Calculator de ipotecă
Calculați-vă plățile lunare la ipotecă și vedeți cât vă puteți permite
Loan Details
Additional Monthly Costs
Gata de calcul
Introduceți detaliile împrumutului pentru a vedea defalcarea plăților lunare și graficul de amortizare.
Cum se utilizează calculatorul de ipotecă
Introduceți detaliile proprietății
Începeți prin a introduce prețul locuinței și suma avansului. Calculatorul va calcula automat suma împrumutului și procentul avansului.
Setați rata dobânzii și perioada
Introduceți rata anuală a dobânzii oferită de creditorul dvs. și selectați perioada preferată a împrumutului (15, 20, 25 sau 30 de ani). Perioadele diferite au un impact semnificativ asupra plăților lunare și a costurilor totale ale dobânzii.
Adăugați costuri suplimentare
Includeți impozitul anual pe proprietate, asigurarea proprietarului și PMI lunar (dacă este cazul). Aceste costuri sunt esențiale pentru calcularea plății lunare totale (PITI).
Examinați rezultatele
Calculatorul afișează plata lunară a principalului și a dobânzii, plata lunară totală, inclusiv impozitele și asigurarea, dobânda totală pe parcursul perioadei de împrumut și graficul complet de amortizare.
Comparați scenariile
Ajustați diferite variabile pentru a vedea cum modificările avansului, ale ratei dobânzii sau ale perioadei de împrumut vă afectează plățile lunare și costurile totale. Utilizați funcția de partajare pentru a salva diferite scenarii.
Sfaturi inteligente pentru ipotecă
Obțineți o pre-aprobare pentru o ipotecă înainte de a căuta o casă pentru a înțelege bugetul real și a vă consolida oferta
Tindeți spre un avans de 20% sau mai mult pentru a evita PMI și a reduce semnificativ suma împrumutului
Comparați cu mai mulți creditori - chiar și o diferență de rată de 0,25% poate economisi mii de-a lungul perioadei de împrumut
Luați în considerare plata lunară totală (PITI), nu doar principalul și dobânda, atunci când bugetați pentru proprietatea unei case
Luați în considerare costurile de închidere (2-5% din prețul casei) și cheltuielile de mutare atunci când vă planificați bugetul de achiziție a casei
Alegeți cu înțelepciune perioadele de împrumut: ipotecile pe 15 ani au plăți mai mari, dar economisesc semnificativ la dobânda totală
Efectuați plăți suplimentare de principal atunci când este posibil - chiar și 50-100 USD lunar pot reduce perioada de împrumut cu ani
Păstrați un fond de urgență de 3-6 luni de cheltuieli după achiziționarea casei pentru reparații neașteptate
Luați în considerare costurile impozitului pe proprietate și ale asigurării, care pot varia semnificativ în funcție de locație și pot crește în timp
Examinați-vă ipoteca anual și luați în considerare refinanțarea dacă ratele scad cu 0,5% sau mai mult sub rata actuală