วิธีการวัดและคำนวณพื้นที่ที่ดิน: คู่มือที่สมบูรณ์สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน
Yên Chi
Creator
สารบัญ
ทำความเข้าใจพื้นฐานการวัดที่ดิน
การวัดที่ดินเกี่ยวข้องกับการกำหนดขนาดและขอบเขตที่แน่นอนของทรัพย์สินโดยใช้เทคนิคและเครื่องมือต่าง ๆกระบวนการนี้ต้องการการทำความเข้าใจเรขาคณิตพื้นฐานหน่วยวัดและหลักการสำรวจเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่แม่นยำ
หน่วยการวัดที่ดินทั่วไป
ตารางฟุตและตารางสี่เหลี่ยม
คุณสมบัติที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกาใช้ตารางฟุตเป็นหน่วยวัดหลักหนึ่งตารางหลาเท่ากับเก้าตารางฟุตทำให้มีประโยชน์สำหรับล็อตที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่
เอเคอร์
เอเคอร์เท่ากับ 43,560 ตารางฟุตหรือ 4,840 ตารางหลาหน่วยนี้เป็นมาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่พื้นที่เกษตรกรรมและการพัฒนาเชิงพาณิชย์การทำความเข้าใจเกี่ยวกับการแปลงเอเคอร์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและเอกสารทางกฎหมาย
เฮกตาร์และตารางเมตร
การใช้งานระหว่างประเทศและทางวิทยาศาสตร์มักใช้เฮกตาร์ (10,000 ตารางเมตร) หรือตารางเมตรเพื่อความแม่นยำหน่วยเมตริกเหล่านี้เป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นในการสำรวจระดับมืออาชีพและการศึกษาด้านสิ่งแวดล้อม
เครื่องมือสำคัญสำหรับการวัดที่ดิน
เครื่องมือวัดแบบดั้งเดิม
เทปวัด
เทปวัดคุณภาพสูง (100-300 ฟุต) เป็นรากฐานของการวัดที่ดินขั้นพื้นฐานเทปเหล็กให้ความแม่นยำสำหรับการทำงานระดับมืออาชีพในขณะที่เทปไฟเบอร์กลาสทำงานได้ดีเพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไป
ล้อของนักสำรวจ
เรียกอีกอย่างว่าล้อวัดเครื่องมือนี้ม้วนไปตามพื้นเพื่อวัดระยะทางมันมีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับการวัดขอบเขตที่ยาวตรงและการประเมินพื้นที่ขนาดใหญ่อย่างรวดเร็ว
ห่วงโซ่ของนักสำรวจ
นักสำรวจมืออาชีพใช้โซ่ (ยาว 66 ฟุต) หรือเทปเพื่อการวัดที่แม่นยำเครื่องมือเหล่านี้ให้ความแม่นยำที่จำเป็นสำหรับการสำรวจทางกฎหมายและการจัดตั้งเขตแดน
เครื่องมือเทคโนโลยีที่ทันสมัย
อุปกรณ์ GPS
หน่วย GPS ผู้บริโภคสามารถให้การวัดที่แม่นยำอย่างสมเหตุสมผลเพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไประบบ GPS เกรดมืออาชีพนำเสนอความแม่นยำระดับเซนติเมตรสำหรับงานสำรวจที่แม่นยำ
เลเซอร์ rangefinders
อุปกรณ์เหล่านี้วัดระยะทางโดยใช้เทคโนโลยีเลเซอร์ให้การอ่านที่รวดเร็วและแม่นยำสำหรับมุมและขอบเขตของทรัพย์สินพวกเขามีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับการวัดพื้นที่ที่เข้าถึงได้ยาก
เทคโนโลยีเสียงพึมพำ
โดรนที่ติดตั้งกล้องและ GPS สามารถแมปคุณสมบัติขนาดใหญ่ได้อย่างมีประสิทธิภาพพวกเขามีค่าเป็นพิเศษสำหรับภูมิประเทศที่ผิดปกติพื้นที่ป่าหรือคุณสมบัติที่มีข้อ จำกัด การเข้าถึง
แอพสมาร์ทโฟน
แอพพลิเคชั่นต่าง ๆ ใช้ GPS และเทคโนโลยีกล้องเพื่อประเมินพื้นที่ที่ดินในขณะที่สะดวกเครื่องมือเหล่านี้ควรใช้สำหรับการประมาณการเบื้องต้นมากกว่าเอกสารทางกฎหมาย
วิธีการวัดทีละขั้นตอน
วิธีที่ 1: คุณสมบัติสี่เหลี่ยมพื้นฐาน
ขั้นตอนที่ 1: ระบุมุมอสังหาริมทรัพย์
ค้นหามุมทั้งสี่ของทรัพย์สินโดยใช้เครื่องหมายที่มีอยู่เงินเดิมพันหรือตัวบ่งชี้ขอบเขตตรวจสอบจุดเหล่านี้ตรงกับคำอธิบายโฉนดทรัพย์สินของคุณ
ขั้นตอนที่ 2: วัดความยาวและความกว้าง
ใช้เทปวัดเพื่อกำหนดความยาวและความกว้างของคุณสมบัติใช้การวัดหลายครั้งเพื่อให้แน่ใจว่ามีความแม่นยำโดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิประเทศที่ไม่สม่ำเสมอ
ขั้นตอนที่ 3: คำนวณพื้นที่
ความยาวคูณด้วยความกว้างเพื่อกำหนดฟุตเทจตัวอย่างเช่นคุณสมบัติที่วัดได้ 150 ฟุตโดย 200 ฟุตเท่ากับ 30,000 ตารางฟุตหรือประมาณ 0.69 เอเคอร์
วิธีที่ 2: คุณสมบัติที่มีรูปร่างผิดปกติ
วิธีสามเหลี่ยม
สำหรับคุณสมบัติสามเหลี่ยมวัดฐานและความสูงจากนั้นคูณด้วย 0.5หากคุณมีสามด้าน (A, B, C) ให้ใช้สูตรของ Heron: Area = √ [S (SA) (SB) (SC)] โดยที่ S = (A+B+C)/2
วิธีการหัดรูปหลายเหลี่ยม
แบ่งรูปร่างที่ซับซ้อนออกเป็นรูปทรงเรขาคณิตที่ง่ายกว่า (สี่เหลี่ยม, รูปสามเหลี่ยม, สี่เหลี่ยมคางหมู)คำนวณพื้นที่ของแต่ละส่วนแยกต่างหากจากนั้นรวมผลลัพธ์สำหรับพื้นที่ทั้งหมด
วิธีการประสานงาน
แปลงมุมคุณสมบัติในระบบพิกัดโดยใช้การวัดที่แม่นยำใช้สูตรของ Surveyor หรือใช้ซอฟต์แวร์การแมปเพื่อคำนวณพื้นที่ที่ปิดล้อม
วิธีที่ 3: เทคนิคการสำรวจระดับมืออาชีพ
การสำรวจแบบสำรวจ
วิธีนี้เกี่ยวข้องกับการวัดมุมและระยะทางระหว่างจุดที่รู้จักเพื่อสร้างขอบเขตทรัพย์สินมันต้องใช้เครื่องมือขนส่งและการคำนวณทางคณิตศาสตร์เพื่อความแม่นยำ
การสามเหลี่ยม
นักสำรวจมืออาชีพใช้การวิเคราะห์การวิเคราะห์เพื่อกำหนดขอบเขตทรัพย์สินโดยการวัดมุมจากจุดอ้างอิงที่รู้จักวิธีนี้ให้ความแม่นยำสูงสำหรับเอกสารทางกฎหมาย
โฟโตแกรมเมทรี
การใช้ภาพถ่ายทางอากาศหรือภาพดาวเทียมนักสำรวจสามารถวัดพื้นที่ที่ดินผ่านการวิเคราะห์ดิจิตอลวิธีนี้มีประสิทธิภาพสำหรับคุณสมบัติขนาดใหญ่หรือสถานที่ห่างไกล
การคำนวณพื้นที่ที่ดิน: ตัวอย่างที่ใช้งานได้จริง
ตัวอย่างที่ 1: คุณสมบัติสี่เหลี่ยมผืนผ้า
คุณสมบัติมีขนาด 120 ฟุต 180 ฟุต
- พื้นที่ = 120 × 180 = 21,600 ตารางฟุต
- แปลงเป็นเอเคอร์: 21,600 ÷ 43,560 = 0.496 เอเคอร์
ตัวอย่างที่ 2: ทรัพย์สินสามเหลี่ยม
ล็อตรูปสามเหลี่ยมมีด้าน 150 ฟุต 200 ฟุตและ 180 ฟุต
- กึ่งเพอร์มิเตอร์ = (150 + 200 + 180) ÷ 2 = 265 ฟุต
- พื้นที่ = √ [265 (265-150) (265-200) (265-180)] = √ [265 × 115 × 65 × 85] = 13,161 ตารางฟุต
- แปลงเป็นเอเคอร์: 13,161 ÷ 43,560 = 0.302 เอเคอร์
ตัวอย่างที่ 3: ทรัพย์สินที่ผิดปกติ
สำหรับทรัพย์สินที่มีหลายด้านแบ่งออกเป็นรูปร่างที่จัดการได้:
- ส่วนสี่เหลี่ยม: 100 × 150 = 15,000 ตารางฟุต
- สามเหลี่ยมส่วน: 80 × 60 × 0.5 = 2,400 ตารางฟุต
- พื้นที่ทั้งหมด: 15,000 + 2,400 = 17,400 ตารางฟุต (0.399 เอเคอร์)
ข้อควรพิจารณาการวัดขั้นสูง
การจัดการกับความลาดชันและระดับความสูง
การแก้ไขความลาดชัน
เมื่อวัดบนภูมิประเทศที่ลาดชันระยะทางแนวนอนจะแตกต่างจากระยะทางที่วัดได้จริงใช้สูตร: ระยะทางแนวนอน = ระยะทางที่วัดได้× COS (มุมของความลาดชัน)
การเปลี่ยนแปลงระดับความสูง
การเปลี่ยนแปลงระดับความสูงอย่างมีนัยสำคัญส่งผลกระทบต่อการคำนวณพื้นที่ทั้งหมดนักสำรวจมืออาชีพบัญชีสำหรับรูปแบบเหล่านี้โดยใช้การทำแผนที่ภูมิประเทศและการคำนวณพิเศษ
ข้อพิพาทเรื่องขอบเขตและการพิจารณาทางกฎหมาย
การวิจัยโฉนดทรัพย์สิน
เปรียบเทียบการวัดของคุณกับคำอธิบายทรัพย์สินทางกฎหมายในการกระทำการสำรวจและบันทึกภาษีเสมอความคลาดเคลื่อนอาจบ่งบอกถึงข้อพิพาทหรือข้อผิดพลาดในการวัด
ข้อกำหนดการสำรวจระดับมืออาชีพ
การทำธุรกรรมทางกฎหมายใบอนุญาตก่อสร้างและข้อพิพาทขอบเขตโดยทั่วไปต้องมีการสำรวจระดับมืออาชีพผู้สำรวจที่ได้รับใบอนุญาตให้การวัดและเอกสารประกอบที่มีผลผูกพันตามกฎหมาย
ความสะดวกและสิทธิของทาง
พิจารณาข้อกำหนดด้านสิทธิและความล้มเหลวที่อาจส่งผลกระทบต่อพื้นที่ที่ดินที่ใช้งานได้ข้อ จำกัด ทางกฎหมายเหล่านี้สามารถส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าทรัพย์สินและศักยภาพในการพัฒนา
ข้อผิดพลาดในการวัดทั่วไปเพื่อหลีกเลี่ยง
ข้อผิดพลาดความแม่นยำ
การสอบเทียบเครื่องมือไม่เพียงพอ
ปรับเทียบเครื่องมือวัดก่อนการใช้งานเสมออุปกรณ์ที่ได้รับความเสียหายหรือถูกสอบเทียบที่ไม่เหมาะสมสามารถนำไปสู่ข้อผิดพลาดในการวัดที่สำคัญ
ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม
สภาพลมอุณหภูมิและภูมิประเทศมีผลต่อความแม่นยำในการวัดใช้การอ่านหลายครั้งและผลลัพธ์เฉลี่ยเพื่อความแม่นยำที่ดีขึ้น
ความสับสนของหน่วย
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน่วยที่สอดคล้องกันตลอดการคำนวณการผสมเท้าหลาและเมตรโดยไม่มีการแปลงที่เหมาะสมนำไปสู่ข้อผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง
ข้อผิดพลาดในการคำนวณ
ข้อผิดพลาดในการปัดเศษ
รักษาความแม่นยำตลอดการคำนวณและรอบผลลัพธ์สุดท้ายเท่านั้นข้อผิดพลาดของสารประกอบการปัดเศษก่อนวัยอันควรในการคำนวณที่ซับซ้อน
สูตรการใช้งานผิดพลาด
ใช้สูตรที่เหมาะสมสำหรับรูปทรงเรขาคณิตที่เฉพาะเจาะจงการใช้สูตรสี่เหลี่ยมกับคุณสมบัติที่ผิดปกติจะให้ผลลัพธ์ที่ไม่ถูกต้อง
การสำรวจระดับมืออาชีพกับการวัด DIY
เมื่อใดที่จะจ้างมืออาชีพ
เอกสารทางกฎหมาย
การทำธุรกรรมทรัพย์สินข้อพิพาทขอบเขตและใบอนุญาตก่อสร้างจำเป็นต้องมีการสำรวจระดับมืออาชีพที่มีสถานะทางกฎหมายและการคุ้มครองความรับผิด
คุณสมบัติที่ซับซ้อน
รูปร่างที่ผิดปกติพื้นที่ขนาดใหญ่หรือภูมิประเทศที่ยากลำบากมักจะจำเป็นต้องใช้อุปกรณ์มืออาชีพและความเชี่ยวชาญสำหรับการวัดที่แม่นยำ
ข้อกำหนดที่แม่นยำ
โครงการวิศวกรรมการวางแผนการแบ่งและการพัฒนาเชิงพาณิชย์ต้องการความแม่นยำระดับการสำรวจเกินความสามารถ DIY
ข้อ จำกัด การวัด DIY
ข้อ จำกัด ความแม่นยำ
โดยทั่วไปเครื่องมือระดับผู้บริโภคให้ความแม่นยำภายในระยะ 1-3 ฟุตเหมาะสำหรับการวางแผนทั่วไป แต่ไม่เพียงพอสำหรับวัตถุประสงค์ทางกฎหมาย
ข้อกำหนดทักษะ
การคำนวณที่ซับซ้อนการแก้ไขความลาดชันและการตีความขอบเขตจำเป็นต้องมีความรู้และประสบการณ์พิเศษ
ความกังวลเกี่ยวกับความรับผิด
การวัด DIY ที่ไม่ถูกต้องสามารถนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมายปัญหาการก่อสร้างและความสูญเสียทางการเงิน
การรวมเทคโนโลยีและแนวโน้มในอนาคต
เทคโนโลยีที่เกิดขึ้นใหม่
ภาพดาวเทียม
ภาพดาวเทียมความละเอียดสูงรวมกับพิกัด GPS ให้การวัดพื้นที่ที่แม่นยำสำหรับคุณสมบัติขนาดใหญ่
เทคโนโลยี LIDAR
การตรวจจับแสงและการจัดทำแผนที่ 3D ที่แม่นยำของภูมิประเทศทำให้การคำนวณพื้นที่ที่แม่นยำบนภูมิประเทศที่ซับซ้อน
ปัญญาประดิษฐ์
การวิเคราะห์ AI ที่ขับเคลื่อนด้วยภาพทางอากาศและข้อมูลการสำรวจช่วยเพิ่มความแม่นยำในการวัดและลดข้อผิดพลาดของมนุษย์
เครื่องมือและซอฟต์แวร์ดิจิตอล
ซอฟต์แวร์ CAD
โปรแกรมการออกแบบโดยใช้คอมพิวเตอร์ช่วยให้การคำนวณพื้นที่ที่แม่นยำจากแผนที่คุณสมบัติดิจิตอลและข้อมูลการสำรวจ
แอปพลิเคชัน GIS
ระบบข้อมูลทางภูมิศาสตร์รวมแหล่งข้อมูลหลายแหล่งสำหรับการวิเคราะห์คุณสมบัติที่ครอบคลุมและการคำนวณพื้นที่
แอปพลิเคชันมือถือ
แอพสมาร์ทโฟนขั้นสูงโดยใช้ Augmented Reality และ GPS ที่ได้รับการปรับปรุงให้การวัดภาคสนามที่แม่นยำยิ่งขึ้น
บทสรุป
การวัดที่ดินที่ถูกต้องต้องการการทำความเข้าใจหลักการพื้นฐานโดยใช้เครื่องมือที่เหมาะสมและใช้วิธีการคำนวณที่ถูกต้องในขณะที่เทคนิค DIY ทำงานสำหรับการประมาณการเบื้องต้นและการวางแผนทั่วไปการสำรวจระดับมืออาชีพยังคงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเอกสารทางกฎหมายและคุณสมบัติที่ซับซ้อน
ความสำเร็จในการวัดที่ดินขึ้นอยู่กับการเลือกวิธีการที่เหมาะสมสำหรับความต้องการเฉพาะของคุณการทำความเข้าใจข้อ จำกัด ของวิธีการที่แตกต่างกันและการรับรู้เมื่อจำเป็นต้องมีความเชี่ยวชาญระดับมืออาชีพไม่ว่าคุณจะวัดล็อตที่อยู่อาศัยขนาดเล็กหรือทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่หลักการและเทคนิคที่ระบุไว้ในคู่มือนี้ให้รากฐานสำหรับผลลัพธ์ที่ถูกต้องและเชื่อถือได้
โปรดจำไว้ว่าการวัดที่ดินเป็นทั้งศิลปะและวิทยาศาสตร์ที่ต้องใช้ความอดทนความใส่ใจในรายละเอียดและการเรียนรู้อย่างต่อเนื่องโดยทำตามแนวทางเหล่านี้และแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดคุณจะพัฒนาทักษะและความมั่นใจที่จำเป็นในการจัดการกับความท้าทายในการวัดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อย่างมีประสิทธิภาพ