Kalkulator Gross Rent Multiplier

GRM biasanya berkisar dari 4-20, dengan nilai lebih rendah menunjukkan pemulihan investasi yang lebih cepat dan potensi pengembalian yang lebih baik

Properti perkotaan di area permintaan tinggi sering memiliki GRM 8-15, sementara properti suburban atau pedesaan mungkin berkisar dari 10-20+

GRM tidak memperhitungkan biaya operasional, kekosongan, atau biaya pembiayaan - gunakan untuk penyaringan awal, bukan keputusan akhir

Bandingkan GRM di properti serupa di lingkungan yang sama untuk mengidentifikasi nilai relatif dan peluang investasi potensial

GRM yang lebih rendah mungkin menunjukkan pendapatan sewa yang lebih tinggi relatif terhadap harga, tetapi juga bisa menandakan masalah properti atau kelebihan pasokan pasar

GRM paling berguna untuk membandingkan jenis properti serupa di pasar serupa - hindari membandingkan kelas properti yang berbeda

Pertimbangkan bahwa pasar yang berfokus pada apresiasi (seperti San Francisco) mungkin memiliki GRM lebih tinggi tetapi pertumbuhan nilai jangka panjang yang lebih kuat

Hitung GRM untuk beberapa skenario sewa (konservatif, tingkat pasar, optimis) untuk memahami sensitivitas investasi

Properti dengan GRM di bawah 10 umumnya dianggap investasi sewa yang kuat di sebagian besar pasar AS

Gunakan GRM bersama dengan cap rate, cash-on-cash return, dan IRR untuk analisis investasi real estat yang komprehensif