Hauskaufkosten-Rechner
Berechnen Sie die Gesamtkosten für den Hauskauf einschließlich Anzahlung, Abschlusskosten, monatliche Ausgaben und lebenslange Eigentumskosten
Immobiliendetails
Zusätzliche Kosten
Bereit zum Berechnen
Geben Sie Ihre Hausdetails ein, um die Gesamtkaufkosten einschließlich Anzahlung, Abschlusskosten und monatliche Ausgaben zu berechnen
So Verwenden Sie Diesen Rechner
Hauspreis Eingeben
Geben Sie den gesamten Kaufpreis des Hauses ein, das Sie in Betracht ziehen. Dies ist normalerweise der Listenpreis oder Ihr Angebotsbetrag.
Anzahlung Festlegen
Geben Sie Ihren Anzahlungsbetrag oder -prozentsatz ein. Eine 20%ige Anzahlung vermeidet normalerweise PMI-Anforderungen und kann Sie für bessere Zinssätze qualifizieren.
Zinssatz und Laufzeit Hinzufügen
Geben Sie den jährlichen Zinssatz ein, den Sie erwarten, und wählen Sie Ihre Kreditlaufzeit (15, 20, 25 oder 30 Jahre). Die aktuellen Marktzinsen variieren je nach Kreditwürdigkeit und Darlehensart.
Zusätzliche Kosten Einbeziehen
Fügen Sie den Grundsteuersatz (variiert je nach Standort), Wohngebäudeversicherungskosten, HOA-Gebühren falls zutreffend und geschätzte Abschlusskostenprozentsätze (normalerweise 2-5% des Hauspreises) hinzu.
Einmalige Ausgaben Berücksichtigen
Einschließen Sie Umzugskosten, anfängliche Reparaturen oder Renovierungen, Inspektionsgebühren, Bewertungsgebühren und andere einmalige Ausgaben, um ein vollständiges Bild der Gesamtkosten zu erhalten.
Vollständige Kostenanalyse Überprüfen
Analysieren Sie die gesamten Anfangskosten, monatliche Zahlungsaufschlüsselung, Ausgaben im ersten Jahr und lebenslange Eigentumskosten, um eine fundierte Hauskaufentscheidung zu treffen.
Tipps zu Hauskaufkosten
Budgetieren Sie 2-5% des Hauspreises für Abschlusskosten einschließlich Darlehensvergabe, Eigentumsversicherung und Anwaltskosten
Planen Sie, 3-6 Monate Ausgaben als Notfallfonds zusätzlich zu Anzahlung und Abschlusskosten gespart zu haben
Grundsteuern variieren erheblich je nach Standort - recherchieren Sie lokale Sätze sorgfältig vor dem Kauf
Wohngebäudeversicherungskosten hängen von Standort, Hausalter, Deckungsniveau und Naturkatastrophenrisiko ab
HOA-Gebühren können Hunderte zu Ihren monatlichen Kosten hinzufügen - überprüfen Sie HOA-Finanzberichte und Regeln sorgfältig
PMI ist normalerweise erforderlich, wenn die Anzahlung weniger als 20% beträgt und fügt 0,5-1% des Darlehensbetrags jährlich hinzu
Erwägen Sie FHA-Darlehen mit 3,5% Anzahlung für Erstkäufer, aber berücksichtigen Sie Hypothekenversicherungsprämien
Vergessen Sie nicht die Umzugskosten: professionelle Umzugsunternehmen, LKW-Miete, Verpackungsmaterial und Versorgungseinlagen
Budgetieren Sie 1-3% des Hauswerts jährlich für Wartung und Reparaturen, um aufgeschobene Wartungsprobleme zu vermeiden
Vorabgenehmigung hilft, ein realistisches Budget zu bestimmen und zeigt Verkäufern, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind
Vergleichen Sie Angebote mehrerer Kreditgeber - Zinssätze und Gebühren können erheblich variieren
Eine größere Anzahlung reduziert die monatliche Zahlung, gezahlte Gesamtzinsen und kann PMI-Anforderung eliminieren
Berücksichtigen Sie, dass die gesamten monatlichen Wohnkosten idealerweise 28-30% des monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten sollten
Berücksichtigen Sie Nebenkosten, die in größeren oder älteren Häusern höher sein können
Recherchieren Sie die Grundsteuerbewertungshistorie - Steuern können im Laufe der Zeit erheblich steigen
Eigentumsversicherung schützt vor Eigentumsdisputen - einmalige Kosten, die den Schutz wert sind
Hausinspektion ist entscheidend - kostet normalerweise $300-500, kann aber Tausende sparen, indem Probleme identifiziert werden
Bewertungsgebühr stellt sicher, dass Hauswert mit Kaufpreis übereinstimmt - von Kreditgebern für Darlehensgenehmigung erforderlich