Kalkulačka Cash on Cash Výnosu

Cash on cash výnos nad 8-10% je obecně považován za výborný pro nemovitosti k pronájmu, ačkoli cílové výnosy se liší podle trhu a úrovně rizika.

Zvažte všechny náklady včetně správy nemovitostí (obvykle 8-10% z nájmu), rezerv na údržbu (1-2% z hodnoty nemovitosti) a příspěvků na neobsazenost (5-10% z ročního nájmu).

Velikost vaší zálohy přímo ovlivňuje CoC výnos - větší zálohy snižují páku, ale často zlepšují stabilitu peněžního toku.

Zvažte pravidlo 1%: měsíční nájem by měl být alespoň 1% z kupní ceny pro pozitivní peněžní tok na většině trhů.

Nezapomeňte na skryté náklady jako kapitálová vylepšení, náklady na změnu nájemníků a potenciální speciální poplatky u bytů.

Cash on cash výnos měří současný peněžní tok, ale nezohledňuje zhodnocení, splácení jistiny nebo daňové výhody - zvažte všechny složky výnosu.

Vyšší páka (menší záloha) může zvýšit CoC výnos, ale také zvyšuje riziko a obvykle vyžaduje silnější hotovostní rezervy.

Poloha je důležitější než čísla - investujte do oblastí se silným růstem zaměstnanosti, nárůstem obyvatelstva a diverzifikovanými ekonomikami.

Vypočítejte nejhorší scénáře s vyšší mírou neobsazenosti a náklady na údržbu, abyste zajistili, že vaše investice přečká poklesy.

Sledujte své skutečné vs. plánované výnosy čtvrtletně a upravte své investiční kritéria na základě skutečných výkonnostních dat.