Cash on Cash Hozam Kalkulátor

A 8-10% feletti cash on cash hozam általában kiválónak számít bérbe adott ingatlanoknál, bár a célhozamok a piac és a kockázati szint szerint változnak.

Vegye figyelembe az összes költséget beleértve az ingatlankezelést (általában a bérleti díj 8-10%-a), karbantartási tartalékokat (az ingatlan értékének 1-2%-a) és az üresedési tartalékot (az éves bérleti díj 5-10%-a).

Az előleg mérete közvetlenül befolyásolja a CoC hozamot - a nagyobb előlegek csökkentik a tőkeáttételt, de gyakran javítják a cash flow stabilitását.

Vegye figyelembe az 1%-os szabályt: a havi bérleti díjnak legalább az 1%-ának kell lennie a vételárnak a pozitív cash flow érdekében a legtöbb piacon.

Ne felejtse el a rejtett költségeket, mint a tőkejavítások, bérlőváltási költségek és a kondómíniumok esetleges különleges értékelései.

A cash on cash hozam a jelenlegi cash flow-t méri, de nem veszi figyelembe az értéknövekedést, a tőketörlesztést vagy az adóelőnyöket - vegye figyelembe az összes hozamösszetevőt.

A magasabb tőkeáttétel (kisebb előleg) növelheti a CoC hozamot, de növeli a kockázatot is és általában erősebb készpénztartalékokat igényel.

A hely fontosabb, mint a számok - fektessen be olyan területeken, ahol erős a munkahelyteremtés, növekszik a népesség és diverzifikált a gazdaság.

Számítson ki legrosszabb eseteket magasabb üresedési arányokkal és karbantartási költségekkel annak biztosítására, hogy befektetése túlélje a visszaeséseket.

Kövesse nyomon tényleges vs. tervezett hozamait negyedévente és állítsa be befektetési kritériumait valós teljesítményadatok alapján.