Bruttó Bérleti Szorzó Kalkulátor
Számítsa ki a GRM-et ingatlan befektetés elemzéshez bérleti bevétel értékeléssel
Ingatlan Részletek
Készen Áll a Számításra
Adja meg az ingatlan részleteit a GRM kiszámításához és a befektetési potenciál elemzéséhez.
Bruttó Bérleti Szorzó Befektetési Tippek
A GRM jellemzően 4-20 között mozog, az alacsonyabb értékek gyorsabb befektetés-visszanyerést és potenciálisan jobb hozamokat jeleznek
A városi ingatlanok nagy keresletű területeken gyakran 8-15 közötti GRM-mel rendelkeznek, míg a külvárosi vagy vidéki ingatlanok 10-20+ között lehetnek
A GRM nem veszi figyelembe a működési költségeket, kihasználatlanságot vagy finanszírozási költségeket - használja kezdeti szűrésre, ne végső döntésekre
Hasonlítsa össze a GRM-et hasonló ingatlanok között ugyanabban a környéken a relatív érték és potenciális befektetési lehetőségek azonosításához
Az alacsonyabb GRM magasabb bérleti bevételt jelezhet az árhoz képest, de jelezheti az ingatlan problémáit vagy a piaci túlkínálatot is
A GRM leginkább hasonló ingatlantípusok összehasonlításához hasznos hasonló piacokon - kerülje a különböző ingatlanosztályok összehasonlítását
Vegye figyelembe, hogy az értéknövekedés-központú piacok (mint San Francisco) magasabb GRM-mel rendelkezhetnek, de erősebb hosszú távú értéknövekedéssel
Számítsa ki a GRM-et több bérleti forgatókönyvre (konzervatív, piaci ráta, optimista) a befektetési érzékenység megértéséhez
A 10 alatti GRM-mel rendelkező ingatlanok általában erős bérleti befektetésnek számítanak a legtöbb amerikai piacon
Használja a GRM-et a cap rate, cash-on-cash return és IRR mellett az átfogó ingatlan befektetési elemzéshez