Bruttomietmultiplikator-Rechner
Berechnen Sie den GRM für Immobilieninvestitionsanalysen mit Mieteinkommensbewertung
Immobiliendetails
Bereit zur Berechnung
Geben Sie Immobiliendetails ein, um den GRM zu berechnen und das Investitionspotenzial zu analysieren.
Bruttomietmultiplikator-Investitionstipps
Der GRM liegt typischerweise zwischen 4 und 20, wobei niedrigere Werte eine schnellere Investitionsrückgewinnung und potenziell bessere Renditen anzeigen
Städtische Immobilien in stark nachgefragten Gebieten haben oft einen GRM von 8-15, während vorstädtische oder ländliche Immobilien von 10-20+ reichen können
Der GRM berücksichtigt keine Betriebskosten, Leerstände oder Finanzierungskosten - verwenden Sie ihn für das erste Screening, nicht für endgültige Entscheidungen
Vergleichen Sie den GRM über ähnliche Immobilien im selben Viertel, um relativen Wert und potenzielle Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren
Ein niedrigerer GRM kann auf höhere Mieteinnahmen im Verhältnis zum Preis hinweisen, könnte aber auch Immobilienprobleme oder Marktüberschuss signalisieren
Der GRM ist am nützlichsten für den Vergleich ähnlicher Immobilientypen in ähnlichen Märkten - vermeiden Sie den Vergleich verschiedener Immobilienklassen
Bedenken Sie, dass wertsteigerungsorientierte Märkte (wie San Francisco) höhere GRMs haben können, aber stärkeres langfristiges Wertwachstum
Berechnen Sie den GRM für mehrere Mietszenarien (konservativ, Marktsatz, optimistisch), um die Investitionssensitivität zu verstehen
Immobilien mit einem GRM unter 10 gelten allgemein als starke Mietinvestitionen in den meisten US-Märkten
Verwenden Sie den GRM zusammen mit Kapitalisierungsrate, Cash-on-Cash-Rendite und IRR für eine umfassende Immobilieninvestitionsanalyse