Question 1

Berapa biaya penutupan tipikal saat membeli rumah?

Accepted Answer

Biaya penutupan biasanya berkisar dari 2-5% dari harga pembelian rumah dan termasuk biaya origination pinjaman, asuransi hak milik, biaya penilaian, biaya laporan kredit, biaya pengacara, biaya pencatatan, dan pengeluaran prabayar seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah. Untuk rumah $300.000, perkirakan $6.000-$15.000 dalam biaya penutupan.

Question 2

Berapa banyak yang harus saya bayar sebagai uang muka?

Accepted Answer

Meskipun 20% adalah tradisional dan menghindari PMI, banyak pinjaman memungkinkan kurang: pinjaman konvensional dapat menerima uang muka 3-5%, pinjaman FHA memerlukan minimum 3,5%, pinjaman VA dan USDA menawarkan uang muka 0% untuk pembeli yang memenuhi syarat. Uang muka yang lebih besar berarti pembayaran bulanan lebih rendah, bunga yang dibayarkan lebih sedikit dari waktu ke waktu, dan berpotensi tingkat bunga yang lebih baik.

Question 3

Apa itu PMI dan kapan diperlukan?

Accepted Answer

Private Mortgage Insurance (PMI) melindungi pemberi pinjaman jika Anda gagal bayar pinjaman Anda. Ini biasanya diperlukan ketika uang muka kurang dari 20% dari harga rumah. PMI berharga 0,5-1% dari jumlah pinjaman per tahun, menambah pembayaran bulanan. Setelah Anda mencapai ekuitas 20% melalui pembayaran atau apresiasi, Anda dapat meminta penghapusan PMI.

Question 4

Berapa total biaya membeli rumah di luar harga pembelian?

Accepted Answer

Total biaya termasuk: uang muka (3-20%), biaya penutupan (2-5%), inspeksi ($300-500), penilaian ($300-500), biaya pindah ($1.000-5.000), perbaikan/renovasi awal, ditambah biaya bulanan berkelanjutan seperti hipotek, pajak properti, asuransi, biaya HOA, utilitas, dan pemeliharaan (1-3% dari nilai rumah per tahun).

Question 5

Bagaimana cara memperkirakan pajak properti untuk rumah?

Accepted Answer

Pajak properti didasarkan pada nilai rumah yang dinilai dikalikan dengan tarif pajak lokal. Tarif bervariasi secara luas berdasarkan lokasi dari 0,3% hingga lebih dari 2% per tahun. Periksa dengan penilai pajak lokal untuk tarif dan penilaian saat ini. Ingat pajak properti biasanya meningkat dari waktu ke waktu seiring nilai rumah naik atau tarif pajak lokal berubah.

Question 6

Berapa yang harus saya anggarkan untuk asuransi rumah?

Accepted Answer

Biaya asuransi rumah $1.000-$3.000 per tahun untuk sebagian besar rumah tetapi bervariasi berdasarkan nilai rumah, lokasi, usia, jenis konstruksi, tingkat cakupan, deductible, dan risiko bencana alam. Pemberi pinjaman memerlukan asuransi untuk melindungi investasi mereka. Dapatkan penawaran dari beberapa perusahaan asuransi dan pertimbangkan bundling dengan asuransi mobil untuk diskon.

Question 7

Apakah ada program bantuan pembeli rumah pertama kali?

Accepted Answer

Ya, banyak program membantu pembeli pertama kali: pinjaman FHA (uang muka 3,5%), pinjaman konvensional dengan uang muka 3%, pinjaman VA (uang muka 0% untuk veteran), pinjaman USDA (uang muka 0% di daerah pedesaan), program bantuan uang muka negara bagian dan lokal, dan kredit pajak pembeli pertama kali. Teliti program yang tersedia di wilayah Anda.

Question 8

Berapa persentase pendapatan yang harus digunakan untuk perumahan?

Accepted Answer

Penasihat keuangan merekomendasikan menjaga total biaya perumahan (hipotek, pajak, asuransi, HOA) pada atau di bawah 28% dari pendapatan bulanan kotor. Total pembayaran utang (perumahan ditambah pinjaman mobil, pinjaman siswa, kartu kredit) tidak boleh melebihi 36% dari pendapatan kotor. Rasio ini membantu memastikan perumahan tetap terjangkau relatif terhadap pendapatan.

Question 9

Haruskah saya membayar poin untuk menurunkan tingkat bunga saya?

Accepted Answer

Poin hipotek berharga 1% dari jumlah pinjaman dan biasanya mengurangi tingkat bunga sebesar 0,25%. Poin masuk akal jika Anda akan memiliki rumah cukup lama untuk mengembalikan biaya di muka melalui pembayaran bulanan yang lebih rendah - biasanya 5-7 tahun. Hitung titik impas sebelum memutuskan apakah akan membayar poin.

Question 10

Biaya pemeliharaan berkelanjutan apa yang harus saya harapkan?

Accepted Answer

Anggarkan 1-3% dari nilai rumah per tahun untuk pemeliharaan dan perbaikan. Ini mencakup pemeliharaan rutin (servis HVAC, pembersihan selokan, perawatan halaman), pembaruan berkala (pengecatan, penggantian peralatan), dan perbaikan tak terduga (atap, pipa ledeng, listrik). Rumah yang lebih tua biasanya memerlukan anggaran pemeliharaan yang lebih tinggi. Bangun dana perbaikan rumah darurat.

Kalkulator Biaya Pembelian Rumah

Detail Properti

Biaya Tambahan

Siap Menghitung

Related Calculators

Kalkulator Nilai Properti

Kalkulator Hasil Sewa

Kalkulator Biaya Penjualan Rumah

Real Estate Tax Calculator

Kalkulator Cap Rate

Kalkulator Cash on Cash Return

Cara Menggunakan Kalkulator Ini

Masukkan Harga Rumah

Tetapkan Uang Muka

Tambahkan Tingkat Bunga dan Jangka Waktu

Sertakan Biaya Tambahan

Perhitungkan Pengeluaran Satu Kali

Tinjau Analisis Biaya Lengkap

Tips Biaya Pembelian Rumah

Pertanyaan yang Sering Diajukan