Calculadora de Costos de Compra de Vivienda
Calcule los costos totales de compra de vivienda incluyendo pago inicial, costos de cierre, gastos mensuales y costos de propiedad de por vida
Detalles de la Propiedad
Costos Adicionales
Listo para Calcular
Ingrese los detalles de su vivienda para calcular los costos totales de compra incluyendo pago inicial, costos de cierre y gastos mensuales
Cómo Usar Esta Calculadora
Ingrese el Precio de la Casa
Ingrese el precio total de compra de la casa que está considerando. Este suele ser el precio de lista o el monto de su oferta.
Establezca el Pago Inicial
Ingrese el monto o porcentaje de su pago inicial. Un pago inicial del 20% generalmente evita los requisitos de PMI y puede calificar para mejores tasas de interés.
Agregue Tasa de Interés y Plazo
Ingrese la tasa de interés anual que espera recibir y elija el plazo de su préstamo (15, 20, 25 o 30 años). Las tasas de mercado actuales varían según el puntaje de crédito y el tipo de préstamo.
Incluya Costos Adicionales
Agregue la tasa de impuesto a la propiedad (varía según la ubicación), costos de seguro de vivienda, cuotas de HOA si corresponde y porcentaje estimado de costos de cierre (típicamente 2-5% del precio de la casa).
Considere Gastos Únicos
Incluya costos de mudanza, reparaciones o renovaciones iniciales, tarifas de inspección, tarifas de tasación y otros gastos únicos para obtener una imagen completa de los costos totales.
Revise el Análisis Completo de Costos
Analice los costos iniciales totales, desglose de pagos mensuales, gastos del primer año y costos de propiedad de por vida para tomar una decisión informada sobre la compra de vivienda.
Consejos sobre Costos de Compra de Vivienda
Presupueste 2-5% del precio de la casa para costos de cierre incluyendo originación del préstamo, seguro de título y honorarios legales
Planifique tener 3-6 meses de gastos ahorrados como fondo de emergencia además del pago inicial y costos de cierre
Los impuestos a la propiedad varían significativamente según la ubicación - investigue las tasas locales cuidadosamente antes de comprar
Los costos de seguro de vivienda dependen de la ubicación, edad de la casa, nivel de cobertura y riesgo de desastres naturales
Las cuotas de HOA pueden agregar cientos a sus costos mensuales - revise los estados financieros y reglas de HOA cuidadosamente
El PMI generalmente se requiere si el pago inicial es menor al 20% y agrega 0.5-1% del monto del préstamo anualmente
Considere préstamos FHA con 3.5% de pago inicial para compradores primerizos, pero tenga en cuenta las primas de seguro hipotecario
No olvide los costos de mudanza: mudanzas profesionales, alquiler de camión, suministros de embalaje y depósitos de servicios públicos
Presupueste 1-3% del valor de la casa anualmente para mantenimiento y reparaciones para prevenir problemas de mantenimiento diferido
La pre-aprobación ayuda a determinar un presupuesto realista y muestra a los vendedores que es un comprador serio
Compare ofertas de múltiples prestamistas - las tasas y tarifas pueden variar significativamente
Un pago inicial mayor reduce el pago mensual, el interés total pagado y puede eliminar el requisito de PMI
Considere que los costos totales de vivienda mensuales idealmente no deben exceder el 28-30% del ingreso bruto mensual
Tenga en cuenta los servicios públicos, que pueden ser más altos en casas más grandes o más antiguas
Investigue el historial de evaluación del impuesto a la propiedad - los impuestos pueden aumentar significativamente con el tiempo
El seguro de título protege contra disputas de propiedad - un costo único que vale la pena para protección
La inspección de la casa es crucial - típicamente cuesta $300-500 pero puede ahorrar miles al identificar problemas
La tarifa de tasación asegura que el valor de la casa coincida con el precio de compra - requerida por los prestamistas para aprobación del préstamo