Kalkulator Stopy Kapitalizacji

Stopy cap zwykle wynoszą 4-10% - niższe stopy wskazują stabilne rynki, wyższe stopy sugerują wyższe ryzyko lub potencjał wzrostu

Nieruchomości premium w dużych miastach często mają stopy cap 3-5%, podczas gdy rynki wschodzące mogą oferować zwroty 8-12%

Stopa cap nie uwzględnia finansowania hipotecznego - użyj jej do oceny wyników nieruchomości niezależnie od struktury finansowania

'Dobra' stopa cap zależy od typu nieruchomości, lokalizacji i warunków rynkowych - zawsze porównuj z podobnymi nieruchomościami w okolicy

Koszty operacyjne zwykle wynoszą 35-50% dochodu brutto - znacząco niższe lub wyższe wartości wymagają zbadania

Stopa cap to migawka w czasie - rozważ potencjał wzrostu dochodu i wzrostu wartości nieruchomości dla długoterminowej wartości inwestycji

Wskaźniki pustostanów różnią się w zależności od rynku i typu nieruchomości - zbadaj lokalne średnie dla dokładnych obliczeń

Stopa cap jest odwrotnie proporcjonalna do wartości nieruchomości - gdy wartości nieruchomości rosną, stopy cap zwykle spadają

Nie polegaj wyłącznie na stopie cap - analizuj przepływ gotówki, potencjał wzrostu wartości, korzyści podatkowe i ogólne cele inwestycyjne

Rynkowe stopy cap zmieniają się w czasie - porównaj stopę cap swojej nieruchomości z aktualnymi stawkami rynkowymi, aby ocenić względną wartość