Calculadora de costos de venta de una casa
Calcule los costos totales de venta de una casa, incluida la comisión del agente, los costos de cierre, las reparaciones, la puesta en escena y las ganancias netas de la venta de su casa
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Listo para calcular
Ingrese los detalles de su casa para calcular los costos totales de venta y las ganancias netas de la venta de su casa
Cómo usar esta calculadora
Ingrese el precio de venta
Ingrese el precio de venta esperado de su casa. Esto generalmente se basa en ventas comparables en su área, tasaciones recientes o su precio de lista.
Ingrese el saldo de la hipoteca
Ingrese el saldo pendiente actual de su hipoteca. Esta cantidad se pagará con las ganancias de la venta. Consulte con su prestamista para conocer el monto exacto del pago.
Establecer la comisión del agente
Ingrese el porcentaje de comisión del agente de bienes raíces. Los agentes tradicionales de servicio completo generalmente cobran del 5 al 6% del precio de venta, dividido entre los agentes del comprador y del vendedor.
Agregar costos de venta
Incluya el seguro de título, los impuestos de transferencia (varía según la ubicación), los costos de puesta en escena de la casa, las reparaciones previas a la venta, las tarifas de inspección y otros costos de cierre para obtener una estimación precisa.
Revisar el desglose de costos
Analice el desglose detallado de todos los costos de venta, vea qué porcentaje representa cada costo y calcule sus ganancias netas finales de la venta.
Planifique sus próximos pasos
Use el cálculo de ganancias netas para planificar la compra de su próxima casa, pagar deudas o tomar decisiones de inversión basadas en proyecciones financieras precisas.
Consejos sobre los costos de venta de una casa
La comisión del agente de bienes raíces suele ser del 5 al 6% del precio de venta, negociable en algunos mercados
El seguro de título protege al comprador y cuesta entre el 0,5 y el 1% del precio de venta, generalmente lo paga el vendedor
Los impuestos de transferencia varían según el estado y la localidad, y van del 0,01% al 2% o más del precio de venta
La puesta en escena profesional de la casa puede aumentar el precio de venta en un 1-5% y ayudar a que la casa se venda más rápido
Las reparaciones y mejoras previas a la venta deben centrarse en proyectos de alto retorno de la inversión, como actualizaciones de la cocina y el baño
La inspección previa a la cotización ($300-500) ayuda a identificar problemas antes de que los compradores los encuentren
Los costos de cierre del vendedor generalmente incluyen impuestos a la propiedad prorrateados, tarifas de la HOA y facturas de servicios públicos
Las concesiones de propiedad a los compradores (reparaciones, ayuda con los costos de cierre) promedian típicicamente del 1 al 3% del precio de venta
Considere el momento: la primavera y el verano suelen tener precios de venta más altos y ventas más rápidas
Limpie, ordene y despersonalice su casa para atraer a más compradores
Las fotos de alta calidad del listado son esenciales: considere la fotografía profesional ($200-500)
Fije el precio estratégicamente: un precio excesivo puede llevar a más tiempo en el mercado y un precio de venta final más bajo
Revise las ventas comparables en su área para establecer expectativas de precios realistas
El impuesto a las ganancias de capital puede aplicarse si la casa no fue la residencia principal durante 2 de los últimos 5 años
Negocie las tasas de comisión: los corredores de descuento pueden cobrar del 1 al 3% pero ofrecen servicios limitados
Tenga en cuenta las tarifas de transferencia de la HOA, que pueden oscilar entre $200 y $500 en algunas comunidades
Obtenga el monto del pago de la hipoteca del prestamista, que incluye el saldo restante más los intereses acumulados
Considere los costos de la mudanza, la vivienda temporal y el almacenamiento al planificar su presupuesto