Calculator Multiplicator Chirie Brută

GRM-ul variază de obicei de la 4-20, valorile mai mici indicând recuperarea investiției mai rapidă și randamente potențial mai bune

Proprietățile urbane în zone cu cerere ridicată au adesea GRM de 8-15, în timp ce proprietățile suburbane sau rurale pot varia de la 10-20+

GRM nu ține cont de cheltuielile de exploatare, neocupare sau costurile de finanțare - folosiți-l pentru screening inițial, nu pentru decizii finale

Comparați GRM între proprietăți similare din aceeași zonă pentru a identifica valoarea relativă și oportunitățile potențiale de investiție

Un GRM mai mic poate indica venituri din chirie mai mari în raport cu prețul, dar poate semnala și probleme ale proprietății sau supraofertă pe piață

GRM este cel mai util pentru compararea tipurilor de proprietăți similare pe piețe similare - evitați compararea claselor diferite de proprietăți

Luați în considerare că piețele axate pe apreciere (ca San Francisco) pot avea GRM mai mari, dar creștere a valorii pe termen lung mai puternică

Calculați GRM pentru mai multe scenarii de chirie (conservator, rată de piață, optimist) pentru a înțelege sensibilitatea investiției

Proprietățile cu GRM sub 10 sunt în general considerate investiții de închiriere solide pe majoritatea piețelor americane

Folosiți GRM împreună cu cap rate, cash-on-cash return și IRR pentru analiza cuprinzătoare a investițiilor imobiliare