Calculadora de Rendimiento de Alquiler
Calcule el rendimiento de la propiedad en alquiler y el retorno de la inversión
Detalles de la Propiedad
Gastos Anuales
Listo para Calcular
Ingrese los detalles de su propiedad para calcular el rendimiento de alquiler y el retorno de la inversión
Related Calculators
Calculadora de Valor de Propiedad
Calcula el valor de la propiedad usando el enfoque de capitalización de ingresos. Calculadora gratuita de bienes raíces para inversores que estiman el valor de la propiedad basado en ingresos por alquiler y tasas de capitalización.
Calculadora de Costos de Compra de Casa
Calcula costos totales de comprar casa: enganche, costos de cierre, pagos mensuales. Calculadora gratis para compradores primerizos.
Calculadora de Costos de Venta de Casa
Calcula costos de venta: comisión del agente, tarifas de cierre, reparaciones y ganancias netas. Gratis.
Real Estate Tax Calculator
Calculate property taxes, transfer taxes, recording fees and all real estate costs. Comprehensive tax calculator with breakdown.
Calculadora Tasa de Capitalización
Calcule la tasa de capitalización para inversiones inmobiliarias. Calculadora gratuita con análisis de NOI, flujo de caja y ROI.
Calculadora Retorno Efectivo
Calcule el retorno efectivo para inversiones inmobiliarias. Calculadora gratuita con análisis de flujo de caja antes de impuestos y ROI.
Cómo Usar Esta Calculadora
Ingrese el Valor de la Propiedad
Ingrese el precio total de compra o el valor de mercado actual de la propiedad en alquiler que desea analizar.
Agregue el Alquiler Mensual
Ingrese el ingreso por alquiler mensual esperado o actual. Use investigación de mercado para determinar tarifas de alquiler competitivas.
Establezca la Tasa de Desocupación
Estime el porcentaje de tiempo que la propiedad estará desocupada. Las tasas de desocupación típicas oscilan entre 5-10%.
Ingrese los Gastos Anuales
Agregue todos los costos anuales incluyendo impuestos sobre la propiedad, seguro, mantenimiento, tarifas de gestión e interés hipotecario.
Revise los Resultados
Analice el rendimiento bruto (ingreso vs. valor) y el rendimiento neto (ganancia después de gastos) para evaluar su inversión.
Compare Propiedades
Use la función de historial para guardar y comparar múltiples propiedades para encontrar la mejor oportunidad de inversión.
Consejos de Inversión en Propiedades de Alquiler
Apunte a un rendimiento neto de alquiler de al menos 4-6% para un buen retorno de inversión
Incluya todos los gastos incluyendo mantenimiento, seguro, impuestos y tarifas de gestión
Considere la ubicación cuidadosamente - las propiedades en áreas de alta demanda típicamente tienen tasas de desocupación más bajas
Tenga en cuenta los períodos de desocupación al calcular el ingreso esperado - 5-10% es típico
Las tarifas de gestión de propiedades típicamente oscilan entre 8-12% del alquiler mensual
Reserve 1-2% del valor de la propiedad anualmente para mantenimiento y reparaciones
Los rendimientos brutos más altos no siempre significan mejores inversiones - el rendimiento neto es más importante
Considere el potencial de apreciación de la propiedad junto con el rendimiento de alquiler para el retorno total
Investigue las tarifas del mercado de alquiler local para asegurar precios competitivos
Mantenga registros detallados de todos los gastos para propósitos fiscales y cálculos precisos de rendimiento
Revise y ajuste las tarifas de alquiler anualmente según las condiciones del mercado
Considere las implicaciones fiscales del ingreso por alquiler en su jurisdicción