Mint valaki, aki kétszer navigált az otthoni vásárlási folyamatban, számtalan órát töltöttem, hogy kísérletezzem a különböző jelzálogkölcsön -kalkulátorokat.Akár új otthont keres, akár fontolóra veszi a jelenlegi kölcsön refinanszírozását, a megbízható jelzálogkölcsön -számológép alapvető eszköz a megalapozott pénzügyi döntések meghozatalához.Ma megosztom a személyes tapasztalataimat az öt legfontosabb online jelzálogkölcsön -számológéppel, amelyek segítettek nekem okosabb pénzügyi döntések meghozatalában.
1. számológépek.im - egyszerű és hatékony
Amikor először elkezdtem feltárni a jelzálogkölcsön -folyamatot, megbotlottam a jelzálogkölcsön -kalkulátorra a calculátorok.im oldalon.Ez gyorsan az egyik kedvencem lett az egyszerűség és a felhasználóbarát felület miatt.
Főbb jellemzők:
- Tiszta, intuitív felület szükségtelen rendetlenség nélkül
- A havi kifizetések gyors kiszámítása
- A fő és az érdeklődés egyértelmű megjelenítése az idő múlásával
- Képesség a hitelösszeg, a kamatláb és a időtartam módosítására
- Részletes amortizációs táblázat, amely segített megérteni a cash flow évről évre
Tapasztalja meg magát: https://calculators.im/mortgage-calculator
Személyes tapasztalat: Amit különösen szeretek a számológépekről.Amikor egy 15 éves és 30 éves jelzálog között vitatkoztam, ez az eszköz egyértelműen megmutatta nekem a teljes kamatköltségek különbségét-több tízezer dollárt takarított meg nekem a hitelem élettartama alatt.Az egyértelmű kialakítás megkönnyítette a különféle forgatókönyvekkel való kísérletezést anélkül, hogy túlterhelten érezte volna magát.
2.
A Nerdwallet egy megbízható név a pénzügyi információkban, és jelzálogkölcsön -számológépük nem okozott csalódást.Ez a legátfogóbb számológép, amelyet használtam, beépítve a háztulajdonos költségeinek minden szempontját.
Főbb jellemzők:
- Részletes számítások, beleértve az adókat, a biztosítást és a PMI -t (magán jelzálogbiztosítás)
- Átfogó amortizációs ütemterv
- Kamatláb -összehasonlító eszköz
- Megfizethetőségi számológép funkció
- Integráció a jelenlegi piaci kamatlábakkal
Tapasztalja meg magát: https://www.ernwallet.com/mortgages/mortgage-calculator
Személyes tapasztalatok: A második otthoni vásárlás mérlegelésekor a NerdWallet számológépét használtam a kapcsolódó költségek teljes értékeléséhez.A legjobban nagyra értékeltem az a képessége, hogy olyan további költségeket vegyen fel, mint például az ingatlanadók és a háztulajdonosok biztosítása - olyan eladásokat ad, amelyeket sok más számológép figyelmen kívül hagy.Ez sokkal reálisabb képet adott nekem a háztulajdon teljes költségéről.A részletes amortizációs ütemterv azt is segített megérteni, hogy a korai kifizetések mekkora részei a kamathoz és a tőke felé fordulnak.
3.
A Bankrate jelzálogkölcsön-számológépe az egyik legrosszabb barátságos eszköz, amellyel találkoztam.Amikor először megismertem a jelzálogkölcsönöket, úgy találtam, hogy a felületüket könnyen érthetik, és nem félek.
Főbb jellemzők:
- Egyszerű, kezdőbarát felület
- Bőséges útmutatás és kifejezés magyarázata
- Tartalmazza az előleg és a refinanszírozási számológépeket
- Összehasonlítás jellemzői a különböző kölcsöntípusokhoz
- Oktatási cikkek a jelzálogkölcsönökről
Tapasztalja meg magát: https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-calculator/
Személyes tapasztalatok: Amikor először elkezdtem feltárni a lakáshiteleket, elárasztották a terminológia és az összetett folyamatok.A Bankrate számológépe nemcsak segített nekem a kifizetések kiszámításában, hanem a teljes folyamat során is.Különösen nagyra értékeltem a kísérő oktatócikkeket, amelyek egyértelműen magyarázzák a fogalmakat, mint például a PMI, a pontok és a rögzített és az állítható arányok.A számológépük lett az alapok megtanulásához, mielőtt bonyolultabb számításokba merülnének.
4. Zillow jelzálogkölcsön -számológép - A legjobb a konkrét tulajdonságok megtekintéséhez
Ha aktívan vadászik a vadászat, a Zillow jelzálogkölcsön -számológépe kiváló választás, mivel közvetlenül integrálódik az ingatlanlistájukhoz.
Főbb jellemzők:
- Integráció az ingatlanadatokkal
- Automatikus kitöltési adók és értékelések az egyes házakra
- Vásárlás vs. bérleti összehasonlító funkció
- Megjeleníti a rendelkezésre álló hitel lehetőségeket több hitelezőtől
- Kiszámítja a zárási költségeket és egyéb díjakat
Tapasztalja meg magát: https://www.zillow.com/mortgage-calculator/
Személyes tapasztalatok: Miután néhány potenciális otthonra szűkítettem a keresést, Zillow számológép segített összehasonlítani a köztük lévő tényleges költségeket.Amit a legjobban szerettem, az volt, hogy képes -e bevonni az ingatlanadó -információkat és a becsült biztosításokat a ház helyének alapján, a számítások pontosabbá tétele.A Buy vs. Rent összehasonlító funkciót is felhasználtam annak megerősítésére, hogy a vásárlás valóban a megfelelő pénzügyi döntés volt számomra.
5. Dave Ramsey jelzálogkölcsön -számológép - A legjobb az adósság kifizetési tervezéséhez
Dave Ramsey közismert pénzügyi szakértő, és jelzálogkölcsön-számológépe különösen hasznos azok számára, akik gyorsan fizetnek az adósságot.
Főbb jellemzők:
- Összpontosítson a korai adósság kifizetésére
- További fizetési számítási szolgáltatás
- Megmutatja az előre fizetéstől származó megtakarításokat
- Összehangol az "adósságmentes" pénzügyi filozófiával
- Egyértelműen megmutatja az extra kifizetések hatását
Tapasztalja meg magát: https://www.ramseysolutions.com/real-istate/mortgage-calculator
Személyes tapasztalatok: Körülbelül egy évvel az otthonom megvásárlása után érdeklődött a stratégiák iránt, hogy korán kifizessem a jelzálogomat.Dave Ramsey számológépe megmutatta nekem, hogy havonta mindössze 300 dollár hozzáadásával rövidíthetem a 30 éves jelzálogkölcsönt körülbelül 22 évre, és közel 50 000 dollárt takaríthatnék meg.Ez motiválta a költségvetésem kiigazítását és a további kifizetések elkezdését.Hihetetlenül motiváló volt az a vizuális ábrázolás, hogy az egyes extra kifizetések miként csökkentették a hitelidőt.
A számológépek összehasonlítása
| Számológép | Erősség | Gyengeségek | Legjobb |
|---|
| Kalkulátorok.im | Egyszerű, vizuális, könnyen használható | Kevesebb fejlett funkció | Kezdők, gyors számítások |
| Nerdwallet | Átfogó, magában foglalja az összes költséget | Kezdetben túlterhelő lehet | Azok, akik részletes elemzést akarnak |
| Bankrendszer | Felhasználóbarát, oktató | Kevesebb testreszabási lehetőség | Első alkalommal háztartók |
| Zillow | Integráció az ingatlan adatokkal | Bizonyos funkciókhoz személyes információkat igényel | Aktív otthoni keresők |
| Dave Ramsey | Összpontosítson a korai kifizetésre | Kevesebb összehasonlító funkció | Azok, akik gyorsan akarnak fizetni az adósságot |
Hogyan lehet hatékonyan használni a jelzálogkölcsön -számológépet
Miután évek óta használták ezeket az eszközöket, megtanultam néhány tippet az értékük maximalizálása érdekében:
- Megérteni a bemeneteket: Ügyeljen arra, hogy megértse, mit jelent.A hitelösszeg, a kamatláb és a hivatali idő az alapok, de az ingatlanadók, a biztosítás és a PMI jelentősen befolyásolja a havi kifizetést is.
- Különböző forgatókönyvek tesztelése: A különféle forgatókönyvek megtekintése érdekében kiigazítsa a kifizetéseket, a hitelfeltételeket és a kamatlábakat.Több tucat forgatókönyvet futtattam, és rájöttem, hogy az én esetemben a 30 éves helyett 20 éves kölcsönt választottam a legjobb pénzügyi választás.
- Fontolja meg a teljes tulajdonosi költségeket: A jelzálogkölcsönök csak a háztulajdonos költségeinek egy részét képezik.Ne felejtsd el elszámolni a karbantartást, a javításokat és a közüzemi költségeket.
- Hasonlítsa össze a kölcsöntípusokat: Ezeket az eszközöket használja a rögzített kamatozású hitelek összehasonlításához az állítható kamatú jelzálogkölcsönökkel (ARM), valamint a különböző feltételekkel (15, 20, 30 év).
- Értékelje meg a reális megfizethetőséget: Csak azért, mert egy számológép azt mutatja, hogy nagy hitelre jogosult, nem azt jelenti, hogy el kellene vinnie.Úgy döntöttem, hogy kevesebbet kölcsönzök, mint amennyire képes vagyok a pénzügyi kényelem fenntartására.
Következtetés
Az összes jelzálogkölcsön -számológép felhasználása után rájöttem, hogy mindegyiknek vannak olyan erősségei, amelyek megfelelnek az otthoni vásárlási út különböző szakaszainak.A számológépek.im kiválóan alkalmas a gyors, vizuális számításokhoz.A NerdWallet a legmélyebb elemzést nyújtja.A Bankrate ideális az újonnan érkezők számára.A Zillow jól integrálódik a tényleges otthoni kereséshez.És Dave Ramsey arra koncentrál, hogy az adósságmentességet gyorsan elérje.
Azt javaslom, hogy próbálja ki mind az ötöt, hogy megtudja, melyik megfelel az Ön igényeinek és stílusának.Végül a jelzálogkölcsön -számológépek értékes erőforrások, amelyek segítenek megalapozott pénzügyi döntések meghozatalában az élet egyik legnagyobb befektetéséről.
Ne feledje, bár ezek a számológépek hihetetlenül hasznosak, csak kiindulási pont.Még mindig javaslom, hogy konzultáljon egy pénzügyi tanácsadóval vagy jelzálog -tanácsadóval a helyzetére vonatkozó személyre szabott útmutatásokról.
Használt már ezeknek a jelzálogkölcsönöknek?Mi volt a tapasztalata azokkal, amelyeket említettem?Oszd meg az alábbi megjegyzésekben!
