Kalkulačka nákladů na nákup domu
Vypočítejte celkové náklady na nákup domu včetně zálohy, uzavíracích nákladů, měsíčních výdajů a nákladů na vlastnictví po celou dobu
Detaily nemovitosti
Dodatečné náklady
Připraveno k výpočtu
Zadejte detaily vašeho domu pro výpočet celkových nákladů na nákup včetně zálohy, uzavíracích nákladů a měsíčních výdajů
Jak používat tuto kalkulačku
Zadejte cenu domu
Zadejte celkovou nákupní cenu domu, který zvažujete. Toto je obvykle vypsaná cena nebo vaše nabídková částka.
Nastavte zálohu
Zadejte výši nebo procento vaší zálohy. Záloha 20 % obvykle zabrání požadavkům na PMI a může vám kvalifikovat pro lepší úrokové sazby.
Přidejte úrokovou sazbu a dobu
Zadejte roční úrokovou sazbu, kterou očekáváte, a zvolte dobu splácení úvěru (15, 20, 25 nebo 30 let). Aktuální tržní sazby se liší podle kreditního skóre a typu úvěru.
Zahrňte dodatečné náklady
Přidejte sazbu daně z nemovitosti (liší se podle lokality), náklady na pojištění domácnosti, poplatky HOA, pokud jsou aplikovatelné, a odhadované procento uzavíracích nákladů (obvykle 2-5 % z ceny domu).
Zohledněte jednorázové výdaje
Zahrňte náklady na stěhování, počáteční opravy nebo renovace, poplatky za inspekci, poplatky za ocenění a další jednorázové výdaje, abyste získali úplný obraz celkových nákladů.
Přezkoumejte úplnou analýzu nákladů
Analyzujte celkové počáteční náklady, rozpis měsíčních plateb, výdaje za první rok a náklady na vlastnictví po celou dobu, abyste učinili informované rozhodnutí o nákupu domu.
Tipy pro náklady na nákup domu
Počítejte s 2-5 % z ceny domu na uzavírací náklady včetně poplatků za úvěr, pojištění titulu a právních poplatků
Plánujte mít naspořený nouzový fond na 3-6 měsíců výdajů kromě zálohy a uzavíracích nákladů
Daně z nemovitosti se výrazně liší podle lokality - před nákupem pečlivě prozkoumejte místní sazby
Náklady na pojištění domácnosti závisí na lokalitě, stáří domu, úrovni pokrytí a riziku přírodních katastrof
Poplatky HOA mohou přidat stovky dolarů k vašim měsíčním nákladům - pečlivě si prostudujte finanční výkazy a pravidla HOA
PMI je obvykle vyžadováno, pokud je záloha méně než 20 %, a přidává 0,5-1 % z výše úvěru ročně
Zvažte půjčky FHA se zálohou 3,5 % pro kupující poprvé, ale vezměte v úvahu pojistné hypotéky
Nezapomeňte na náklady na stěhování: profesionální stěhování, pronájem nákladního auta, balicí materiály a zálohy na služby
Počítejte s 1-3 % z hodnoty domu ročně na údržbu a opravy, abyste předešli problémům s odloženou údržbou
Předběžné schválení pomáhá určit realistický rozpočet a ukazuje prodejcům, že jste seriózní kupec
Porovnejte nabídky od několika věřitelů - sazby a poplatky se mohou výrazně lišit
Vyšší záloha snižuje měsíční platbu, celkový zaplacený úrok a může eliminovat požadavek PMI
Zvažte, že celkové měsíční náklady na bydlení by ideálně neměly překročit 28-30 % hrubého měsíčního příjmu
Vezměte v úvahu služby, které mohou být vyšší ve větších nebo starších domech
Prozkoumejte historii daňového ocenění nemovitosti - daně mohou výrazně vzrůst v průběhu času
Pojištění titulu chrání před spory o vlastnictví - jednorázový náklad za ochranu
Inspekce domu je zásadní - obvykle stojí 300-500 $, ale může ušetřit tisíce identifikací problémů
Poplatek za ocenění zajišťuje, že hodnota domu odpovídá nákupní ceně - vyžadováno věřiteli pro schválení úvěru