Kapitalisierungsrate Rechner
Berechnen Sie die Kapitalisierungsrate für Immobilieninvestitionen mit NOI-, Cashflow- und ROI-Analyse
Immobiliendetails
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Geben Sie Immobiliendetails ein, um die Cap Rate zu berechnen und das Investitionspotenzial zu analysieren.
Kapitalisierungsrate Investitionstipps
Cap Rates liegen typischerweise zwischen 4-10% - niedrigere Raten deuten auf stabile Märkte hin, höhere Raten auf höheres Risiko oder Wachstumspotenzial
Erstklassige Immobilien in Großstädten haben oft Cap Rates von 3-5%, während aufstrebende Märkte 8-12% Renditen bieten können
Die Cap Rate berücksichtigt keine Hypothekenfinanzierung - verwenden Sie sie zur Bewertung der Immobilienleistung unabhängig von Ihrer Finanzierungsstruktur
Eine 'gute' Cap Rate hängt von Immobilientyp, Standort und Marktbedingungen ab - vergleichen Sie immer mit ähnlichen Immobilien in der Gegend
Betriebskosten liegen typischerweise bei 35-50% der Bruttoeinnahmen - signifikant niedrigere oder höhere Prozentsätze erfordern Untersuchung
Die Cap Rate ist eine Momentaufnahme - berücksichtigen Sie das Potenzial für Einkommenswachstum und Immobilienwertsteigerung für den langfristigen Investitionswert
Leerstandsquoten variieren je nach Markt und Immobilientyp - recherchieren Sie lokale Durchschnittswerte für genaue Berechnungen
Die Cap Rate verhält sich umgekehrt proportional zum Immobilienwert - wenn Immobilienwerte steigen, sinken Cap Rates typischerweise
Verlassen Sie sich nicht allein auf die Cap Rate - analysieren Sie Cashflow, Wertsteigerungspotenzial, Steuervorteile und allgemeine Investitionsziele
Markt-Cap Rates ändern sich im Laufe der Zeit - vergleichen Sie die Cap Rate Ihrer Immobilie mit aktuellen Marktraten, um den relativen Wert zu bewerten