토지 면적을 측정하고 계산하는 방법 : 부동산 소유자를위한 완전한 가이드
Yên Chi
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목차
토지 측정 기본 사항 이해
토지 측정에는 다양한 기술과 도구를 사용하여 속성의 정확한 크기와 경계를 결정하는 것이 포함됩니다.이 프로세스는 정확한 결과를 달성하기 위해 기본 지오메트리, 측정 단위 및 측량 원리를 이해해야합니다.
토지 측정의 일반적인 단위
평방 피트와 평방 야드
미국의 대부분의 주거용 부동산은 1 차 측정 장치로 제곱 피트를 사용합니다.1 평방 야드는 9 평방 피트와 같으므로 더 큰 주거용 부지에 유용합니다.
에이커
에이커는 43,560 평방 피트 또는 4,840 평방 야드입니다.이 단원은 더 큰 부동산, 농업 토지 및 상업 개발에 대한 표준입니다.에이커 전환을 이해하는 것은 부동산 평가 및 법적 문서에 필수적입니다.
헥타르와 제곱 미터
국제 및 과학 응용 프로그램은 종종 헥타르 (10,000 평방 미터) 또는 평방 미터를 정밀하게 사용합니다.이 메트릭 단위는 전문적인 측량 및 환경 연구에서 점점 더 일반적입니다.
토지 측정을위한 필수 도구
전통적인 측정 도구
테이프 측정
고품질 측정 테이프 (100-300 피트)는 기본 토지 측정의 기초를 형성합니다.강철 테이프는 전문적인 작업에 정확한 정확도를 제공하는 반면 유리 섬유 테이프는 일반적인 목적으로 잘 작동합니다.
측량사의 바퀴
측정 휠이라고도 불리는이 도구는지면을 따라 구르며 거리를 측정합니다.길고 직선 경계를 측정하고 넓은 영역을 빠르게 추정하는 데 특히 유용합니다.
측량사의 체인
전문 측량사는 정확한 측정을 위해 체인 (66 피트 길이) 또는 테이프를 사용합니다.이 도구는 법적 설문 조사 및 부동산 경계 설립에 필요한 정확도를 제공합니다.
현대 기술 도구
GPS 장치
소비자 GPS 장치는 일반적인 목적을 위해 합리적으로 정확한 측정을 제공 할 수 있습니다.전문가 GPS 시스템은 정확한 측량 작업에 센티미터 수준의 정확도를 제공합니다.
레이저 레인지 핀더
이 장치는 레이저 기술을 사용하여 거리를 측정하여 속성 코너 및 경계에 대한 빠르고 정확한 판독 값을 제공합니다.액세스하기 어려운 영역을 측정하는 데 특히 유용합니다.
드론 기술
카메라와 GPS가 장착 된 드론은 큰 특성을 효율적으로 매핑 할 수 있습니다.불규칙한 지형, 나무가 우거진 지역 또는 접근 제한이있는 속성에 특히 유용합니다.
스마트 폰 앱
다양한 응용 프로그램은 GPS와 카메라 기술을 사용하여 토지 면적을 추정합니다.편리하지만 이러한 도구는 법적 문서보다는 예비 추정에 사용해야합니다.
단계별 측정 방법
방법 1 : 기본 직사각형 특성
1 단계 : 속성 코너를 식별합니다
기존 마커, 스테이크 또는 경계 지표를 사용하여 속성의 네 모서리를 모두 찾습니다.이 지점이 귀하의 재산 증서 설명과 일치하는지 확인하십시오.
2 단계 : 길이와 너비를 측정합니다
측정 테이프를 사용하여 속성의 길이와 폭을 결정하십시오.특히 고르지 않은 지형에서 정확성을 보장하기 위해 여러 측정을 수행하십시오.
3 단계 : 영역을 계산하십시오
길이에 너비를 곱하여 제곱 영상을 결정합니다.예를 들어, 150 피트 x 200 피트의 속성은 30,000 평방 피트 또는 약 0.69 에이커입니다.
방법 2 : 불규칙한 모양의 특성
삼각형 방법
삼각형 특성의 경우베이스와 높이를 측정 한 다음 0.5를 곱하십시오.3면 (a, b, c)이있는 경우 Heron의 공식을 사용하십시오 : 면적 = √ [sa) (sb) (sc)], 여기서 s = (a+b+c)/2.
다각형 분할 방법
복잡한 모양을 간단한 기하학적 형태 (사각형, 삼각형, 사다리꼴)로 나눕니다.각 섹션의 영역을 개별적으로 계산 한 다음 전체 면적에 대한 결과를 요약하십시오.
좌표 방법
정확한 측정을 사용하여 좌표계에 속성 코너를 플로팅하십시오.측량사의 공식을 적용하거나 매핑 소프트웨어를 사용하여 밀폐 된 영역을 계산하십시오.
방법 3 : 전문적인 측량 기술
트래버스 측량
이 방법에는 알려진 지점 사이의 각도와 거리를 측정하여 속성 경계를 설정하는 것이 포함됩니다.정밀도에 대한 대중 교통 기기 및 수학 계산이 필요합니다.
삼각 측량
전문 측량사는 삼각 측량을 사용하여 알려진 기준점의 각도를 측정하여 속성 경계를 결정합니다.이 방법은 법적 문서에 대한 높은 정확도를 제공합니다.
사진 측량
항공 사진 또는 위성 이미지를 사용하여 측량사는 디지털 분석을 통해 토지 면적을 측정 할 수 있습니다.이 방법은 큰 특성 또는 원격 위치에 효율적입니다.
토지 면적 계산 : 실제 사례
예 1 : 직사각형 특성
숙박 시설은 120 피트 x 180 피트입니다.
- 면적 = 120 × 180 = 21,600 평방 피트
- 에이커로 변환 : 21,600 ÷ 43,560 = 0.496 에이커
예 2 : 삼각형 속성
삼각형 로트의 측면은 150 피트, 200 피트, 180 피트입니다.
- 반면 (S) = (150 + 200 + 180) ÷ 2 = 265 피트
- 면적 = √ [265 (265-150) (265-200) (265-180)] = √ [265 × 115 × 65 × 85] = 13,161 평방 피트
- 에이커로 변환 : 13,161 ÷ 43,560 = 0.302 에이커
예 3 : 불규칙한 속성
여러 측면이있는 속성의 경우 관리 가능한 모양으로 나눕니다.
- 사각형 섹션 : 100 × 150 = 15,000 평방 피트
- 삼각형 섹션 : 80 × 60 × 0.5 = 2,400 평방 피트
- 총 면적 : 15,000 + 2,400 = 17,400 평방 피트 (0.399 에이커)
고급 측정 고려 사항
경사면 및 고도 처리
경사 수정
경사 지형에서 측정 할 때 수평 거리는 실제 측정 거리와 다릅니다.공식을 사용하십시오 : 수평 거리 = 측정 거리 × cos (경사 각도).
고도 변화
상당한 고도 변화는 총 토지 면적 계산에 영향을 미칩니다.전문 측량사는 지형 매핑 및 특수 계산을 사용한 이러한 변형을 설명합니다.
경계 분쟁 및 법적 고려 사항
재산 증서 연구
증서, 설문 조사 및 세금 기록의 법적 재산 설명과 항상 측정을 비교하십시오.불일치는 경계 분쟁 또는 측정 오류를 나타낼 수 있습니다.
전문 설문 조사 요구 사항
법적 거래, 건설 허가 및 경계 분쟁은 일반적으로 전문 조사가 필요합니다.라이센스 측량사는 법적 구속력있는 측정 및 문서를 제공합니다.
완화와 권리
유용한 토지 지역에 영향을 줄 수있는 완화, 도로 및 좌절 요구 사항을 고려하십시오.이러한 법적 제한은 재산 가치와 개발 잠재력에 크게 영향을 줄 수 있습니다.
피해야 할 일반적인 측정 실수
정확도 오류
부적절한 공구 교정
사용하기 전에 항상 측정 도구를 교정하십시오.손상되거나 부적절하게 보정 된 장비는 상당한 측정 오류로 이어질 수 있습니다.
환경 적 요인
바람, 온도 및 지형 조건은 측정 정확도에 영향을 미칩니다.더 나은 정밀도를 위해 여러 판독 값과 평균 결과를 얻으십시오.
단위 혼란
계산 전반에 걸쳐 일관된 단위를 보장하십시오.적절한 변환없이 발, 야드 및 미터를 혼합하면 값 비싼 오류가 발생합니다.
계산 실수
반올림 오류
계산 전반에 걸쳐 정밀도를 유지하고 최종 결과 만 라운드하십시오.조기 반올림 화합물 복잡한 계산의 오류.
공식 오해
특정 기하학적 형태에 적절한 공식을 사용하십시오.직사각형 공식을 불규칙한 특성에 적용하면 부정확 한 결과가 발생합니다.
전문 조사 대 DIY 측정
전문가를 고용 할 때
법적 문서
부동산 거래, 경계 분쟁 및 건설 허가에는 법적 지위 및 책임 보호를 통한 전문 조사가 필요합니다.
복잡한 속성
불규칙한 모양, 큰 면적 또는 어려운 지형은 종종 정확한 측정을 위해 전문 장비와 전문 지식을 필요로합니다.
정밀 요구 사항
엔지니어링 프로젝트, 세분 계획 및 상업적 개발에는 DIY 기능을 넘어서는 설문 조사 정확도가 필요합니다.
DIY 측정 한계
정확도 제약
소비자 등급 도구는 일반적으로 1-3 피트 이내에 정확도를 제공하며 일반 계획에 적합하지만 법적 목적에는 불충분합니다.
기술 요구 사항
복잡한 계산, 경사 수정 및 경계 해석에는 특수한 지식과 경험이 필요합니다.
책임 문제
부정확 한 DIY 측정은 법적 분쟁, 건설 문제 및 재정적 손실로 이어질 수 있습니다.
기술 통합 및 미래 추세
새로운 기술
위성 이미지
GPS 좌표와 결합 된 고해상도 위성 이미지는 큰 특성에 대한 정확한 면적 측정을 제공합니다.
LIDAR 기술
빛 감지 및 범위는 정밀 3D 지형 맵을 생성하여 복잡한 지형에 대한 정확한 면적 계산을 가능하게합니다.
인공 지능
공중 이미지 및 설문 조사 데이터의 AI 기반 분석은 측정 정확도를 향상시키고 인적 오류를 줄입니다.
디지털 도구 및 소프트웨어
CAD 소프트웨어
컴퓨터 보조 설계 프로그램은 디지털 속성 맵 및 설문 조사 데이터의 정확한 영역 계산을 허용합니다.
GIS 응용 프로그램
지리 정보 시스템은 포괄적 인 속성 분석 및 영역 계산을 위해 여러 데이터 소스를 통합합니다.
모바일 애플리케이션
증강 현실과 개선 된 GPS를 사용하는 고급 스마트 폰 앱은 점점 더 정확한 필드 측정을 제공합니다.
결론
정확한 토지 측정에는 기본 원칙을 이해하고 적절한 도구를 사용하며 올바른 계산 방법을 적용해야합니다.DIY 기술은 예비 추정 및 일반 계획에 효과가 있지만 전문적인 설문 조사는 법적 문서 및 복잡한 속성에 필수적입니다.
토지 측정의 성공은 특정 요구에 대한 적절한 방법을 선택하고, 다른 접근법의 한계를 이해하며, 전문 지식이 필요한시기를 인식하는 데 달려 있습니다.작은 주거용 부지 또는 대형 상업용 부동산을 측정하든이 안내서에 요약 된 원리와 기술은 정확하고 신뢰할 수있는 결과의 기초를 제공합니다.
토지 측정은 예술과 과학으로 인내심, 세부 사항에 대한 관심, 지속적인 학습이 필요하다는 것을 기억하십시오.이러한 지침과 모범 사례를 따르면 대부분의 재산 측정 문제를 효과적으로 처리하는 데 필요한 기술과 자신감을 개발할 수 있습니다.