Calculadora de Multiplicador Bruto de Aluguel

O GRM tipicamente varia de 4-20, com valores mais baixos indicando recuperação de investimento mais rápida e retornos potencialmente melhores

Propriedades urbanas em áreas de alta demanda frequentemente têm GRM de 8-15, enquanto propriedades suburbanas ou rurais podem variar de 10-20+

O GRM não considera despesas operacionais, vacâncias ou custos de financiamento - use-o para triagem inicial, não para decisões finais

Compare o GRM entre propriedades similares no mesmo bairro para identificar valor relativo e oportunidades de investimento potenciais

Um GRM mais baixo pode indicar renda de aluguel mais alta em relação ao preço, mas também pode sinalizar problemas de propriedade ou excesso de oferta no mercado

O GRM é mais útil para comparar tipos de propriedades similares em mercados similares - evite comparar diferentes classes de propriedades

Considere que mercados focados em valorização (como San Francisco) podem ter GRMs mais altos, mas crescimento de valor de longo prazo mais forte

Calcule o GRM para múltiplos cenários de aluguel (conservador, taxa de mercado, otimista) para entender a sensibilidade do investimento

Propriedades com GRM abaixo de 10 são geralmente consideradas investimentos de aluguel sólidos na maioria dos mercados americanos

Use o GRM junto com cap rate, cash-on-cash return e TIR para análise abrangente de investimento imobiliário