์ํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ๋ํ ์ฃผํ ๋ณดํ ๋น์ฉ ๊ณ์ฐ ๋ฐฉ๋ฒ : ์์ ํ ๊ฐ์ด๋ ๋ฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐ

Yรชn Chi
Creator

๋ชฉ์ฐจ
- ์ฃผํ ๋ณดํ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ํ์ํ ์ด์
- ์ฃผํ ๋ณดํ ์ ์ฉ ๋ฒ์ ์ ํ ์ดํด
- ์ฃผํ ๋ณดํ๋ฃ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ ์ฃผ์ ์์ธ
- ๋จ๊ณ๋ณ ์ฃผํ ๋ณดํ ๊ณ์ฐ ์ ์ฐจ
- ์ฃผํ ๋ณดํ์์ํ ๋ ์ ์ฝ ์ ๋ต
- ํผํด์ผ ํ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ค์
- ๋ณดํ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ํจ๊ป ์ผํฉ๋๋ค
- ๋์งํธ ๋๊ตฌ ๋ฐ ๋ฆฌ์์ค
- ๋ฏธ๋์ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ ๋ฐ ํธ๋ ๋
- ๊ฒฐ๋ก
๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ํ๋ณดํ๋ ๊ฒ์ ์ฃผํ ์์ ์์ ํฅ๋ฏธ๋ก์ด ์ด์ ํ์ด์ง๋ง ๊ด๋ จ ๋น์ฉ, ํนํ ์ฃผํ ๋ณดํ์ ์ดํดํ๋ ๊ฒ์ ์๋์ ์ ๋๋ค.์ฃผํ ๋ณดํ์ ๋จ์ํ ๊ถ์ฅ ์ฌํญ์ด ์๋๋๋ค.๊ฑฐ์ ๋ชจ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ํฌ์์ ๊ทํ์ ํฌ์๋ฅผ ๋ณดํธ ํด์ผํ๋ ํ์ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ๋๋ค.์ด ํฌ๊ด์ ์ธ ๊ฐ์ด๋๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ๋ํ ์ฃผํ ๋ณดํ ๋น์ฉ ๊ณ์ฐ์ ๋ํด ์์์ผ ํ ๋ชจ๋ ๊ฒ์ ์๋ดํ์ฌ ์์ฐ์ ํจ๊ณผ์ ์ผ๋ก ์์ฐ์ ์ฑ ์ ํ๊ณ ์ต์์ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์ฌ๋ฐ๋ฅธ ๋ณด์ฅ์ ํ๋ณด ํ ์ ์๋๋กํฉ๋๋ค.
์ฃผํ ๋ณดํ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ํ์ํ ์ด์
๋์ถ ๊ธฐ๊ด ๋ณดํธ ์๊ตฌ ์ฌํญ
๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๊บผ๋ด๋ฉด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ๊ทํ์ ์ฌ์ฐ์ ์๋นํ ๊ธ์ต ์ง๋ถ์ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ต๋๋ค.ํ์์ ๋์ถ์ ๋ด๋ณด ์ญํ ์ํฉ๋๋ค. ์ฆ, ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ์ด๋ผ๋ฉด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ํฌ์๋ฅผ ํ๋ณตํ๊ธฐ ์ํด ๋ถ๋์ฐ์ ์๋ฅํ๊ณ ํ๋งค ํ ์ ์์ต๋๋ค.๊ทธ๋ฌ๋ ์ง์ด ํ์ฌ, ์์ฐ ์ฌํด ๋๋ ๊ธฐํ ํด๋น ์ํ์ ์ํด ์์๋๊ฑฐ๋ ํ๊ดด๋๋ฉด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ด๋ณด๋ ๊ฐ์น๋ฅผ ์์คํฉ๋๋ค.
์ฃผํ ๋ณดํ์ ์ฌ๋์ด ๋ฐ์ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์์ฐ์ ์๋ฆฌํ๊ฑฐ๋ ์ฌ๊ฑด ํ ์์๋ ์๊ธ์ ํ๋ณดํจ์ผ๋ก์จ ๊ทํ์ ๊ทํ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ณดํธํฉ๋๋ค.์ด๊ฒ์ด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๋ง๊ฐํ๊ธฐ ์ ์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋ณดํ ์ฆ๊ฑฐ๋ฅผ ์๊ตฌํ๋ ์ด์ ์ ๋๋ค.
๋ฒ๋ฅ ๋ฐ ๊ท์ ํ๋ ์ ์ํฌ
๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฌ์ฐ์ ๋ํ ์ฃผํ ๋ณดํ์ ๋ํ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ์ฐ๋ฐฉ ๊ท์ ๋ฐ ์ฐ์ ํ์ค์ ์ํด ๋ท๋ฐ์นจ๋ฉ๋๋ค.๋ถ๋์ฐ ์ ์ฐ ์ ์ฐจ ๋ฒ (RESPA)์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ๋ณดํ ์๊ฑด์ ์ ๋ถ ๊ณต๊ฐํด์ผํ๋ค๊ณ ๋ฐ๋ฉด, Fannie Mae์ Freddie Mac ์ง์นจ์ ๊ธฐ์กด ๋์ถ์ ๋ํ ์ต์ ๋ณด์ฅ ํ์ค์ ์ค์ ํฉ๋๋ค.
์ฃผํ ๋ณดํ ์ ์ฉ ๋ฒ์ ์ ํ ์ดํด
์ฃผํ ๋ณด๋ (๋ณด๋ a)
์ด๊ฒ์ ์ฃผํ ๋ณดํ ์ ์ฑ ์ ๊ธฐ์ด์ด๋ฉฐ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ฐ์ฅ ๋น์ผ ๊ตฌ์ฑ ์์์ ๋๋ค.์ฃผํ ์ปค๋ฒ๋ฆฌ์ง๋ ๋ฒฝ, ์ง๋ถ, ๋ฐ๋ฅ ๋ฐ ๋ด์ฅ ๊ธฐ๊ธฐ๋ฅผ ํฌํจํ์ฌ ๊ฐ์ ์ ๋ฌผ๋ฆฌ์ ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๋ณดํธํฉ๋๋ค.๋๋ถ๋ถ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ ์ด๋ ๋ฏธ๊ฒฐ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ก๊ณผ ๋์ผํ ์ฃผํ ๋ณดํ์ ์๊ตฌํ์ง๋ง, ์์ ํ ์ฌ๊ฑด์ถ์๋ ์ถฉ๋ถํ์ง ์์ ์ ์์ต๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์ :
- ๊ฑด์ถ ์์ฌ ๋ฐ ํ์ง
- ์ ์ฌ๊ฐํ ์์ ๋ฐ ๊ฑด์ถ ๊ธฐ๋ฅ
- ์ง์ญ ๊ฑด๋ฌผ ๋น์ฉ ๋ฐ ๋ ธ๋์จ
- ํ์ฌ ๊ต์ฒด ๋น์ฉ ๋ ์ค์ ํ๊ธ ๊ฐ์น
๊ฐ์ธ ์ฌ์ฐ ๋ณด์ฅ (๋ณดํ c)
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์๊ตฌํ์ง๋ ์์ง๋ง ๊ฐ์ธ ์ฌ์ฐ ๋ณดํ์ ์ง์์ ์์งํ์ ๋ณดํธํฉ๋๋ค.์ด ์ ์ฉ ๋ฒ์๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ฑฐ์ฃผ์ง ๋ฒ์์ 50-70%์ ํด๋นํฉ๋๋ค.๊ฐ๊ตฌ, ์ ์ ์ ํ, ์๋ฅ ๋ฐ ๊ฐ์ ์ ํ๊ณผ ๊ฐ์ ํ๋ชฉ์ ๋๋, ํ์ฌ ๋ฐ ๊ธฐํ ํน์ ์ํ์ ๋ํด ๋ค๋ฃจ์ด์ง๋๋ค.
์ฑ ์ ๋ณดํธ (๋ณด์ฅ E & F)
์ฑ ์ ๋ฒ์๋ ๋๊ตฐ๊ฐ๊ฐ ๊ทํ์ ์ฌ์ฐ์ ๋ถ์์ ์ ๊ฑฐ๋ ์ค์๋ก ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋์ ์ฌ์ฐ์ ์์์ํค๋ ๊ฒฝ์ฐ ๊ทํ๋ฅผ ๋ณดํธํฉ๋๋ค.๋๋ถ๋ถ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ํน์ ์ฑ ์ ๊ธ์ก์ ์๊ตฌํ์ง ์์ง๋ง ๊ฐ์ธ ์์ฐ์ ๋ณดํธํ๋ ๋ฐ ์ค์ํฉ๋๋ค.ํ์ค ์ ์ฑ ์๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก $ 100,000 ~ $ 300,000์ ์ฑ ์ ๋ณด์ฅ์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
์ฃผํ ๋ณดํ๋ฃ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ ์ฃผ์ ์์ธ
์์น ๊ธฐ๋ฐ ์ํ ์์
์ง๋ฆฌ์ ์์น๋ ๋ณดํ ๋น์ฉ์ ๊ฒฐ์ ํ๋ ๋ฐ ์ค์ํ ์ญํ ์ํฉ๋๋ค.๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์์ธ
์์ฐ ์ฌํด ์ํ :
- ํ๋ฆฌ์ผ์ธ๊ณผ ๋ฐ๋์ด ๋ถ์ด ์ค๋ ์์ญ
- ์ง์ง ๊ฒฐํจ ๊ทผ์ ์ฑ
- ํ์ ํ์ ๋ช ์นญ
- ์ฐ๋ถ ์ํ ์์ญ
- ์ฐ๋ฐ๊ณผ ํ ๋ค์ด๋ ์ฃผํ์
๋ฒ์ฃ ํต๊ณ :
- ์ง์ญ ๋๋ ๋ฐ ๊ธฐ๋ฌผ ํ์ ๋ฅ
- ์๋ฐฉ์์์ ๊ทผ์ ์ฑ
- ๊ฒฝ์ฐฐ ๋์ ์๊ฐ
- ์ด์ ์์ ๋ฑ๊ธ
์์ฑ ํน์ฑ
๊ฐ์ ์๋ ๋ฐ ๊ฑด์ถ :
- ์๋ก์ด ์ฃผํ (2000 ๋ ์ดํ์ ๊ฑด์ค)์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ํ ์ธ์๋ฐ์ต๋๋ค
- ๊ฑด์ถ ์์ฌ (๋ฒฝ๋, ๋, ๋ชฉ์ฌ ํ๋ ์)
- ์ง๋ถ ์ฐ๋ น ๋ฐ ์ฌ๋ฃ ์ ํ
- ์ ๊ธฐ, ๋ฐฐ๊ด ๋ฐ HVAC ์์คํ ์๋
์์ ๊ธฐ๋ฅ :
- ๋ณด์ ์์คํ ๋ฐ ๋ชจ๋ํฐ๋ง
- ์ฐ๊ธฐ ๋ฐ ํ์ฌ ๊ฐ์ง ์์คํ
- ์คํ๋งํด๋ฌ ์์คํ
- ์ถฉ๊ฒฉ ๋ฐฉ์ง ์ฐฝ๊ณผ ๋ฌธ
์ ์ฉ ๋ฒ์ ๋ฐ ๊ณต์ ์ก
๊ณต์ ๊ฐ๋ฅํ ์ ํ :
๊ณต์ ์ก์ด ๋์์๋ก ๋ณดํ๋ฃ๋ฅผ ๋ฎ์ถ์ง ๋ง ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ์ ์ถํ ๋ ๋ณธ์ธ ๋ถ๋ด ๋น์ฉ์ ์ฆ๊ฐ์ํต๋๋ค.์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ณต์ ์ก์ $ 500 ~ $ 5,000์ด๋ฉฐ ๋ง์ ์ฃผํ ์์ ์๊ฐ ์ต์ ์ ์์ก์ ์ํด $ 1,000 ~ $ 2,500์ ์ ํํฉ๋๋ค.
์ ์ฉ ๋ฒ์ ์ ํ :
๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ต์ ์ ์ฉ ๋ฒ์๊ฐ ํ์ํ์ง๋ง ๋ค์์ ์ค๋ช ํ๋ ๊ต์ฒด ๋น์ฉ ์ ์ฉ ๋ฒ์๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.
- ํ์ฌ ๊ฑด์ค ๋น์ฉ
- ์์ฌ ๋ฐ ๋ ธ๋ ์ธํ๋ ์ด์
- ๋น๋ ์ฝ๋ ์ ๊ทธ๋ ์ด๋
- ์ํด ์ ๊ฑฐ ๋น์ฉ
๋จ๊ณ๋ณ ์ฃผํ ๋ณดํ ๊ณ์ฐ ์ ์ฐจ
1 ๋จ๊ณ : ํ์ํ ์ ์ฉ ๋ฒ์๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํฉ๋๋ค
์์ฅ ๊ฐ์น๊ฐ ์๋ ์ฃผํ ๊ต์ฒด ๋น์ฉ์ ๊ณ์ฐํ์ฌ ์์ํ์ญ์์ค.๊ต์ฒด ๋น์ฉ์ ์ ์ฌํ ์ฌ๋ฃ์ ๊ฑด์ถ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์ค๋๋ ์ง์ ์ฌ๊ฑดํ๋ ๋ฐ ๋๋ ๋น์ฉ์ ๋ํ๋ ๋๋ค.
๊ต์ฒด ๋น์ฉ ๊ณ์ฐ ๋ฐฉ๋ฒ :
- ํ๋ฐฉ ํผํธ ๋น ๋น์ฉ
- ์ ๋ฌธ ํ๊ฐ
- ์จ๋ผ์ธ ๊ต์ฒด ๋น์ฉ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ๊ฑด์ถ์ ์ ์ถ์
2 ๋จ๊ณ : ์ํ ์์ธ์ ํ๊ฐํ์ญ์์ค
๋ถ๋์ฐ์ ์ํ ํ๋กํ์ผ ํ๊ฐ :
- ์ง์ญ ์์ฐ ์ฌํด ์ญ์ฌ๋ฅผ ๊ฒํ ํ์ญ์์ค
- ํด๋น ์ง์ญ์ ๋ฒ์ฃ ํต๊ณ๋ฅผ ํ์ธํ์ญ์์ค
- ์ง์ ์ํ์ ๋์ด๋ฅผ ํ๊ฐํ์ญ์์ค
- ์๋ฐฉ์ ๋ฐ ๋ณ์๊ณผ์ ๊ทผ์ ์ฑ์ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค
3 ๋จ๊ณ : ์ปค๋ฒ๋ฆฌ์ง ์ต์ ์ ์ ํํ์ญ์์ค
์ ์ ํ ์ ์ฉ ๋ฒ์ ์์ค์ ์ ํํ์ญ์์ค.
- ์ฃผํ ๋ณด์ฅ ๋ฒ์ (์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ต์ฒด ๋น์ฉ์ 80-100%)
- ๊ฐ์ธ ์ฌ์ฐ ๋ณด์ฅ (์ฃผํ ๋ฒ์์ 50-70%)
- ์ฑ ์ ๋ฒ์ ($ 300,000- $ 1,000,000 ๊ถ์ฅ)
- ์ถ๊ฐ ์ํ๋น ๋ณด์ฅ
4 ๋จ๊ณ : ์ ์ฌ์ ํ ์ธ์ ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค
์ฌ์ฉ ๊ฐ๋ฅํ ํ ์ธ ์๋ณ :
- ๋ค์ค ์ ์ฑ ํ ์ธ (์๋์ฐจ ๋ณดํ ๋ฌถ์)
- ๋ณด์ ์์คํ ํ ์ธ
- ํด๋ ์์๋ ํ ์ธ
- ์๋ก์ด ์ฃผํ ํ ์ธ
- ์ ๋ฌธ ๊ทธ๋ฃน ํ ์ธ
์ฃผํ ๋ณดํ์์ํ ๋ ์ ์ฝ ์ ๋ต
๋ฒ๋ค๋ง ๊ธฐํ
์ฃผํ๊ณผ ์๋์ฐจ ๋ณดํ์ ๋์ผํ ์ด์ก ์ ์ฒด์ ๊ฒฐํฉํ๋ฉด ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ ์ ์ฑ ๋ชจ๋์์ 10-25%๋ฅผ ์ ์ฝํฉ๋๋ค.์ผ๋ถ ๋ณดํ์ฌ๋ ๋ํ ์ฐ์ฐ ์ฑ ์ ๋ฒ์ ๋๋ ์๋ช ๋ณดํ์ ์ถ๊ฐํ๊ธฐ ์ํด ์ถ๊ฐ ํ ์ธ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
์ฃผํ ๊ฐ์ ํ ์ธ
์ฃผํ ๊ฐ์ ์ ๋ํ ํฌ์๋ ๋ณดํ ๋น์ฉ์ ์ค์ผ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ง๋ถ ๊ต์ฒด ๋๋ ์ ๊ทธ๋ ์ด๋
- ์ถฉ๊ฒฉ ์ ํญ์ฑ ์ฐฝ
- ๋ณด์ ์์คํ ์ค์น
- ๋ฐฐ๊ด ๋ฐ ์ ๊ธฐ ์ ๋ฐ์ดํธ
- ๋ดํ์ฑ ์กฐ๊ฒฝ
์ ๋ต์ ์ผ๋ก ๊ณต์ ์ก ์ฆ๊ฐ
๊ณต์ ์ก์ $ 500์์ $ 1,000์ผ๋ก ์ธ์ํ๋ฉด ํ๋ฆฌ๋ฏธ์์ด 15-25% ๊ฐ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค.๊ทธ๋ฌ๋ ํ์ํ ๊ฒฝ์ฐ ๋ ๋์ ๊ณต์ ์ก์ ์ถฉ๋น ํ ์์๋ ์ ์ ํ ๋น์ ์๊ธ์ ํ๋ณดํ์ญ์์ค.
์ฐ๋ก ์ ์ฑ ๊ฒํ
๋ณดํ๋ฃ ๋ฐ ํ ์ธ์ ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๋ณ๊ฒฝ๋ฉ๋๋ค.๋งค๋ ์ ์ฑ ์ ๊ฒํ ํ์ญ์์ค.
- ์ ์ฉ ๋ฒ์๋ฅผ ์กฐ์ ํ์ญ์์ค
- ์ ํ ์ธ์ ์ ์ฉํ์ญ์์ค
- ์๊ธ์ ๋ค๋ฅธ ๋ณดํ์ฌ์ ๋น๊ตํ์ญ์์ค
- ์์ฑ ๊ฐ์ ์ ๋ฐ์ดํธ
ํผํด์ผ ํ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ค์
๋น์ ์ ์ฌ์ฐ์ ๋ณดํ์ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค
๊ฐ์ฅ ๋น์ฉ์ด ๋ง์ด ๋๋ ์ค์๋ ๋ณดํ๋ฃ๋ฅผ ์ ์ฝํ๊ธฐ ์ํด ๋ถ์ถฉ๋ถ ํ ์ ์ฉ ๋ฒ์๋ฅผ ์ ํํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.์ง์ด ๋ณดํ์ ๊ฐ์ ํ์ง ์์ผ๋ฉด ์ฒญ๊ตฌ ํ ์๋นํ ๋ณธ์ธ ๋ถ๋ด ๋น์ฉ์ ์ง๋ฉดํ๊ฒ๋ฉ๋๋ค.์์ฅ ๊ฐ์น๊ฐ ์๋ ๊ต์ฒด ๋น์ฉ์ ๋ฐ๋ผ ํญ์ ๊ณ์ฐํ์ญ์์ค.
์กฐ๋ก ๋ฐ ๋ฒ๋ฅ ๋ณด์ฅ์ ๋ฌด์ํฉ๋๋ค
๊ฑด์ถ๋ฒ์ ์๊ฐ์ด ์ง๋จ์ ๋ฐ๋ผ ๋ณ๊ฒฝ๋๋ฉฐ ์ฌ๊ฑด์ ํ์ฌ ํ์ค์ ์ถฉ์กฑ์ํค๊ธฐ ์ํด ์ ๊ทธ๋ ์ด๋๊ฐ ํ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.์กฐ๋ก ๋ฐ ๋ฒ๋ฅ ๋ณด์ฅ์ ์ด๋ฌํ ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ์ ๋ํ ๋น์ฉ์ ์ง๋ถํ๋ฉฐ, ์ด๋ ์๋น ํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํ์ ๋ฒ์๊ฐ ๋ด๋ ค๋ค ๋ณด์ ๋๋ค
ํ์ค ์ฃผํ ๋ณดํ์ ํ์ ํผํด๋ฅผ ๋ค๋ฃจ์ง ์์ต๋๋ค.ํ์๊ฐ ๋ฐ์ํ๊ธฐ ์ฌ์ด ์ง์ญ์์๋ ๊ฒฝ์ฐ NFIP (National Flood Insurance Program) ๋๋ ๊ฐ์ธ ๋ณดํ์ฌ๋ฅผ ํตํ ๋ณ๋์ ํ์ ๋ณดํ์ด ํ์์ ์ ๋๋ค.
๊ฐ์ธ ์ฌ์ฐ์ ๋ฌธ์ํํ์ง ๋ชปํ๋ ๊ฒ
์ ์ ํ ๋ฌธ์๊ฐ ์์ผ๋ฉด ๊ฐ์ธ ์ฌ์ฐ ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ๋ณต๊ตฌํ๋ ๊ฒ์ด ์ด๋ ค์์ง๋๋ค.๊ท์คํ ํ๋ชฉ์ ๋ํ ์ฌ์ง, ์์์ฆ ๋ฐ ํ๊ฐ๋ก ์์ธํ ์ฌ๊ณ ๋ฅผ ์ ์งํ์ญ์์ค.
๋ณดํ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ํจ๊ป ์ผํฉ๋๋ค
์ฌ๋ฐ๋ฅธ ์์ด์ ํธ๋ฅผ ์ ํํฉ๋๋ค
๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ด ๋ณดํ ์์ด์ ํธ๋ฅผ ์ ํํ์ญ์์ค.
- ์ ์ ํ ๋ผ์ด์ผ์ค ๋ฐ ์๊ฒฉ ์ฆ๋ช
- ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ด๋ จ ๋ณดํ ๊ฒฝํ
- ์ง์ญ ์ํ ์์ธ์ ๋ํ ์ง์
- ์ฌ๋ฌ ๋ณดํ ํ์ฌ์ ๋ํ ์ก์ธ์ค
๋๋ฆฌ์ธ์๊ฒ ๋ฌผ์ด ๋ณด๋ ์ง๋ฌธ
- ์๊ฒฉ์ด์๋ ํ ์ธ์ ๋ฌด์์ ๋๊น?
- ๋ด ์ปค๋ฒ๋ฆฌ์ง๋ฅผ ์ผ๋ง๋ ์์ฃผ ๊ฒํ ํด์ผํฉ๋๊น?
- ํด๋ ์ ํ๋ก์ธ์ค๋ ์ด๋ป์ต๋๊น?
- ๋ด๊ฐ ํด๊ฒฐํด์ผ ํ ์ปค๋ฒ๋ฆฌ์ง ๊ฒฉ์ฐจ๊ฐ ์์ต๋๊น?
- ์๋ ์์น์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ด๋ป๊ฒ ์๋ํฉ๋๊น?
์ ์ฑ ์ฉ์ด ์ดํด
๋ณดํ ์ ์ฑ ์๋ ๋ณต์กํ ์ด์ฉ ์ฝ๊ด์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.์ดํดํ ์ฃผ์ ์์ญ์๋ ๋ค์์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
- ์ ์ฉ ๋ฒ์ ์ ์ธ ๋ฐ ์ ํ
- ์ฒญ๊ตฌ ์ ์ถ ์ ์ฐจ ๋ฐ ๋ง๊ฐ์ผ
- ์ ์ฑ ๊ฐฑ์ ์ฉ์ด
- ์ทจ์ ์ ์ฐจ
๋์งํธ ๋๊ตฌ ๋ฐ ๋ฆฌ์์ค
์จ๋ผ์ธ ๋ณดํ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
ํ๋ ๋ณดํ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์์ฑ ์ด๋ฏธ์ง, ํ์ง ๊ฑด์ค ๋น์ฉ ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ๊ธฐ๋ก์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ๋์ฒด ๋น์ฉ์ ์ถ์ ํฉ๋๋ค.์ด๊ธฐ ์ถ์ ์ ๋์์ด๋์ง๋ง ์ ๋ฌธ ํ๊ฐ๋๋ณด๋ค ์ ํํ ํ๊ฐ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
์ ์ฑ ๊ด๋ฆฌ๋ฅผ์ํ ๋ชจ๋ฐ์ผ ์ฑ
๋ง์ ๋ณดํ์ฌ๋ ๋ค์์ ์ํ ํ ์์๋ ๋ชจ๋ฐ์ผ ์ฑ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
- ๋ณดํ๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํ๊ณ ์ ์ฑ ์ ๋ณด๋ฅผ ๋ด ๋๋ค
- ์ฌ์ง ๋ฐ ๋ฌธ์๋ก ํ์ผ ํด๋ ์
- ํด๋ ์ ์ํ ๋ฐ ์ปค๋ฎค๋์ผ์ด์ ์ ์ถ์ ํฉ๋๋ค
- ๋์งํธ ๋ณดํ ์นด๋์ ์ก์ธ์คํ์ญ์์ค
๋น๊ต ์ผํ ํ๋ซํผ
์จ๋ผ์ธ ๋น๊ต ๋๊ตฌ๋ ์ฌ๋ฌ ๋ณดํ ๊ฒฌ์ ์ ํ๊ฐํ๋ ๋ฐ ๋์์ด๋์ง๋ง ๊ฐ์ฅ ์ ๋ ดํ ์ต์ ์ด ํญ์ ์ต๊ณ ๋ ์๋๋ผ๋ ์ ์ ๊ธฐ์ตํ์ญ์์ค.์ ์ฉ ๋ฒ์ ํ์ง, ๊ณ ๊ฐ ์๋น์ค ๋ฑ๊ธ ๋ฐ ์ฌ๋ฌด ๊ฐ๋ ๋ฑ๊ธ์ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.
๋ฏธ๋์ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ ๋ฐ ํธ๋ ๋
๊ธฐํ ๋ณํ ์ํฅ
์์ฐ ์ฌํด ๋น๋์ ์ฌ๊ฐ์ฑ ์ฆ๊ฐ๋ ์ ๊ตญ์ ์ผ๋ก ๋ณดํ ๋น์ฉ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค.๋ณดํ์ฌ๋ค์ ๊ธฐํ ํจํด์ ๋ณํ๋ฅผ ์ค๋ช ํ๊ธฐ ์ํด ์๋ก์ด ๊ฐ๊ฒฉ ์ฑ ์ ๋ชจ๋ธ๊ณผ ์ํ ํ๊ฐ ๋๊ตฌ๋ฅผ ๊ฐ๋ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
๊ธฐ์ ํตํฉ
IoT ์ฅ์น ๋ฐ ๋ณด์ ์์คํ ์ ํฌํจํ ์ค๋งํธ ํ ๊ธฐ์ ์ ์ ์ ๋ ๋ณดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค.๋ณดํ์ฌ๋ ์์์ ๋ฐฉ์งํ๊ฑฐ๋ ์ต์ํ ํ ์์๋ ๋ชจ๋ํฐ๋ง ์์คํ ์ด์๋ ์ฃผํ ํ ์ธ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
๊ท์ ๋ณ๊ฒฝ
๋ณดํ ๊ท์ ์ ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๋ฐ์ ํ์ฌ ์ ์ฉ ๋ฒ์ ์๊ตฌ ์ฌํญ ๋ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค.์ ์ฉ ๋ฒ์์ ์๊ตฌ ๋๋ ๋น์ฉ์ ์ํฅ์ ์ค ์์๋ ์ฃผ ๋ณ๊ฒฝ ์ฌํญ์ ๋ํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ ์งํ์ญ์์ค.
๊ฒฐ๋ก
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ๋ํ ์ฃผํ ๋ณดํ ๋น์ฉ์ ๊ณ์ฐํ๋ ค๋ฉด ๋ณดํ ์ ์ฉ ์๊ฑด์์ ์ํ ํ๊ฐ์ ์ด๋ฅด๊ธฐ๊น์ง ์ฌ๋ฌ ์์ธ์ ์ ์คํ๊ฒ ๊ณ ๋ คํด์ผํฉ๋๋ค.์ด๋ฌํ ์์๋ฅผ ์ดํดํ๊ณ ์๊ฒฉ์ ๊ฐ์ถ ๋ณดํ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ํ๋ ฅํจ์ผ๋ก์จ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ์ถฉ์กฑํ๋ฉด์ ๊ฒฝ์ ์๊ธ์ผ๋ก ์ ์ ํ ์ ์ฉ ๋ฒ์๋ฅผ ํ๋ณด ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฃผํ ๋ณดํ์ ๊ฐ์ฅ ๊ท์คํ ์์ฐ์ ๋ณดํธํ๋ ๋ฐ ํฌ์ ํ ๊ฒ์์ ๊ธฐ์ตํ์ญ์์ค.๋น์ฉ์ ์ต์ํํ๋ ๋ฐ๋ง ์ง์คํ๊ณ ์ถ์ ์ ํน์ด ์์ง๋ง, ์ฌ๋ฐ๋ฅธ ๋ณด๋๋ ๊ท์คํ ๋ง์์ ํํ์ ์ฌ์ ์ ๋ณดํธ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.์๊ฐ์๋ด์ด ํ์๋ฅผ ์ ํํ๊ฒ ๊ณ์ฐํ๊ณ , ์ด์ฉ ๊ฐ๋ฅํ ํ ์ธ์ ํ์ํ๊ณ , ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๋ณด์ฅ์ ๊ฒํ ํ์ฌ ์ํฉ์ด ๋ณ๊ฒฝ๋จ์ ๋ฐ๋ผ ์ ์ ํ ์ํ๋ฅผ ์ ์งํ์ญ์์ค.
์ฑ๊ณต์ ์ธ ์ฃผํ ๋ณดํ ๊ณํ์ ํต์ฌ์ ์ ์ ํ ๋ณดํธ์ ์ ๋ ดํ ๋ณดํ๋ฃ์ ๊ท ํ์ ๋ง์ถ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.์ด ์๋ด์์ ์์ฝ ๋ ์ ๋ณด ๋ฐ ์ ๋ต์ ์ฌ์ฉํ๋ฉด ์ง๊ณผ ์ฌ์ ์ ๋ฏธ๋๋ฅผ ๋ณดํธํ๋ ์ ๋ณด์ ์ ๊ฐ ํ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค.