Calculadora de Retorno Cash on Cash

Um retorno cash on cash acima de 8-10% é geralmente considerado excelente para propriedades de aluguel, embora os retornos-alvo variem de acordo com o mercado e o nível de risco.

Considere todos os custos incluindo gestão de propriedades (geralmente 8-10% do aluguel), reservas de manutenção (1-2% do valor da propriedade) e provisões para vacância (5-10% do aluguel anual).

O tamanho da sua entrada impacta diretamente o retorno CoC - entradas maiores reduzem a alavancagem, mas geralmente melhoram a estabilidade do fluxo de caixa.

Considere a regra de 1%: o aluguel mensal deve ser pelo menos 1% do preço de compra para fluxo de caixa positivo na maioria dos mercados.

Não esqueça custos ocultos como melhorias de capital, despesas de rotatividade de inquilinos e avaliações especiais potenciais para condomínios.

O retorno cash on cash mede o fluxo de caixa atual, mas não considera a valorização, amortização do principal ou benefícios fiscais - considere todos os componentes do retorno.

Maior alavancagem (entrada menor) pode aumentar o retorno CoC, mas também aumenta o risco e geralmente requer reservas de caixa mais fortes.

A localização importa mais que os números - invista em áreas com forte crescimento de empregos, aumento populacional e economias diversificadas.

Calcule cenários de pior caso com taxas de vacância mais altas e custos de manutenção para garantir que seu investimento possa resistir a quedas.

Acompanhe seus retornos reais vs. projetados trimestralmente e ajuste seus critérios de investimento com base em dados de desempenho do mundo real.