Cash on Cash Rendite Rechner

Eine Cash on Cash Rendite über 8-10% gilt allgemein als ausgezeichnet für Mietobjekte, obwohl die Zielrenditen je nach Markt und Risikoniveau variieren.

Berücksichtigen Sie alle Kosten einschließlich Immobilienverwaltung (normalerweise 8-10% der Miete), Wartungsrücklagen (1-2% des Immobilienwerts) und Leerstandszulagen (5-10% der Jahresmiete).

Die Höhe Ihrer Anzahlung wirkt sich direkt auf die CoC-Rendite aus - höhere Anzahlungen reduzieren die Hebelwirkung, verbessern aber oft die Cashflow-Stabilität.

Beachten Sie die 1%-Regel: Die monatliche Miete sollte mindestens 1% des Kaufpreises betragen, um in den meisten Märkten einen positiven Cashflow zu erzielen.

Vergessen Sie nicht versteckte Kosten wie Kapitalverbesserungen, Mieterwechselkosten und potenzielle Sonderumlagen für Eigentumswohnungen.

Die Cash on Cash Rendite misst den aktuellen Cashflow, berücksichtigt aber keine Wertsteigerung, Tilgung oder Steuervorteile - berücksichtigen Sie alle Renditekomponenten.

Höhere Hebelwirkung (kleinere Anzahlung) kann die CoC-Rendite erhöhen, erhöht aber auch das Risiko und erfordert typischerweise stärkere Barreserven.

Die Lage ist wichtiger als Zahlen - investieren Sie in Gebiete mit starkem Beschäftigungswachstum, Bevölkerungszunahme und diversifizierten Volkswirtschaften.

Berechnen Sie Worst-Case-Szenarien mit höheren Leerstandsraten und Wartungskosten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition Abschwünge überstehen kann.

Verfolgen Sie Ihre tatsächlichen vs. prognostizierten Renditen vierteljährlich und passen Sie Ihre Investitionskriterien basierend auf realen Leistungsdaten an.