Lakáseladási költség kalkulátor
Számolja ki a lakáseladás teljes költségét, beleértve az ügynöki jutalékot, a zárási költségeket, a javításokat, a home staginget és a lakáseladásból származó nettó bevételt
Ingatlan adatai
További költségek
Készen áll a számításra
Adja meg otthona adatait a teljes eladási költségek és a lakáseladásból származó nettó bevétel kiszámításához
A kalkulátor használata
Adja meg az eladási árat
Adja meg otthona várható eladási árát. Ez általában a környékbeli összehasonlítható eladásokon, a legutóbbi értékbecsléseken vagy a hirdetési áron alapul.
Adja meg a jelzálog egyenlegét
Adja meg a jelenlegi fennálló jelzálog egyenlegét. Ezt az összeget az eladási bevételből fizetik ki. A pontos törlesztési összegről érdeklődjön a hitelezőjénél.
Állítsa be az ügynöki jutalékot
Adja meg az ingatlanügynöki jutalék százalékos arányát. A hagyományos, teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökök általában az eladási ár 5-6%-át számítják fel, amelyet megosztanak a vevő és az eladó ügynöke között.
Adja hozzá az eladási költségeket
A pontos becslés érdekében vegye figyelembe a tulajdonjog-biztosítást, az átírási illetéket (helytől függően változik), a home staging költségeit, az eladás előtti javításokat, az ellenőrzési díjakat és az egyéb zárási költségeket.
Tekintse át a költségbontást
Elemezze az összes eladási költség részletes bontását, nézze meg, hogy az egyes költségek mekkora százalékot tesznek ki, és számítsa ki a végső nettó bevételét az eladásból.
Tervezze meg a következő lépéseket
Használja a nettó bevétel számítását a következő lakásvásárlás megtervezéséhez, adósságok törlesztéséhez vagy befektetési döntések meghozatalához pontos pénzügyi előrejelzések alapján.
Lakáseladási költség tippek
Az ingatlanügynöki jutalék általában az eladási ár 5-6%-a, amely egyes piacokon alkuképes
A tulajdonjog-biztosítás védi a vevőt, és az eladási ár 0,5-1%-ába kerül, amelyet általában az eladó fizet
Az átírási illetékek államonként és településenként változnak, az eladási ár 0,01%-ától 2%-áig vagy annál is többig terjedhetnek
A professzionális home staging 1-5%-kal növelheti az eladási árat, és segíthet a lakás gyorsabb eladásában
Az eladás előtti javításoknak és fejlesztéseknek a magas megtérülésű projektekre kell összpontosítaniuk, mint például a konyha és a fürdőszoba felújítása
A hirdetés előtti ellenőrzés (300-500 dollár) segít azonosítani a problémákat, mielőtt a vevők megtalálnák őket
Az eladói zárási költségek általában tartalmazzák az arányosított ingatlanadót, a közös költséget és a közüzemi számlákat
A vevőknek nyújtott ingatlan engedmények (javítások, zárási költségekhez való hozzájárulás) általában az eladási ár 1-3%-át teszik ki
Vegye figyelembe az időzítést - tavasszal és nyáron általában magasabbak az eladási árak és gyorsabbak az eladások
Takarítson, lomtalanítson és tegye személytelenné otthonát, hogy több vevőt vonzzon
A jó minőségű hirdetési fotók elengedhetetlenek - fontolja meg a professzionális fotózást (200-500 dollár)
Árazzon stratégiailag - a túlárazás hosszabb piaci időt és alacsonyabb végső eladási árat eredményezhet
Tekintse át a környékbeli összehasonlítható eladásokat a reális árelvárások meghatározásához
Tőkenyereség-adó vonatkozhat, ha a lakás az elmúlt 5 évből nem volt 2 évig elsődleges lakóhely
Alkudjon a jutalékkulcsokról - a diszkont brókerek 1-3%-ot számíthatnak fel, de korlátozott szolgáltatásokat nyújtanak
Vegye figyelembe a közös képviseleti átírási díjakat, amelyek egyes közösségekben 200-500 dollár között mozoghatnak
Kérje a jelzáloghitel-törlesztési összeget a hitelezőtől - ez tartalmazza a fennmaradó egyenleget és a felhalmozott kamatokat
A költségvetés tervezésekor vegye figyelembe a költözés, az ideiglenes lakhatás és a tárolás költségeit