습니다.
- Leica Infinity : 프로젝트 전체의 조사 데이터를 프로세스 및 관리합니다.
- Trimble Connect : 설문 조사 데이터 공유를위한 협업 플랫폼
- 프로펠러 : 설문 조사 용 드론 데이터 처리를 전문으로합니다
- 착륙선 : 개발을위한 계획 및 분석 도구
- Topcon Magnet Enterprise : 설문 조사 팀을위한 중앙 집중식 데이터 관리
토지 조사 정확도 보장
일반적인 오류 소스
고급 장비를 사용하더라도 몇 가지 요인이 토지 조사 정확도에 영향을 줄 수 있습니다.
- 기기 오류 : 잘못된 교정 또는 장비 손상
- 사용자 오류 : 기기의 부적절한 설정 또는 사용
- 환경 적 요인 : 온도, 바람 또는 자기 간섭
- 계산 오류 : 계산 또는 데이터 입력의 실수
- 참조 오류 : 잘못된 벤치 마크 또는 제어점 사용
정확한 측정을위한 모범 사례
부동산 영역 측정의 정확도를 극대화하려면 :
- 사용하기 전에 모든 장비를 교정하십시오
- 여러 측정을 수행하고 결과를 평균화하십시오
- 트래버스의 폐쇄 오류를 확인하십시오
- 알려진 기준점에 대한 측정을 확인하십시오
- 온도 및 기타 환경 요인을 조정하십시오
- 필요한 정밀도에 적절한 장비를 사용하십시오
- 표준화 된 측정 절차를 따르십시오
- 모든 측정을 체계적으로 문서화하십시오
검증 기술
몇 가지 방법은 토지 면적 측정의 정확도를 확인할 수 있습니다.
- 중복 측정 : 다른 제어 지점에서 측정을 수행하십시오
- 역 계산 : 좌표에서 점 사이의 거리를 계산하고 측정 거리와 비교
- 클로저 분석 : 트래버스 폐쇄가 허용 가능한 표준을 충족하는지 확인하십시오
- 역사적 비교 : 동일한 재산의 이전 설문 조사와 비교
- 교차 기술 검증 : 다른 측정 기술의 결과 비교
속성 경계 측정에서 법적 고려 사항
경계 법률 기초
속성 경계에는 물리적 측정과 법적 원칙이 모두 포함됩니다.
- 경계는 법적으로 증서 및 기타 문서에 의해 정의됩니다
- 물리적 기념물은 종종 측정 된 거리보다 우선합니다
- 이전 설문 조사는 제어 측정을 설정할 수 있습니다
- 인접한 재산권을 고려해야합니다
- 물 경계는 특별 규칙을 따릅니다
문서 요구 사항
적절한 문서는 재산 조사의 법적 지정에 중요합니다.
- 자세한 필드 노트
- 측정 데이터 및 계산
- 통제 지점과 기념물에 대한 참조
- 경계 마커 설명
- 설문 조사 방법론 설명
- 전문 인증
- 주/지역 요구 사항 준수
경계 분쟁
토지 측정은 종종 부동산 라인 분쟁을 해결하는 데 중심적인 역할을합니다.
- 기존 증서 설명 및 설문 조사를 검토하십시오
- 충돌하는 경계 주장을 식별합니다
- 전문 장비를 사용하여 정확한 측정을 수행하십시오
- 역사적 소유권 패턴을 설정하십시오
- 결과를 철저히 문서화합니다
- 소송 전에 중재를 고려하십시오
- 필요한 경우 전문가의 증언을 제시하십시오
정확한 토지 조사 기술은 종종 그러한 갈등을 우호적으로 해결하는 열쇠입니다.
결론
정확한 토지 측정에는 적절한 기술, 적절한 도구 및 신중한 방법론의 조합이 필요합니다.테이프 측정 및 광학 전송과 같은 전통적인 방법을 사용하든 GPS 토지 측량 장비 및 특수 소프트웨어와 같은 현대 기술을 수용하든 재산 영역 측정의 기본 사항을 이해하는 것은 여전히 필수적입니다.
캐주얼 목적과 예비 계획을 위해 DIY 접근 방식과 토지 조사 앱은 합리적인 추정치를 제공 할 수 있습니다.그러나 법적 문제, 부동산 거래 또는 건설 프로젝트의 경우 전문 토지 측량 서비스는 귀하의 재산 차원에 대한 완전한 신뢰에 필요한 정밀, 법적 입장 및 전문 지식을 제공합니다.
전통적인 지식을 현대적인 디지털 토지 측정 도구와 결합함으로써 오늘날의 부동산 소유자와 전문가는 정확한 플롯 크기 계산을 달성 할 수있는 더 많은 옵션을 가지고 있습니다.키는 각 접근 방식의 한계와 장점을 이해하면서 특정 요구에 맞는 적절한 방법과 도구를 선택하는 것입니다.
주거용 부지를 측정하든 광범위한 면적을 매핑하든이 안내서에 요약 된 기술과 도구는 모든 시나리오에서 정확한 토지 측정을위한 견고한 토대를 제공합니다.
면책 조항 :이 안내서는 토지 조사 기술 및 도구에 대한 일반적인 정보를 제공합니다.법적 경계 결정, 부동산 거래 또는 법적 구속력있는 측정이 필요한 기타 상황은 항상 면허가있는 전문 토지 측량사와 상담하십시오.