Как человек, который дважды проходил навигацию по процессу покупки дома, я потратил бесчисленные часы, экспериментируя с различным ипотечным калькулятором.Независимо от того, ищете ли вы новый дом или рассматриваете рефинансирование вашего текущего займа, надежный ипотечный калькулятор является важным инструментом для принятия обоснованных финансовых решений.Сегодня я делюсь своим личным опытом с 5 лучшими бесплатными онлайн -калькуляторами ипотеки, которые помогли мне сделать более умный финансовый выбор.
1. Calculators.im - простой и эффективный
Когда я впервые начал изучать процесс ипотеки, я наткнулся на ипотечный калькулятор на калькуляторах.Это быстро стало одним из моих любимых из-за его простоты и удобного интерфейса.
Ключевые функции:
- Чистый, интуитивно понятный интерфейс без ненужного беспорядка
- Быстрый расчет ежемесячных платежей
- Четкая визуализация основного и интереса с течением времени
- Возможность корректировать сумму кредита, процентную ставку и срок
- Подробная таблица амортизации, которая помогла мне понимать денежный поток год за годом
Опыт сам: https://calculators.im/mortgage-calculator
Личный опыт: то, что мне особенно нравится в калькуляторах. Им, так это то, как он визуально отображает график ссуды.Когда я обсуждал 15-летнюю и 30-летнюю ипотеку, этот инструмент ясно показал мне разницу в общих процентных затратах-сэкономить мне десятки тысяч долларов в течение жизни моего кредита.Прямой дизайн позволил экспериментировать с различными сценариями, не чувствуя себя перегруженным.
2. Калькулятор ипотеки Nerdwallet - самый комплексный вариант
Nerdwallet - это надежное имя в финансовой информации, и их ипотечный калькулятор не разочаровал.Это самый полный калькулятор, который я использовал, включающий все аспекты затрат на домовладение.
Ключевые функции:
- Подробные расчеты, включая налоги, страхование и PMI (частное страхование ипотеки)
- Комплексный график амортизации
- Инструмент сравнения процентных ставок
- Функция калькулятора доступности
- Интеграция с текущей информацией о рыночной ставке
Опыт сам: https://www.nerdwallet.com/mortgages/mortgage-calculator
Личный опыт: при рассмотрении моей второй покупки дома я использовал калькулятор Nerdwallet, чтобы получить полную оценку связанных затрат.Больше всего я ценил его способность учитывать дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев - упускают из виду многие другие калькуляторы.Это дало мне гораздо более реалистичный взгляд на общую стоимость домовладения.Подробный график амортизации также помог мне понять, сколько моих ранних платежей пойдет на проценты по сравнению с принципалом.
3. Bankrate Mortgage Calculator - Лучше всего для начинающих
Ипотечный калькулятор Bankrate-один из самых удобных для начинающих инструментов, с которыми я столкнулся.Когда я впервые узнал о ипотеке, я обнаружил, что их интерфейс просты для понимания и не пугающего.
Ключевые функции:
- Простой, удобный для начинающих интерфейс
- Обильное руководство и термины объяснений
- Включает в себя калькуляторы первоначального взноса и рефинансирования
- Сравнительные функции для различных типов кредитов
- Образовательные статьи о процессе ипотеки
Опыт сам: https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-calculator/
Личный опыт: когда я впервые начал изучать домашние кредиты, я чувствовал себя ошеломленным терминологией и сложными процессами.Калькулятор Bankrate не только помог мне рассчитать платежи, но и обучить меня всему процессу.Я особенно ценил сопутствующие учебные статьи, которые четко объясняли такие понятия, как PMI, точки и фиксированные и регулируемые ставки.Их калькулятор стал моим ресурсом для изучения основ, прежде чем погрузиться в более сложные расчеты.
4. Калькулятор ипотеки Zillow - лучше всего для просмотра определенных свойств
Если вы активно охотятся, ипотечный калькулятор Zillow является отличным выбором, поскольку он напрямую интегрируется со своими списками недвижимости.
Ключевые функции:
- Интеграция с данными о недвижимости
- Auto-Fills налоги и оценки для конкретных домов
- Купить функцию сравнения арендной платы
- Отображает доступные варианты кредита от нескольких кредиторов
- Рассчитывает затраты на закрытие и другие сборы
Опыт сам: https://www.zillow.com/mortgage-calculator/
Личный опыт: как только я сузил свой поиск до нескольких потенциальных домов, калькулятор Zillow помог мне сравнить фактические затраты между ними.Больше всего я любил его способность получать информацию о налоге на недвижимость и оценочную страховку, основанную на местоположении дома, что делает расчеты более точными.Я также использовал функцию сравнения покупки и арендной платы, чтобы подтвердить, что покупка действительно была для меня правильным финансовым решением в то время.
5. Дейв Рэмси ипотечный калькулятор - лучше всего для планирования пособий за долг
Дэйв Рэмси-известный финансовый эксперт, и его ипотечный калькулятор особенно полезен для тех, кто хочет быстро погасить долг.
Ключевые функции:
- Сосредоточьтесь на ранней закупок долга
- Дополнительная функция расчета платежей
- Показывает сбережения от предоплаты
- Согласуется с финансовой философией "без долга"
- Четко отображает влияние дополнительных платежей
Опыт сам: https://www.ramseysolutions.com/real-estate/mortgage-calculator
Личный опыт: примерно через год после покупки моего дома я заинтересовался стратегиями, чтобы погасить свою ипотеку досрочно.Калькулятор Дейва Рэмси показал мне, что, добавив лишь 300 долларов в месяц, я мог сократить свою 30-летнюю ипотеку примерно на 22 года и сэкономить почти 50 000 долларов США.Это побудило меня корректировать свой бюджет и начать делать дополнительные платежи.Визуальное представление о том, как каждый дополнительный платеж сократил срок ссуды, было невероятно мотивирующим.
Сравнение калькуляторов
| Калькулятор | Сильные стороны | Слабые стороны | Лучше всего для |
|---|
| Калькуляторы | Простой, визуальный, простой в использовании | Меньше продвинутых функций | Новички, быстрые расчеты |
| Nerdwallet | Комплексный, включает все затраты | Может быть ошеломляющим изначально | Те, кто хочет подробный анализ |
| Банка | Удобный, образовательный | Меньше параметров настройки | Впервые покупатели жилья |
| Zillow | Интеграция с данными о недвижимости | Требует личной информации для некоторых функций | Активные поисковики дома |
| Дэйв Рэмси | Сосредоточьтесь на ранней выплате | Меньше сравнения | Те, кто хочет быстро погасить долг |
Как эффективно использовать ипотечный калькулятор
После многих лет использования этих инструментов я узнал несколько советов, чтобы максимизировать их ценность:
- Поймите входные данные: убедитесь, что вы понимаете, что вы входите.Сумма кредита, процентная ставка и срок - это основы, но налоги на недвижимость, страхование и PMI значительно влияют на ваш ежемесячный платеж.
- Тестируйте различные сценарии: скорректируйте пониженные платежи, условия кредита и процентные ставки, чтобы увидеть различные сценарии.Я управлял десятками сценариев и обнаружил, что в моем случае выбрать 20-летний кредит вместо 30-летнего был лучшим финансовым выбором.
- Рассмотрим общие расходы на владение: ипотечные платежи являются лишь одной частью расходов на домовладение.Не забудьте учитывать расходы на техническое обслуживание, ремонт и коммунальные услуги.
- Сравните типы кредитов. Используйте эти инструменты для сравнения ссуд с фиксированной ставкой с ипотекой регулируемой скорости (оружие), а также различные условия (15, 20, 30 лет).
- Оцените реалистичную доступность: только потому, что калькулятор показывает, что вы можете претендовать на большой кредит, не означает, что вы должны его взять.Я решил одолжить меньше, чем я имел право поддерживать финансовый комфорт.
Заключение
После использования всех этих ипотечных калькуляторов я обнаружил, что у каждого есть сильные стороны, которые соответствуют разным этапам поездок на дом.Калькуляторы. Им отлично подходит для быстрых визуальных расчетов.Nerdwallet обеспечивает самый глубокий анализ.Bankrate идеально подходит для новичков.Зиллоу хорошо интегрируется с реальным поиском дома.И Дейв Рэмси сосредоточен на том, чтобы быстро получить без долга.
Я рекомендую попробовать все пять, чтобы увидеть, кто из них подходит для ваших потребностей и стиля лучше всего.В конечном счете, ипотечные калькуляторы являются ценными ресурсами, которые помогают вам принимать обоснованные финансовые решения об одном из самых больших инвестиций в вашу жизнь.
Помните, что хотя эти калькуляторы невероятно полезны, они просто отправная точка.Я по -прежнему рекомендую консультироваться с финансовым консультантом или консультантом по ипотеке для персонализированного руководства, специфичного для вашей ситуации.
Вы использовали какие -либо из этих ипотечных калькуляторов?Каким был ваш опыт с теми, которые я упомянул?Поделитесь в комментариях ниже!
