Kalkulačka hrubého násobitele nájemného

GRM se obvykle pohybuje od 4 do 20, přičemž nižší hodnoty indikují rychlejší návratnost investice a potenciálně lepší výnosy

Městské nemovitosti ve vysoce poptávaných oblastech často mají GRM 8-15, zatímco příměstské nebo venkovské nemovitosti se mohou pohybovat od 10-20+

GRM nezohledňuje provozní náklady, neobsazenost ani náklady na financování - použijte ho pro počáteční třídění, nikoli pro konečná rozhodnutí

Porovnejte GRM napříč podobnými nemovitostmi ve stejné čtvrti, abyste identifikovali relativní hodnotu a potenciální investiční příležitosti

Nižší GRM může indikovat vyšší příjem z nájmu vzhledem k ceně, ale může také signalizovat problémy s nemovitostí nebo přesycení trhu

GRM je nejužitečnější pro porovnávání podobných typů nemovitostí na podobných trzích - vyhněte se porovnávání různých tříd nemovitostí

Zvažte, že trhy zaměřené na zhodnocení (jako San Francisco) mohou mít vyšší GRM, ale silnější dlouhodobý růst hodnoty

Vypočítejte GRM pro více scénářů nájmu (konzervativní, tržní sazba, optimistický), abyste pochopili citlivost investice

Nemovitosti s GRM pod 10 jsou obecně považovány za silné nájemní investice na většině amerických trhů

Používejte GRM spolu s cap rate, cash-on-cash return a IRR pro komplexní analýzu investic do nemovitostí