Tőkésítési Ráta Kalkulátor
Számítsa ki a tőkésítési rátát ingatlan befektetésekhez NOI, cash flow és ROI elemzéssel
Ingatlan Részletek
Készen Áll a Számításra
Adja meg az ingatlan részleteit a cap ráta kiszámításához és a befektetési potenciál elemzéséhez.
Tőkésítési Ráta Befektetési Tippek
A cap ráták jellemzően 4-10% között mozognak - alacsonyabb ráták stabil piacokat jeleznek, magasabb ráták magasabb kockázatot vagy növekedési potenciált sugallnak
Prémium ingatlanok nagyvárosokban gyakran 3-5% cap rátával rendelkeznek, míg a feltörekvő piacok 8-12% hozamot kínálhatnak
A cap ráta nem veszi figyelembe a jelzáloghitel-finanszírozást - használja az ingatlan teljesítményének értékelésére a finanszírozási struktúrától függetlenül
Egy 'jó' cap ráta függ az ingatlan típusától, elhelyezkedésétől és piaci körülményektől - mindig hasonlítsa össze hasonló ingatlanokkal a területen
A működési költségek jellemzően a bruttó bevétel 35-50%-át teszik ki - jelentősen alacsonyabb vagy magasabb százalékok vizsgálatot igényelnek
A cap ráta egy időponti pillanatkép - vegye figyelembe a bevétel növekedési és ingatlan értéknövekedési potenciálját a hosszú távú befektetési értékhez
A kiürülési ráták piactól és ingatlan típustól függően változnak - kutassa a helyi átlagokat a pontos számításokhoz
A cap ráta fordítottan arányos az ingatlan értékével - amikor az ingatlanértékek növekednek, a cap ráták jellemzően csökkennek
Ne csak a cap rátára hagyatkozzon - elemezze a cash flow-t, értéknövekedési potenciált, adóelőnyöket és az általános befektetési célokat
A piaci cap ráták idővel változnak - hasonlítsa össze ingatlana cap rátáját az aktuális piaci rátákkal a relatív érték értékeléséhez