Calculadora de Retorno Cash on Cash
Calcule el retorno cash on cash, flujo de efectivo antes de impuestos para inversiones inmobiliarias
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Consejos para Inversión Inmobiliaria
Un retorno cash on cash superior al 8-10% generalmente se considera excelente para propiedades de alquiler, aunque los retornos objetivo varían según el mercado y el nivel de riesgo.
Considere todos los costos incluyendo la administración de propiedades (típicamente 8-10% del alquiler), reservas de mantenimiento (1-2% del valor de la propiedad), y provisiones para vacancia (5-10% del alquiler anual).
El tamaño de su pago inicial impacta directamente el retorno CoC - pagos iniciales más grandes reducen el apalancamiento pero a menudo mejoran la estabilidad del flujo de efectivo.
Considere la regla del 1%: el alquiler mensual debe ser al menos el 1% del precio de compra para un flujo de efectivo positivo en la mayoría de los mercados.
No olvide los costos ocultos como mejoras de capital, gastos de rotación de inquilinos y posibles evaluaciones especiales para condominios.
El retorno cash on cash mide el flujo de efectivo actual pero no tiene en cuenta la apreciación, el pago del principal o los beneficios fiscales - considere todos los componentes del retorno.
Un mayor apalancamiento (pago inicial más pequeño) puede aumentar el retorno CoC pero también aumenta el riesgo y típicamente requiere reservas de efectivo más fuertes.
La ubicación importa más que los números - invierta en áreas con fuerte crecimiento del empleo, aumentos de población y economías diversas.
Calcule escenarios de peor caso con tasas de vacancia más altas y costos de mantenimiento para asegurar que su inversión pueda resistir las caídas.
Rastree sus retornos reales vs. proyectados trimestralmente y ajuste sus criterios de inversión basándose en datos de rendimiento del mundo real.